因?yàn)楝F(xiàn)在各地房價都不便宜，全款買房就更難了。所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房。不管他們買房是不是為了投資，買房是為了自住，幾年后想賣掉總是必然的。比如房價漲了就想賣掉賺錢，房子小了就想換個大的。房子的位置不喜歡換到喜歡的區(qū)域。不管是什么原因，二手房市場一直占據(jù)著房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)地位，房管局必須確保房產(chǎn)不被抵押或查封。如果房產(chǎn)被抵押或查封，房管局是無法通戶的。所以，如果你想賣掉抵押的房子，最重要的是先把抵押的錢還上，然后注銷抵押，這樣就可以過戶了。
如果房東沒錢還房貸，需要客戶首付或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還房貸。所以在用買家首付還房貸的情況下，需要和客戶溝通。如果客戶愿意，可以減一部分錢，因?yàn)槿绻鹑跈C(jī)構(gòu)幫忙贖樓，會有收費(fèi)，房東和客戶都不愿意出這筆費(fèi)用，所以首選和買家溝通用首付還房貸，再把房貸還清。

根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外?！?br/】開發(fā)商將房屋交付給買受人并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后生效，房屋處置權(quán)歸買受人所有。
所以房貸沒還完房子可以賣。
房子的貸款還沒還清。如果業(yè)主想賣房，可以通過以下三種方式: 第一，買家還清剩余貸款。
第二種方式，按揭轉(zhuǎn)按揭，是指房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款。
第三種方式是借錢贖證。
《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定:房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的買賣，當(dāng)事人簽訂協(xié)議。為保證將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，自可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，債權(quán)消滅或者未申請登記的，預(yù)告登記無效。

當(dāng)然可以。
拿買家給你的貸款，還這個房貸。額外的錢將是你的。

但是，以后想貸款買房，就沒那么簡單了。至少要5年，征信只保存5年。

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因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)......