可以找當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V

我認為，您可以向房屋所在地的區(qū)縣級建設(shè)局或房管局反映情況。

老百姓在購買新房的時候，不僅面臨延期交房的風(fēng)險，也會存在延期辦理房產(chǎn)證的法律風(fēng)險，延期交房會導(dǎo)致入住延遲問題，逾期辦理房產(chǎn)證可能會導(dǎo)致落戶、上學(xué)等各種現(xiàn)實問題，逾期辦證怎么辦呢？

一、開發(fā)商逾期辦證后，一般會遇到兩種情況：
（一）《商品房買賣合同》及相關(guān)補充協(xié)議針對逾期辦證有約定；
（二）《商品房買賣合同》及相關(guān)補充協(xié)議沒有明確約定。

第一種情況比較常見，一般合同中都會有“房屋交付180天以內(nèi)，出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)，逾期超過360天，出賣人按日向買受人實際交付房款的萬分之二（一）進行違約賠償，直至產(chǎn)權(quán)證辦出為止”的類似約定。

根據(jù)這條約定，法院對于延期辦理產(chǎn)權(quán)證的態(tài)度一般是支持的。
在買賣雙方的購房合同有約定的前提下，依據(jù)合同約定，在沒有規(guī)定的時間內(nèi)履行合同的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二種情況，就是合同中沒有約定，王曉鵬律師就曾經(jīng)遇到過一個類似的，開發(fā)商雖然用的是合同模板，但是把逾期辦證這一條給模糊了，改成了“另行協(xié)商”。

開發(fā)商在做這一份合同時，可能就知道自己會逾期辦證，因此回避了該問題。

二、那么該怎么辦呢？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

法律據(jù)此已經(jīng)做出規(guī)定，另行協(xié)商我認為是約定不明。
因此若是雙方?jīng)]有約定或者約定不明的情況下，開發(fā)商一樣要承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。

三、那什么時候起訴呢？開發(fā)商一直拖著會不會過訴訟時效？
基于商品房買賣的特殊性，開發(fā)商不僅負有按合同義務(wù)及時交房，同時也有義務(wù)協(xié)助辦理更名、辦證的義務(wù)。
所以，雙方在合同中有約定的，從約定期滿次日起三年計算訴訟時效。
若是沒有約定，按照法定的到期日起算三年訴訟時效。

王曉鵬律師近照
因此，即使開發(fā)商故意在合同中沒有約定逾期辦證的條款，也可以主張逾期辦證違約金，主張權(quán)利要及時，在法律保護的期限內(nèi)起訴，才有可能保障自己的合法權(quán)利。

向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局投訴

　　有訴訟時效，訴訟時效是兩年，超過兩年向人民法院起訴的人民法院會判決駁回起訴。
訴訟時效有中斷的情況，如果在710天中你曾要求過開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記的話從你要求之日起重新起算兩年訴訟時效，比如說在700天的時候你要求辦理產(chǎn)權(quán)登記，則訴訟時效從700那天重新起算兩年，如果在709天時你有提出則從709又重新起算。
（這在訴訟中要求證據(jù)滴~不過到現(xiàn)在來說你還是沒過訴訟時效滴~從你起訴之日起訴訟時效重新計算）
　　關(guān)于違約金就是“已付房款X萬分之一”，這個可不是按天計算滴~
　　另外給你幾個法條可以自己研究研究，建議你還是請個律師或者上專業(yè)的律師網(wǎng)站咨詢一下~
　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
　　（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

　　第十九條　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

要提前向開發(fā)商申請辦理產(chǎn)權(quán),大概15個工作日之內(nèi)可以辦理好,如果開發(fā)商在3個月以內(nèi)沒有將證明送到業(yè)主手上,可以申請起訴.
另外還可以按照購房合同申訴`

開發(fā)商逾期未辦理產(chǎn)權(quán)該怎樣維權(quán)-開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證找哪個部門投訴

開發(fā)商逾期未辦理產(chǎn)權(quán)該怎樣維權(quán)-開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證找哪個部門投訴 開發(fā)商逾期未辦理產(chǎn)權(quán)，給購房者帶來了不少麻煩。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，購房者有權(quán)利要求開發(fā)商按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。那么，開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證，購房者可以找哪個部門投訴呢？ 首先，購房者可以找開發(fā)商所在地的房地產(chǎn)管理部門進行投訴。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門是負責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)管理的主管部門，對于開發(fā)商逾期未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的問題，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任。購房者可以向開發(fā)商所在地的房地產(chǎn)管理部門進行投訴，要求其......

按揭貸款逾期開發(fā)商不辦產(chǎn)權(quán)證-按揭貸款逾期開發(fā)商不辦產(chǎn)權(quán)證可以嗎

按揭貸款逾期開發(fā)商不辦產(chǎn)權(quán)證-按揭貸款逾期開發(fā)商不辦產(chǎn)權(quán)證可以嗎 在房地產(chǎn)交易中，按揭貸款是一種常見的貸款方式。然而，由于一些開發(fā)商原因，有些購房者在按揭貸款逾期后，開發(fā)商并沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)證。針對這個問題，本文將探討按揭貸款逾期開發(fā)商不辦產(chǎn)權(quán)證是否可以。 根據(jù)我國《商品房交易管理辦法》的規(guī)定，商品房買賣合同自簽訂之日起生效。同時，《物權(quán)法》規(guī)定，商品房的所有權(quán)自商品房買賣合同生效時起轉(zhuǎn)移。這意味著，在按揭貸款期間，開發(fā)商作為商品房的所有權(quán)人，有義務(wù)按時辦理產(chǎn)權(quán)證。 按揭貸款逾期，開發(fā)商沒......

開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)怎樣與其協(xié)商-開發(fā)商延期不辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦

開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)怎樣與其協(xié)商-開發(fā)商延期不辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦 房地產(chǎn)開發(fā)作為國家經(jīng)濟的重要支柱之一,為解決住房問題做出了巨大的貢獻。然而,由于諸多原因,開發(fā)商有時會出現(xiàn)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。對于這樣的情況,開發(fā)商和購房者應(yīng)該怎么辦?本文將為您詳細解答。 一、開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證怎樣與其協(xié)商 1.了解逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 在購房過程中,購房者最關(guān)心的問題就是產(chǎn)權(quán)證的辦理。而開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證,通常是因為一些原因?qū)е碌?比如施工進度拖延、審批手續(xù)不齊全等。因此,購房者應(yīng)該先了解開發(fā)商逾期辦理......