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《合同法》明確規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。
如果簽訂的租房合同過(guò)期，想繼續(xù)續(xù)租的話，可以和房東商量溝通，如果想繼續(xù)租住，則可以訂立新的補(bǔ)充協(xié)議，當(dāng)初過(guò)期的合同在補(bǔ)充的協(xié)議上繼續(xù)生效。
如果雙方?jīng)]有任何協(xié)商，那么過(guò)期的合同肯定是無(wú)效的。

一、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定來(lái)計(jì)算違約金，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。
租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
二、租房違約金適用的一般原則性規(guī)定。
合同中對(duì)違約金有具體約定的按約定，對(duì)違約金無(wú)約定或約定不明確的，按沒(méi)有約定違約金進(jìn)行處理。
違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)。
約定違約金數(shù)額一般以不超過(guò)合同未履行部分的價(jià)金總額為限。
三、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租房違約是應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方一定數(shù)額的違約金的，據(jù)了解，目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20％的說(shuō)法。
如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金，則依照合同里面的規(guī)定來(lái)進(jìn)行違約金的賠償。

租房合同過(guò)期了的話，一般情況是可以到法院打官司的，只要有租房合同就行。
當(dāng)你準(zhǔn)備打官司時(shí)，首先得知道自己應(yīng)該去哪個(gè)法院起訴，一般來(lái)講，你可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。
有些法院說(shuō)房屋租賃合同糾紛案件屬于屬地管轄是不正確的。
確定管轄法院的法律依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。
”也就是說(shuō)被告所在地法院也是有管轄權(quán)的。

有兩種解決的方式： 1、重新簽訂房屋租賃合同。
2、到法院起訴。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定，出租人有權(quán)起訴承租人，要求履行騰房義務(wù)、支付逾期騰房占有使用費(fèi)并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

1 除非你能有證據(jù) 他也有證據(jù) 再能證明各自的主張 如果都沒(méi)有 是有利于你判決的

2 如果未經(jīng)你同意就修改合同是無(wú)效行為 不具有法律效力

3 合同部分有效 房東可以主張對(duì)退出人的賠償要求

那你得認(rèn)真再審視下你簽的合同，看合同內(nèi)容中有沒(méi)有這項(xiàng)規(guī)定，如果有的話，你就須如實(shí)補(bǔ)足差額。
假如沒(méi)有，你完全不用付。

看清楚咯！

“提前一個(gè)月預(yù)交下年房租,如未交清,當(dāng)即終止合同”白紙黑字寫(xiě)得清楚。

“租房合同逾期40天”顯然租客違約在前。

房東按約行事并無(wú)不妥。

租房合同房租逾期三天違約(租房合同房租逾期三天違約)

首先看下當(dāng)初的租房合同。應(yīng)該是有關(guān)于逾期不交租金的說(shuō)明（以下片段摘自 透透房產(chǎn)網(wǎng)上面免費(fèi)下載的租房合同）。第八條 租賃期滿乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)將房屋退還給甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第九條權(quán)利與義務(wù)3、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額向甲方支付租金。第十條 違約責(zé)任3、乙方逾期支付租金的，乙方須向甲方支付欠付租金5%的滯納金，連續(xù)預(yù)期15天，甲方可解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總租金20%的違約金并且賠償甲方因此遭......

逾期付款每天違約金5% 租房合同（逾期付租金違約金好多）

你們?cè)诤炇鸷贤瑫r(shí)，合同上應(yīng)注明違約責(zé)任，一般是提前30天跟業(yè)主提前違約，違約金為一個(gè)月或者兩個(gè)月，如果合同上沒(méi)有注明違約責(zé)任，需要跟業(yè)主協(xié)商解決。想知道租賃合同里逾期交付的違約金比例。租賃合同里逾期交付的違約金比例是正常情況下是半年租金總額的3%-5%，15天內(nèi)，15天沒(méi)有續(xù)交租金，承租方已違約在先，租憑方有權(quán)收回房屋，終止合同，押金不予退還?！　》梢罁?jù)合同法第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。據(jù)此在租賃合同有效期間，租賃物因買(mǎi)賣(mài)、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生......

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