一、

購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦

　　購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，可按以下情況進(jìn)行處理：

　　1.若已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，且該房屋系在集體土地上建設(shè)，購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，可以?qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款；

　　2.如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

　　根據(jù)《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

二、

買小產(chǎn)權(quán)房要走什么程序

　　買小產(chǎn)權(quán)房要走的程序有：

　　1.買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定來(lái)簽署房屋買賣合同并且要加蓋手印或者是蓋私章。

　　2.申請(qǐng)交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門(mén)的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

　　3.網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)一個(gè)方法買賣的信息表。

　　4.網(wǎng)簽后，就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

　　5.去財(cái)政部門(mén)的受理大廳，繳納相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明;

　　6.交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國(guó)土局繳納;

　　7.持資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，瑞律網(wǎng)提醒您賣方的夫妻雙方一定要到場(chǎng)并且當(dāng)場(chǎng)簽名確認(rèn)。

　　9.登記過(guò)戶，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

三、

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

　　小產(chǎn)權(quán)房的意思是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。