1.居民樓內(nèi)能不能開餐館,法律依據(jù)是什么

在住宅樓內(nèi)開設(shè)飯店的禁止性條文如下：

1、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定；如無相關(guān)禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定；如不違反規(guī)約，還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。

2、根據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條： 禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。

《中華人民共和國大氣污染防治法》第一百一十八條：違反本法規(guī)定，在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目的。

由縣級以上地方人民政府確定的監(jiān)督管理部門責(zé)令改正；拒不改正的，予以關(guān)閉，并處一萬元以上十萬元以下的罰款。

擴(kuò)展資料：

相關(guān)案例：

楊蓉住在二樓，一樓是一家餐廳。該餐廳每天排放大量的油煙，致使楊蓉家在炎熱的夏天也無法開窗通風(fēng)。

更為嚴(yán)重的是，楊蓉安裝在二樓外墻的空調(diào)散熱機(jī)，由于長期被油煙熏，已無法正常使用。楊蓉多次找餐廳協(xié)商，沒有結(jié)果，于是向環(huán)保局投訴，要求其進(jìn)行處理。

經(jīng)環(huán)保局監(jiān)測，該餐廳油煙排放未超過國家標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)楊蓉要求，環(huán)保局對餐廳造咸楊蓉空調(diào)無法正常使用一事進(jìn)行調(diào)解。餐廳認(rèn)為其排放的油煙未超過國家標(biāo)準(zhǔn)，、不存在違法行為，壞應(yīng)承擔(dān)楊蓉的經(jīng)濟(jì)損失。

調(diào)解不成，環(huán)保局最終作出餐廳賠償楊蓉3 000元經(jīng)濟(jì)損失的處理決定。

參考資料：中國法院網(wǎng)—中華人民共和國大氣污染防治法

中國法院網(wǎng)—中華人民共和國物權(quán)法

2.居民樓下門面房能否開飯店,不能的話有什么國家的法律,條例規(guī)定

居民樓下門面房不能開飯店。

根據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條：

排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)安裝油煙凈化設(shè)施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放，并防止對附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。

任何單位和個(gè)人不得在當(dāng)?shù)厝嗣裾沟膮^(qū)域內(nèi)露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

擴(kuò)展資料

違反《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條規(guī)定的懲罰

違反規(guī)定，排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營者未安裝油煙凈化設(shè)施、不正常使用油煙凈化設(shè)施或者未采取其他油煙凈化措施，超過排放標(biāo)準(zhǔn)排放油煙的，由縣級以上地方人民政府確定的監(jiān)督管理部門責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下的罰款；拒不改正的，責(zé)令停業(yè)整治。

違反規(guī)定，在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目的，由縣級以上地方人民政府確定的監(jiān)督管理部門責(zé)令改正；拒不改正的，予以關(guān)閉，并處一萬元以上十萬元以下的罰款。

違反規(guī)定，在當(dāng)?shù)厝嗣裾沟臅r(shí)段和區(qū)域內(nèi)露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地的，由縣級以上地方人民政府確定的監(jiān)督管理部門責(zé)令改正，沒收燒烤工具和違法所得，并處五百元以上二萬元以下的罰款。

參考資料來源：百度百科——中華人民共和國大氣污染防治法

3.有沒有明文規(guī)定居民樓下不能開飯店

有的，禁止在居民住宅樓新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。

根據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條規(guī)定：排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)安裝油煙凈化設(shè)施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放，并防止對附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。

擴(kuò)展資料：

油煙排放標(biāo)準(zhǔn)：

1、任何單位和個(gè)人不得在當(dāng)?shù)厝嗣裾沟膮^(qū)域內(nèi)露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

2、企業(yè)事業(yè)單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營者在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生惡臭氣體的，應(yīng)當(dāng)科學(xué)選址，設(shè)置合理的防護(hù)距離，并安裝凈化裝置或者采取其他措施，防止排放惡臭氣體。

3、國務(wù)院生態(tài)環(huán)境主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同國務(wù)院衛(wèi)生行政部門，根據(jù)大氣污染物對公眾健康和生態(tài)環(huán)境的危害和影響程度，公布有毒有害大氣污染物名錄，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國大氣污染防治法

4.有沒有明文規(guī)定居民樓下不能開飯店

沒具體的法律依據(jù)

物權(quán)法第七十七條

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

如果是沒有安裝專門的排煙設(shè)施小餐館，

可能這些店都是未經(jīng)過環(huán)保部門批準(zhǔn)，

就私自營業(yè)了的。

可向當(dāng)?shù)丨h(huán)保局投訴，

環(huán)保局會(huì)要求他們安裝油煙凈化器的，

廚房內(nèi)產(chǎn)生的油煙，

必須凈化達(dá)標(biāo)后在高空排放，

對于屢教不改的，

環(huán)保局可以對他處以五萬元以下罰款。

5.聽說住宅樓的底商不允許開飯店,有什么法律做依據(jù)

住宅樓下不許開飯店是有法律依據(jù)的。

《中華人民共和國大氣污染防治法》

第八十一條 排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)安裝油煙凈化設(shè)施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放，并防止對附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。

任何單位和個(gè)人不得在當(dāng)?shù)厝嗣裾沟膮^(qū)域內(nèi)露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

擴(kuò)展資料：

河南規(guī)定，在住宅樓新開餐館 最高罰10萬

2018年6月29日《河南商報(bào)》報(bào)道：近日，河南省環(huán)境污染防治領(lǐng)導(dǎo)小組攻堅(jiān)辦公室印發(fā)《河南省餐飲服務(wù)業(yè)油煙污染防治管理辦法》（簡稱《辦法》）。《辦法》規(guī)定，住宅樓和商住樓中與居住層相鄰的樓層禁止新開辦、改擴(kuò)建餐飲服務(wù)場所，違規(guī)并拒不改正的將被關(guān)停同時(shí)最高罰款10萬元，該《辦法》自今年7月1日起實(shí)施。

《辦法》規(guī)定：不得在住宅樓（純住宅）新開辦、改擴(kuò)建餐飲服務(wù)場所；對于商住樓，如果未經(jīng)審批、未配套設(shè)置專用煙道及污染防治設(shè)施，禁止新開辦、改擴(kuò)建餐飲服務(wù)場所；對于商住樓中與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)，禁止新開辦、改擴(kuò)建餐飲服務(wù)場所。餐飲服務(wù)單位違反上述規(guī)定，將被責(zé)令改正，拒不改正的將被關(guān)停并處以1萬元以上10萬元以下罰款。

餐飲服務(wù)單位不得擅自加設(shè)外置管道，需要加裝的，需征得規(guī)劃部門、煙管附著墻體的建筑物業(yè)主和煙管周圍20米范圍內(nèi)所有建筑物業(yè)主同意。同時(shí)，油煙污染物排放口朝向應(yīng)避開居民樓，與居民住宅等最小距離不應(yīng)小于20米。

參考資料來源：大河網(wǎng)-在住宅樓新開餐館 最高罰10萬

6.新物業(yè)法規(guī)定小區(qū)商鋪不能開餐飲,那具體哪個(gè)部門負(fù)責(zé)執(zhí)行呢

這應(yīng)該不是新物業(yè)法的規(guī)定吧。不過通常，小區(qū)商鋪是不能開餐飲的。理由參見下方法律規(guī)定：

1、《大氣污染防治法》第五十八條規(guī)定：城市建成區(qū)的居民住宅樓內(nèi)、未來配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)，禁止新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙及熱污染的餐飲、洗浴等服務(wù)經(jīng)營場所。

2、《大氣污染防治法》源第八十一條規(guī)定：排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)安裝油煙凈化設(shè)施知并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放，并防止對附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。

3、《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

執(zhí)行的部門包括但不限于城管、衛(wèi)生道局、工商等。

7.國家有哪條法律規(guī)定住宅樓下開飯店的規(guī)定

根據(jù)2015年8月29日修訂通過，自2016年1月1日起施行的《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條規(guī)定，排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)安裝油煙凈化設(shè)施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放，并防止對附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。

任何單位和個(gè)人不得在當(dāng)?shù)厝嗣裾沟膮^(qū)域內(nèi)露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

擴(kuò)展資料：

《廣州市餐飲場所污染防治管理辦法》第八條 禁止在下列場所新建、改建、擴(kuò)建餐飲場所：

（一）不含商業(yè)裙樓的住宅樓；

（二）未設(shè)立配套規(guī)劃專用煙道的商住綜合樓；

（三）商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的樓層；

（四）與周邊住宅樓等環(huán)境敏感建筑的距離少于5米的場所，其中，新建餐飲場所與周邊環(huán)境敏感建筑的距離少于9米的。

前款規(guī)定的餐飲場所不包括以下餐飲場所：

（一）不設(shè)廚房和中央空調(diào)的兌制冷熱飲品、涼茶、零售燒鹵熟肉食品、食品復(fù)熱的餐飲場所；

（二）不設(shè)炒爐和無煎、炒、炸、燒烤、焗等產(chǎn)生油煙和廢氣制作工序的甜品、燉品、西式糕點(diǎn)、中式包點(diǎn)等餐飲場所。

參考資料：

搜狗百科-《中華人民共和國大氣污染防治法》

搜狗百科-《廣州市餐飲場所污染防治管理辦法》