遼陽市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則 第一條 為改善職工居住條件,滿足職工住房需求,
規(guī)范職工住房貸款管理,提高住房公積金使用率,根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條
本辦法所稱住房公積金貸款是指遼陽市住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）運用歸集的住房公積金，委托承辦銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買自住住房的政策性專項貸款。

第三條 住房公積金貸款實行貸款擔保的原則。

第四條 借款人還清住房公積金貸款本息前，借款人及其配偶不得再次申請辦理住房公積金貸款。
第二章 貸款對象和條件 第五條 凡建立住房公積金制度一年以上,個人和所在單位按月連續(xù)足額向管理中心繳存住房公積金的具有完全民事行為能力的在職職工均可申請辦理住房公積金貸款。

第六條 借款人須具備下列條件：
(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明；
(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；
(三)由個人出資在本市城鎮(zhèn)購買自住住房,能夠提供合法的購房合同或住房交易手續(xù)；
(四)同意用個人住房作抵押，辦理貸款合同公證，并同意由管理中心指定的擔保公司為其提供擔保，擔保費由借款人承擔；
(五)對需要進行抵押物審核評估的，同意由管理中心認定的權(quán)威評估機構(gòu)對抵押物進行審核評估，并出具評估報告。
第三章 貸款額度、期限和利率 第七條 貸款額度
期房貸款額度不得超過所購住房價格（或評估價值）的70％，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過25萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過20萬元；二手房貸款額度不得超過評估值(或應(yīng)納稅所得額)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過20萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過15萬元；現(xiàn)房貸款額度不得超過評估值(或應(yīng)納稅所得額)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過15萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過10萬元（現(xiàn)房貸款的房齡原則上不超過三年）。

借款人還款能力按照借款人夫妻雙方的全部收入扣除正常生活費后的余額來考核。
家庭成員內(nèi)借款人只一人且無額外負擔，扣除生活費400元，三人(包括新婚無孩夫婦)扣除800元，四人扣除1000元。
具體考核方法：借款人夫妻全部收入/月—家庭成員正常生活費用/月≥借款人正常還款金額/月。

第八條 貸款期限 期房貸款最長年限25年；二手房貸款最長年限15年；現(xiàn)房貸款最長年限5年。
貸款期限原則上不得超過借款人法定退休年齡。

第九條 貸款利率 按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。

第四章 貸款程序 第十條 借款人申請住房公積金貸款，需向管理中心提出申請，填寫個人住房借款申請審批表，并如實提供下列資料：
（一） 期房：
第一種情況：售房單位與管理中心簽署按揭協(xié)議的
1、借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、首期付款(不低于總房款的30％）的正式商品房專用發(fā)票原件及復印件一式3份；
3、商品房預售許可證復印件、具結(jié)書各1份；
4、借款人夫妻雙方穩(wěn)定收入證明及其由勞資負責人簽字并加蓋單位印章的工資表1份；
5、售房單位保證函一式2份。

第二種情況：售房單位未與管理中心簽署按揭協(xié)議的
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、首期付款(不低于總房款的30％）發(fā)票及復印件一式3份；
3、超過貸款額的私有產(chǎn)權(quán)房照原件及復印件一式3份；
4、借款人夫妻雙方穩(wěn)定收入證明及其由勞資負責人簽字并加蓋單位印章的工資表1份。

（二）二手房：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、 售房人身份證復印件1份；
3、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》原件及復印件一式3份；
4、合法有效的住房交易手續(xù)：辦理產(chǎn)權(quán)證更名時經(jīng)公證后的房地產(chǎn)買賣契約書、完稅證及公證費、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等費用收據(jù)原件及復印件一式3份；
5、借款人夫妻雙方穩(wěn)定收入證明及其由勞資負責人簽字并加蓋單位印章的工資表1份。

（三）現(xiàn)房：
1、借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、購房全額發(fā)票、契稅完稅證原件或加蓋產(chǎn)籍部門印章的復印件一式3份；
3、所購房屋所有權(quán)證原件及復印件一式3份；
4、借款人夫妻雙方穩(wěn)定收入證明及其由勞資負責人簽字并加蓋單位印章的工資表1份。

第十一條 管理中心對申請人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力、抵押房產(chǎn)狀況等情況進行審查，作出準予貸款或不準予貸款的決定，并通知借款人。

第十二條 對準予貸款的，借款人與管理中心、委托銀行簽訂借款合同，與擔保公司簽訂擔保合同，并辦理借款合同的公證。

自借款合同簽訂之日起，借款人逾期3個月不辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄貸款。

第十三條 借款人（或擔保公司）到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)（或抵押預登記手續(xù)），并將房產(chǎn)他項權(quán)屬證明文件交管理中心保管。

第十四條 委托銀行按借款合同的約定以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃到售房單位（售房人）或借款人在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。
第五章 貸款償還 第十五條 住房公積金貸款采取等額本金還款方式還款。
每月還款金額＝貸款本金÷貸款期月數(shù) （本金－已償還本金累計額）×當月實際天數(shù)×日利率
第十六條　借款人應(yīng)履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息；委托銀行應(yīng)按照合同約定時間，及時從借款人還款賬戶中扣收應(yīng)償還的貸款本息。

第十七條
自貸款發(fā)放之日起，借款人正常還款24次以后，可以向管理中心申請?zhí)崆叭?或部分)還款。
提前還款本金額必須為整萬元，且每戶每年只允許辦理一次。

第十八條
借款人逾期償還住房公積金貸款本息的，按照中國人民銀行利率管理的有關(guān)規(guī)定收取罰息。
借款人在接到管理中心（或擔保公司）發(fā)出的催繳通知后，應(yīng)立即到委托銀行補交所欠貸款本息及逾期罰息。
第六章 貸款抵押 第十九條 借款人以所購自住住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，并將房屋產(chǎn)權(quán)證明和購房協(xié)議（合同）載明的全部權(quán)益抵押給管理中心。

以現(xiàn)有住房抵押的，抵押人和抵押權(quán)人（即管理中心）應(yīng)簽訂書面抵押合同，并到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。

第二十條 抵押人對設(shè)定抵押的房屋，在抵押期內(nèi)必須妥善保管，并負有維修、養(yǎng)護的責任，使其完好無損，隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

對設(shè)定的抵押物，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。
對設(shè)定的抵押物如造成損壞、遺失，由抵押人承擔全部責任。

第二十一條
抵押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。
抵押合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)按合同約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。
解除抵押權(quán)時，應(yīng)到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第二十二條 出現(xiàn)下列情況之一者，管理中心將會同有關(guān)部門依法處理抵押物：
（一）借款人未履約借款合同達６個月以上的；
（二）借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤、喪失民事行為能力而無繼承人、監(jiān)護人和遺贈人的或法定繼承人、監(jiān)護人、遺贈人拒絕履約借款合同或無力償還貸款本息的；
（三）處理抵押物所收款項，依下列順序分配：
1、支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其它費用；
2、支付與抵押物有關(guān)的稅款；
3、償還貸款本息及相關(guān)費用；
4、剩余部分返還借款人，如不足則向借款人追索。
第七章 貸款擔保 第二十三條
借款人以期房設(shè)定抵押權(quán)的，售房單位應(yīng)和管理中心簽訂住房按揭協(xié)議，保證借款人在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書前，購房款合法使用，如借款人違約，售房單位承擔連帶經(jīng)濟責任。
售房單位的保證責任，自保證合同簽訂之日起至借款人領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》交給抵押權(quán)人（管理中心）收押之日止。

第二十四條　擔保公司為借款人住房公積金貸款提供連帶責任保證擔保，并在借款人不履行或不能按期履行還款義務(wù)時，由擔保公司承擔全部連帶清償責任。

擔保公司代替借款人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及抵押登記手續(xù)，并負責將辦妥的《房屋他項權(quán)證》交付管理中心抵押。
第八章 貸款監(jiān)督 第二十五條 住房公積金貸款要?？顚Ｓ?，嚴禁挪用，發(fā)生下列情況之一時，管理中心有權(quán)要求借款人提前償還部分貸款或追繳全部貸款：
（一）借款人如以合法程序取得貸款被擠占挪用或以欺詐手段騙取貸款，管理中心除全額收繳外，將按貸款期限計收應(yīng)付利息，超期限要收取滯納金，如造成貸款損失，原抵押物管理中心將依法清收；
（二）借款人所購住房因某種原因退還售房單位而不償還貸款；
（三）借款人不能按期歸還貸款的變故。
第九章 合同的變更和終止 第二十六條　借款合同需要變更的，須經(jīng)管理中心、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意后，依法簽訂變更協(xié)議。
變更協(xié)議未達成以前，原借款合同繼續(xù)有效。

第二十七條　借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。

第二十八條　借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物返還抵押人，借款合同終止。
第十章　附　則 第二十九條 本辦法由市住房公積金管理中心負責解釋。

第三十條　本辦法自發(fā)布之日起施行。
此前有關(guān)住房公積金貸款管理的規(guī)定與本辦法相抵觸的，按本辦法執(zhí)行。

遼寧省直公積金逾期還款(遼陽公積金提前還款)

借款人若在非合同約定的還款日償還逾期的貸款，那么借款人須持身份證原件及復印件各一份，到業(yè)務(wù)部門柜臺辦理手續(xù)?！　〗杩钊艘认蛸J款業(yè)務(wù)部門提出申請，然后設(shè)定一個約定還款日。　　但是要注意借款人每期只能到柜臺辦理一次非合同約定還款日進行提前償還逾期的手續(xù)，且借款人應(yīng)在還款日的七個工作日前辦理。　　 如果是等額本金或是等額本息的還款方式下產(chǎn)生逾期的，那么借款人償還逾期的貸款仍要通過其指定還款的賬戶由銀行進行扣劃，此情況是無須對償還逾期貸款進行預約的。　　...

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