因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方首付款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用首付款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，最后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
開(kāi)發(fā)商將房子交付給買(mǎi)房人并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之后就發(fā)生效力，房子的處置權(quán)就屬于買(mǎi)房人了。
所以按揭貸款沒(méi)還清能把房子賣(mài)掉。
房子的貸款還沒(méi)有還清，房主如果想要賣(mài)掉房子，可以通過(guò)以下三種方式： 第一，由買(mǎi)方還清剩余貸款。
第二種方式，房貸轉(zhuǎn)按揭，是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
第三種方式是借款“贖證”。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第20條規(guī)定當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

可以賣(mài)掉，三種辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)： 1、先借錢(qián)把銀行貸款還上，買(mǎi)房后，還借款。
2、和買(mǎi)主協(xié)商好，簽完協(xié)議，買(mǎi)主把總房款和在銀行貸款的本金差額給您，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將貸款轉(zhuǎn)給新房主。
3、和買(mǎi)主協(xié)商好，簽完協(xié)議，買(mǎi)主獻(xiàn)給一部分錢(qián)（至少夠還貸款），去把銀行貸款還了，更名過(guò)戶，買(mǎi)主把余款給您。
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信用卡逾期后能賣(mài)房子還債嗎(信用卡逾期后能賣(mài)房子還債嗎貼吧)

如果金額比較大，時(shí)間比較長(zhǎng)，會(huì)的，法院起訴后，會(huì)執(zhí)行，朋有用了我的身份證辦的信用卡有逾期我要賣(mài)房子有不良記錄還能貸款嗎不能，除非三年已過(guò)希望能幫到你，如果你的問(wèn)題解決了，麻煩點(diǎn)一下采納，謝...

房子貸款有逾期能賣(mài)嗎(有貸款逾期影響賣(mài)房子嗎)

先結(jié)清房貸才能交易。因?yàn)闆](méi)有結(jié)清房貸，即使你出售了該套房產(chǎn)，也不能過(guò)戶的，相當(dāng)于購(gòu)房人想買(mǎi)如果按揭的話，銀行也不會(huì)貸款的。 1、你先預(yù)約你的貸款銀行，結(jié)清房貸，該過(guò)程可能需要1-3個(gè)月，看貸款銀行的進(jìn)度，而且你的情況更復(fù)雜些，所以時(shí)間方面不能肯定。 2、出售的正常流程。簽合同-過(guò)戶-交房。...

房貸逾期了被起訴了能賣(mài)房子嗎 房貸逾期被起訴房子還能賣(mài)么

1、只要是正常的買(mǎi)賣(mài)房屋，被人起訴是不受影響的。2、如果原告方起訴的是債務(wù)、賠償?shù)燃m紛，作為被告，為了逃避債務(wù)，故意低價(jià)處置或者無(wú)償將房屋贈(zèng)與他人，這樣的合同屬于可撤銷(xiāo)合同。原告發(fā)現(xiàn)后，可以向法院起訴，要求撤銷(xiāo)。這種情況下賣(mài)房是會(huì)受影響的。買(mǎi)房人一定會(huì)考慮這種情況的。如果了解情況，可能就不會(huì)買(mǎi)房了。3、如果是債務(wù)糾紛，原告可能會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行查封，那就一定不能賣(mài)房了。即使賣(mài)了，到房產(chǎn)局也無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4、如果不是涉及到金錢(qián)方面的其他案件，就絕對(duì)不會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)房屋的。欠房貸還不上、銀行......