一、深圳城中村拆遷，征地拆遷如何補償

　　究其原因，拆遷一夜暴富的神話又將降臨，盡管媒體炒作的將誕生1878個億萬富翁的消息不太準(zhǔn)確，但驚人的財富是顯而易見的。

　　通知上說明要求搬遷的原因多數(shù)是本被納入城市更新改造，＂本樓已與開發(fā)商簽訂搬遷協(xié)議＂。要求搬遷的最終期限不一，大多是在8月底到9月底間。

　　1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農(nóng)民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認(rèn)為，包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用。

　　2、如果今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

　　二、補償安置的時間界點

　　1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；

　　2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。

　　3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

　　4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

　　三、拆遷非居住房屋的補償

　　應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

　　1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

　　2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

　　3、其他補償：還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人下列費用：

　　（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。

　?。?）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

　　（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。

　　以上就是瑞律網(wǎng)小編整理的關(guān)于深圳城中村拆遷，征地拆遷如何補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，征地拆遷都是需要進(jìn)行補償?shù)模a償金額就需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r、建筑面積、政府政策等因素來確定。若補償金額沒有達(dá)成一致可以找相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商。