購房者可以在簽訂購房合同時(shí)進(jìn)行約定。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房的，約定由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，賠償損失。

比如在合同中，可以這樣約定:1)開發(fā)商必須在某一日期之前將合同約定的房屋交付給買受人；2)如果開發(fā)商不能按期交房，那么買受人應(yīng)該給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在寬限期內(nèi)交房。【/br/】但開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按照買受人已支付的利息從合同規(guī)定的交付期起至實(shí)際交付日止計(jì)算；3)如果開發(fā)商在寬限期后仍不能交房，那么買受人可能有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人重大違約時(shí)，那么另一方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。
因此，當(dāng)開發(fā)商未能按期交房時(shí)，一般來說，買受人不能立即解除合同?！?br/】但是，根據(jù)上述，開發(fā)商稍微延遲履行合同，并不會(huì)對購房者造成很大的傷害，購房者只會(huì)稍微延遲入住時(shí)間。但如果開發(fā)商在寬限期后仍未交付房屋，購房者有權(quán)解除合同，要求其返還預(yù)售房款和已支付的利息，并支付違約金。

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你可以按照合同約定主張索賠，如果開發(fā)商不同意或者同意的價(jià)格與合同約定相差較遠(yuǎn)，你可以選擇起訴。關(guān)于逾期交房而退房的問題開發(fā)商已違約，你可帶有關(guān)當(dāng)面咨詢。123均可主張,從180日開始可按銀行貸款利率計(jì)算利息.可以提出上述要求,協(xié)商不成的訴訟解決可去辦理第十五條　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的......

如何認(rèn)定當(dāng)事人在債務(wù)履行期限屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議的效力

來源：最高院?裁判文書 轉(zhuǎn)自：民事審判【裁判要旨】當(dāng)事人在債務(wù)履行期限屆滿后達(dá)成以物抵債協(xié)議，抵債物未交付債權(quán)人，債權(quán)人請求債務(wù)人交付的，經(jīng)審查不存在惡意損害第三人合法權(quán)益等虛假訴訟情形，且無其他無效事由的，依法應(yīng)予以支持。該以物抵債協(xié)議如未約定消滅原有的金錢給付債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定系雙方當(dāng)事人另行增加一種清償債務(wù)的方式，與舊債務(wù)并存，債權(quán)人既可以根據(jù)新債主張繼續(xù)履行、違約責(zé)任，也可以恢復(fù)舊債的履行。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書（2021）最高法民申1460號再審申請人（一審被告、二審被......