1. 應(yīng)該申請法院對涉案房屋進(jìn)行查封，防止房東將房屋轉(zhuǎn)賣給其他人。

2. 房屋買賣合同，只要簽訂，一般就具有法律效力，當(dāng)事人雙方不得反悔，必須按照合同的約定履行自己的義務(wù)。
近幾年，由于房價的因素，不少賣房人見錢眼開，隨意撕毀合同，拒絕履行合同，擾亂了市場交易的正常進(jìn)行，使本來就很脆弱的道德誠信雪上加霜。

3. 《合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

　　依法成立的合同，受法律保護(hù)。

4. 《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

5. 《民事訴訟法》第一百條;人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

雖然簽署了抵押合同，但沒有辦理抵押登記的，沒有取得他項(xiàng)權(quán)證書的，抵押權(quán)沒有設(shè)立，不能對合同約定的房產(chǎn)行使優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利。

雖然抵押權(quán)沒有成立，但根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押合同是有效的，可以根據(jù)抵押合同的約定，追究抵押人的違約責(zé)任。

由于是擬設(shè)定物權(quán)擔(dān)保，在擔(dān)保物權(quán)未設(shè)立的情形下，不能就主債權(quán)申請對該合同項(xiàng)下房產(chǎn)進(jìn)行保全。
如果是針對抵押合同項(xiàng)下違約責(zé)任，比如要求支付違約金，可就該部分申請對房產(chǎn)的財產(chǎn)保全。

1、轉(zhuǎn)按:所謂轉(zhuǎn)按,就是買你房子的人同樣需要貸款購買,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還(就是你還差多少錢,肯定不是你說的16萬這么少),(2)譬如你還差銀行20萬(可能還會比這個多喔),買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按 例如你現(xiàn)在想賣回36萬,你還差銀行20萬,而買你房子的人想貸款26萬,那他只需要給你10萬就可以了,全部手續(xù)辦完后,銀行會轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的(因?yàn)閯e人貸多了6萬元,這6萬就是你的房款),你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了(不會就給個1、2千元中介去跑,前提是你已經(jīng)找到客戶)
2、一次性付款要么你自己拿錢去還了,把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人,要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶,但如果買家?guī)湍阙H的話,他會有很大的風(fēng)險,因?yàn)橼H出來后名字還是你的名,萬一你跑路了,人家的錢就沒了,誰會這么笨幫你去贖,所以基本只能選擇按揭的客戶

不解除！直到新的調(diào)解協(xié)議得到執(zhí)行。
依你所述，法院先前的查封，是依對方的申請或依職權(quán)作出的財產(chǎn)保全。
《民事訴訟法》規(guī)定財產(chǎn)保全制度的目的在于保證生效法律文書的順利執(zhí)行，保障權(quán)利人的合法權(quán)利。
因此，只要對方當(dāng)事人不申請撤銷財產(chǎn)保全的，查封不解除。
從執(zhí)行工作實(shí)踐看，生效法律文書規(guī)定的履行期限屆滿后，義務(wù)人由于種種原因未自覺履行，其中有相當(dāng)一部分人并非沒有履行能力，而是故意拖延。
事實(shí)上，債權(quán)人打官司的目的，就是為了盡快實(shí)現(xiàn)債權(quán)；為此申請財產(chǎn)促使，進(jìn)而法院采取查封措施。
現(xiàn)在，只是雙方又在法院調(diào)解達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，此時的債務(wù)人是否愿意真心履行新的協(xié)議是存疑的，這是在法官做工作的情況下，債權(quán)人才勉強(qiáng)同意債務(wù)人延期給付。
因此，查封原則上不得解除，除非債權(quán)人撤銷財產(chǎn)保全。
如果是法院依職權(quán)采取的財產(chǎn)促使措施，更不得解除。
因?yàn)椋谡{(diào)解前，債務(wù)人已經(jīng)違反了先前的協(xié)議，此時解除查封，一旦日后債務(wù)轉(zhuǎn)移了財產(chǎn)，而法律又不能及時維護(hù)其合法權(quán)益，債權(quán)人內(nèi)心便會產(chǎn)生極度的不平衡，從而喪失對法律的信任，有的甚至?xí)扇∵^激的手段或者運(yùn)用其他方式阻止債務(wù)人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。

只有購房合同法院可以保全嗎(買房沒過戶被法院保全)

房屋保全是人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其房屋進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押);當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請財產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財產(chǎn)信息，但提供了具體財......

有貸款的房子法院可以判財產(chǎn)保全嗎(有貸款的房子法院可以判財產(chǎn)保全嗎)

可以保全。 相關(guān)法律知識： 財產(chǎn)保全的擔(dān)保 《國家賠償法》規(guī)定，財產(chǎn)保全錯誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負(fù)擔(dān)。所以，在實(shí)踐操作中，當(dāng)事人提交財產(chǎn)保全申請時，法院一般會要求申請人提供相應(yīng)的擔(dān)保。 擔(dān)保方式一般為現(xiàn)金或?qū)嵨锏牡盅骸?如果當(dāng)事人沒有足夠的現(xiàn)金和相應(yīng)的實(shí)物，也可申請由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。擔(dān)保公司提供擔(dān)保一般為信用擔(dān)保，不用辦理抵押手續(xù)。 擴(kuò)展資料： 按購房者生存及支付能力來看： 首先，如購房者死亡的。從法律角度考察，如購房者死亡的，原則上，在房屋損毀的前提下，商業(yè)銀行應(yīng)免除購房者的還款責(zé)任。但......

按揭房可以訴訟保全嗎(按揭房可以起訴申請財產(chǎn)保全不)

可以保全。 相關(guān)法律知識： 財產(chǎn)保全的擔(dān)保 《國家賠償法》規(guī)定，財產(chǎn)保全錯誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負(fù)擔(dān)。所以，在實(shí)踐操作中，當(dāng)事人提交財產(chǎn)保全申請時，法院一般會要求申請人提供相應(yīng)的擔(dān)保。 擔(dān)保方式一般為現(xiàn)金或?qū)嵨锏牡盅骸?如果當(dāng)事人沒有足夠的現(xiàn)金和相應(yīng)的實(shí)物，也可申請由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。擔(dān)保公司提供擔(dān)保一般為信用擔(dān)保，不用辦理抵押手續(xù)。 擴(kuò)展資料： 按購房者生存及支付能力來看： 首先，如購房者死亡的。從法律角度考察，如購房者死亡的，原則上，在房屋損毀的前提下，商業(yè)銀行應(yīng)免除購房者的還款責(zé)任。但......