因為現在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方首付款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用首付款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，最后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

根據《物權法》第九條的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
開發(fā)商將房子交付給買房人并辦理產權轉移登記之后就發(fā)生效力，房子的處置權就屬于買房人了。
所以按揭貸款沒還清能把房子賣掉。
房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式： 第一，由買方還清剩余貸款。
第二種方式，房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
第三種方式是借款“贖證”。
《中華人民共和國物權法》第20條規(guī)定當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

可以賣掉，三種辦法來實現： 1、先借錢把銀行貸款還上，買房后，還借款。
2、和買主協(xié)商好，簽完協(xié)議，買主把總房款和在銀行貸款的本金差額給您，到銀行辦理轉按揭手續(xù)，將貸款轉給新房主。
3、和買主協(xié)商好，簽完協(xié)議，買主獻給一部分錢（至少夠還貸款），去把銀行貸款還了，更名過戶，買主把余款給您。
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信用卡逾期后能賣房子還債嗎(信用卡逾期后能賣房子還債嗎貼吧)

如果金額比較大，時間比較長，會的，法院起訴后，會執(zhí)行，朋有用了我的身份證辦的信用卡有逾期我要賣房子有不良記錄還能貸款嗎不能，除非三年已過希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下采納，謝...

房子貸款有逾期能賣嗎(有貸款逾期影響賣房子嗎)

先結清房貸才能交易。因為沒有結清房貸，即使你出售了該套房產，也不能過戶的，相當于購房人想買如果按揭的話，銀行也不會貸款的。 1、你先預約你的貸款銀行，結清房貸，該過程可能需要1-3個月，看貸款銀行的進度，而且你的情況更復雜些，所以時間方面不能肯定。 2、出售的正常流程。簽合同-過戶-交房。...

房貸逾期了被起訴了能賣房子嗎 房貸逾期被起訴房子還能賣么

1、只要是正常的買賣房屋，被人起訴是不受影響的。2、如果原告方起訴的是債務、賠償等糾紛，作為被告，為了逃避債務，故意低價處置或者無償將房屋贈與他人，這樣的合同屬于可撤銷合同。原告發(fā)現后，可以向法院起訴，要求撤銷。這種情況下賣房是會受影響的。買房人一定會考慮這種情況的。如果了解情況，可能就不會買房了。3、如果是債務糾紛，原告可能會向法院申請對房屋進行查封，那就一定不能賣房了。即使賣了，到房產局也無法辦理房屋過戶手續(xù)。4、如果不是涉及到金錢方面的其他案件，就絕對不會影響買賣房屋的。欠房貸還不上、銀行......