二手房由于價格較低，生活環(huán)境齊全便利，目前收到了許多購房人的青睞。由于和直接購買商品房不同，購買二手房的流程也相應(yīng)有了變化。那么，購買二手房的流程是什么?購買二手房應(yīng)該注意什么?瑞律為您解答。

一、購買二手房的流程

1、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

2、過戶的手續(xù)，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

二、購買二手房的注意事項

1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);

2、是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載

3、檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;

4、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;

6、對于買方來說，除了要嚴格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

8、是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

本文介紹了在購買二手房時需要的流程以及相關(guān)的注意事項。購買二手房的流程與一般的買房流程有不一致的地方，所以要根據(jù)法律程序進行過戶等。在購買時，也要注意相關(guān)的買房信息以免上當受騙。具體事宜可向?qū)I(yè)法律機構(gòu)咨詢。瑞律可提供專業(yè)的法律服務(wù)，歡迎咨詢。