交房時(shí)拿不到房產(chǎn)證可以拿出購房合同，找開發(fā)商協(xié)議，要求辦理房產(chǎn)證，如果被推諉拒絕，可以直接上法院起訴開發(fā)商，主張自己的權(quán)益。
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

大致可分為以下四種情況：
一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。
根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形：
1．開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。
如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。
有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。
如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。
要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。
如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。

2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。
例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。
此時(shí)開發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。

3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。
購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。
如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。
所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
二．購房者自身的原因。
分兩種情形：
1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價(jià)款，開發(fā)商就不會(huì)去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。

2．購房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。
三．房屋管理部門的原因。
由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。
遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
四．主要是房改時(shí)，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。
如果職工已經(jīng)交納了房價(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價(jià)款存入住房專用賬戶上去。
根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。
職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

我的小區(qū)也是交房一年多了，還沒有辦房產(chǎn)證。
但是原來有合同一年內(nèi)不辦房產(chǎn)證不交物業(yè)費(fèi)！你可以看看你購房時(shí)合同是怎么簽的，走法律途徑！

按照雙方的合同辦理。

如果對(duì)方違約了，可以向?qū)Ψ揭筚r償違約金。
賠償違約金如果兌現(xiàn)不了，可以持證起訴到法院，通過訴訟途徑解決。

他們開發(fā)商違約了，按照2113規(guī)定，由于出賣人的原因，商品房買賣合同標(biāo)的物為已竣5261工房屋，自合同訂立之日起90日內(nèi)買受人未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)4102當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
那你可以讓他1653們承擔(dān)責(zé)任，不過房子你應(yīng)該是要的，所以一般法院判也是責(zé)令他們限期內(nèi)給你房版產(chǎn)證。
合同如果有約定違約金的，法院一權(quán)般會(huì)支持。

房產(chǎn)逾期無法交付-購買的房子逾期沒有交房該怎么辦

開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為。 可以根據(jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。買賣房產(chǎn)時(shí)沒能按期交付房子承擔(dān)責(zé)任嗎 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。...

逾期拿房產(chǎn)證-逾期拿房產(chǎn)證有用嗎

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期房逾期起訴退房

在法律上，最高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過了3個(gè)月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，......