1.業(yè)主在外墻立面安裝雨蓬違反了國家的哪些法律法規(guī)

業(yè)主在外墻立面安裝雨蓬，原則上，并不違法。法律規(guī)定，建筑的外立面屬于業(yè)主專有部分以外的共有部分，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。從法律的嚴(yán)謹(jǐn)角度審視，業(yè)主使用外立面時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該幢樓全體業(yè)主的同意。在現(xiàn)實(shí)中，主業(yè)也應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)貙?duì)市容市貌的管理要求。

一、《物權(quán)法》第39條規(guī)定：

所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、《物權(quán)法》第70條規(guī)定：

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權(quán)利。

三、外立面屬于共有部分，還是專有部分？

最高法《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分。房屋的外立面俗稱外墻面。

當(dāng)某業(yè)主對(duì)獨(dú)棟別墅或者某小區(qū)一棟建筑物獨(dú)自享有所有權(quán)時(shí)，該獨(dú)棟別墅或者該建筑物的外立面應(yīng)認(rèn)定為專有部分；除此之外，應(yīng)當(dāng)將建筑物的外立面認(rèn)定為共有部分。外立面為共有部分的，從建筑物區(qū)分所有之共有的權(quán)利產(chǎn)生基礎(chǔ)、權(quán)利義務(wù)對(duì)等、物盡其用、公平合理及實(shí)踐趨勢(shì)等角度，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定某幢樓的外立面歸該幢樓全體業(yè)主共有。使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該幢樓全體業(yè)主同意。

2.業(yè)主裝修房子墻體拆除的法律條文

從法律上講，你未經(jīng)過批準(zhǔn)是不能拆除墻的，法律規(guī)定：

第八條 原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：

（一）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

（二）房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。

第四條 房屋所有人、使用人進(jìn)行家庭居室裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設(shè)部令第46號(hào)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理：進(jìn)行簡易裝飾裝修（如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案。

3.房屋裝修法律法規(guī)有哪些

1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序的通知》國辦發(fā)[2001]81號(hào)

建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督，重點(diǎn)是依法監(jiān)督在裝飾裝修工程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的問題；對(duì)于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，必須在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

對(duì)違法違規(guī)的責(zé)任單位和責(zé)任人，要依法作出處罰。建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門制定裝飾裝修工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁在裝飾裝修工程上使用對(duì)人體有害的材料。

2、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)

第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。

第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

3、《中華人民共和國建筑法》第七十條 違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4、《中華人民共和國國務(wù)院令（第279號(hào)）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》》

第六十九條 違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條 業(yè)主裝修房屋時(shí)，需要告知物業(yè)。

擴(kuò)展資料：

案例：

成都：房屋裝修違反“五禁” 最高將被罰款10萬元

《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》明確了房屋裝修改造的5大禁止行為，違反者最高將被罰款10萬元。同時(shí)，在房屋裝修改造中必須按照《房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》進(jìn)行實(shí)施，如觸及違法行為最高將受到5萬元的罰款。

《條例》中，對(duì)裝修改造的禁止行為進(jìn)行了規(guī)定，其中第二十六條提出了禁止任何單位和個(gè)人從事下列危害房屋使用安全的行為，明確了對(duì)于房屋裝修改造的5大禁止行為，包括：

未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；降低底層室內(nèi)標(biāo)高；超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加房屋使用荷載的；安裝設(shè)施、設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；法律、法規(guī)以及（臨時(shí)）管理規(guī)約禁止的其他危及房屋使用安全的行為。

如存在這5大禁止行為的，房產(chǎn)行政管理部門會(huì)依法嚴(yán)格查處，并監(jiān)督恢復(fù)原狀。拒不整改的，屬住宅的將被處以1萬元以上5萬元以下罰款；屬于非住宅的，處以5萬元以上10萬元以下罰款。

《條例》中還明確，如果在實(shí)施房屋裝修、改造和維修加固時(shí)出現(xiàn)拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加夾層、其他可能影響房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全的行為等，必須向房屋所屬地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)取得《房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》后方可實(shí)施。

如果房屋安全責(zé)任人沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行裝修、改造、維修加固或者未按《房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其停止施工、限期整改。拒不整改，屬住宅的，處以1000元以上5000元以下罰款，屬于非住宅的，處以1萬元以上5萬元以下罰款。

參考資料：人民網(wǎng)-成都：房屋裝修違反“五禁” 最高將被罰款10萬元

4.擅自拆除承重墻應(yīng)承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任

業(yè)主不得擅自改動(dòng)。若裝修時(shí)不得不拆承重墻，必須由業(yè)主向原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)并提出設(shè)計(jì)方案后，才可施工，同時(shí)業(yè)主還要將該情況通知物業(yè)管理公司。否則，業(yè)主不僅要把承重墻復(fù)原，還可能要向四鄰承擔(dān)賠償責(zé)任。

具體的法律依據(jù)是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二章一般規(guī)定第五條

住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

擴(kuò)展資料：

擅自拆除承重墻案例

家住柳州市廣場(chǎng)路某小區(qū)30樓的兩名業(yè)主在裝修過程中，擅自將室內(nèi)一面承重墻拆掉，令其樓層以上的眾多業(yè)主憂心忡忡。經(jīng)立案調(diào)查，近日，柳北區(qū)城市管理行政執(zhí)法局依法對(duì)業(yè)主孔某和寧某處以5萬元的罰款。

負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的是南寧某物業(yè)服務(wù)有限公司柳州分公司。據(jù)該公司工程部維修員覃先生說，2017年3月11日，有業(yè)主反映，30樓的兩名業(yè)主在裝修房子時(shí)，擅自將承重墻拆除，欲將兩套房子連為一體，希望物業(yè)管理人員阻止。

覃先生趕到被投訴的兩名業(yè)主孔某和寧某正在裝修的房間后，看到工人正在拆除承重墻。覃立即予以制止，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行了拍照。

2017年5月16日9時(shí)10分，柳北區(qū)城管執(zhí)法人員接到柳州市數(shù)字化城市管理指揮中心轉(zhuǎn)來的投訴，到該業(yè)主家處理，卻吃了“閉門羹”。

在街道辦和物業(yè)工作人員的見證下，執(zhí)法人員將《調(diào)查通知書》和《停止違法行為通知書》張貼在門上，留下聯(lián)系電話和地址，要求當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)，到城管執(zhí)法部門接受調(diào)查，當(dāng)事人卻未見“浮頭”。執(zhí)法人員經(jīng)多方查訪，才找到當(dāng)事人孔某和寧某，對(duì)此案進(jìn)行調(diào)查。

經(jīng)執(zhí)法人員測(cè)量，被拆掉的承重墻高1.23米，寬1米，厚0.24米，體積為0.2952立方米。據(jù)了解，這棟樓共53層，孔某和寧某擅自拆除承重墻的消息傳出后，令樓上20多層的不少業(yè)主擔(dān)心不已。

經(jīng)小區(qū)建筑設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，兩名業(yè)主所拆墻體為“混凝土剪力墻及相關(guān)的邊緣構(gòu)件，是重要的豎向受力構(gòu)件，也就是結(jié)構(gòu)的承重墻”。

2017年12月8日，柳北區(qū)城管執(zhí)法局依法對(duì)孔某和寧某作出限期恢復(fù)原狀，并罰款人民幣5萬元的行政處罰決定。1月9日筆者從柳北區(qū)執(zhí)法局了解到，當(dāng)事人已在最后期限前繳納罰款。

參考資料：搜狗百科-住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

5.有關(guān)裝飾裝修的法律法規(guī)有哪些

家庭裝修的法律主要是《建筑法》，規(guī)章主要是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過，自2002年5月1日起施行 。

法律鏈接：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第一章總則

第一條：為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全維護(hù)公共安全和公眾利益根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本辦法

第二條：在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅竣工驗(yàn)收合格后業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)

第三條：住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

第四條：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作省自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作直轄市市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作

第二章 一般規(guī)定

第五條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺(tái)的磚混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為

本辦法所稱建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等

第六條：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為：

（一）搭建建筑物構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施

本條所列第（一）項(xiàng)第（二）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)