逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。
約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。
通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

查看你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之 的違約金。
合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按累計支付已付款的 0.03~0.1 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房價款萬分之1.5 (該比率應不小于第（1）項中的比率)的違約金。

每個開發(fā)商取定的違約金都不同這個只是給你一個參考

　　關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《 最高人民法院 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
也就是說，違約金的數(shù)額由雙方當事人自行約定，在沒有約定時，則適用本條之規(guī)定。
但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時考慮《解釋》第十六條的規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
實踐中，常見的約定為已付房款的2-3/萬，一般不會涉及增加和減少的問題。
　　關(guān)于違約金的計算期限。
分為兩種情況，第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以實際交付日期為止算點。
這里的實際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實際交付日期為準;其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實際發(fā)生交付的日期為準。
第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以開發(fā)商已送達交房通知書中確定的交房日期為止算點。
但這種情況需要具備兩個前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發(fā)商的通知送達符合商品房買賣合同中關(guān)于通知送達形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。
　　第五、關(guān)于無正當理由拒絕接收房屋的法律風險　　一般而言，拒絕接收房屋的正當理由是商品房不符合交付條件，主要體現(xiàn)在兩個方面，一是商品房未經(jīng)過綜合驗收，未取得相關(guān)證明文件;二是商品房存在重大質(zhì)量瑕疵，而不論該商品房是否經(jīng)過綜合驗收和取得證明文件。
　　《解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有 ，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

1、首先看房屋買賣合同對于延期交房違約責任的約定，有約定從約定。

2、若合同沒有約定，根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條之規(guī)定，逾期交付使用房屋的，可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
違約金或者損失賠償額按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

合同上寫的是，在1個月以上六個月以內(nèi)交房按總金額的千分支3支付違約金，沒寫按日還是按月。

我可以理解為按日嗎
如果我要上訴，能打費怎么計算？
既然沒有約定按日或按月,應當就是按總金額的千分之三計算吧.雖然習慣上一般按日計算您好，也就是說不管多久違約就按千分之三計算是嗎？那不是比銀行利息還低，對開發(fā)商有約束力嗎？
你的說法與通常的合同條款不相符，可能是對合同的理解不同，建議帶面談

何正永律師認為，雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效。
開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應承擔違約責任。
違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。

　　首先，『已付房款』包括首付款和銀行按揭款，並不是開發(fā)商所稱的21萬元首付款，而應該包括銀行按揭30萬元。
開發(fā)商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個不同性質(zhì)的法律關(guān)系。
由於銀行按揭的30萬元已經(jīng)向開發(fā)商支付,故應納入已付房款。

　　但是，定金和尾款不能納入『已付房款』。
按照雙方約定，入住後7日內(nèi)，定金纔轉(zhuǎn)化為房款。
作為計算違約金的基數(shù)自然不應當包括3萬元定金。
同理，史先生在入住後7日內(nèi)纔交付尾款，尾款也不應當納入已付房款。

　　因此，本案計算違約金的基數(shù)『已付房款』，既不是史先生要求的總房款，也不是開發(fā)商所謂的首付款，應當是首付款21萬元與銀行按揭30萬元之和，共計51萬元。

　　其次，需要確定的是逾期交房的利率。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定，沒有約定的，按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋的租金確定，或者參照逾期貸款利率(現(xiàn)在為萬分之二點一/天)標準計算。

　　因此,利率應該按照雙方約定的萬分之一/天計算,而不能根據(jù)史先生事後的意願更改為萬分之二點一/天。
何律師提醒購房者，在簽訂合同時一定要注意審查違約金的利率標準，不要等到發(fā)生糾紛時纔意識到自己的利益遭受損失。

　　最後，需要認定的是逾期時間，開發(fā)商未能按期交房應承擔違約責任。
逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期，即2003年2月1日開始算起，直至開發(fā)商通知驗收的日期，即同年9月15日止，而並非史先生辦理入住手續(xù)的日子。
因此，逾期時間共計227天

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