房產(chǎn)抵押登記，依據(jù)我國房產(chǎn)登記管理辦法規(guī)定，申請房產(chǎn)抵押，應(yīng)當提交登記申請書，辦理抵押人的身份證，房產(chǎn)證和土地使用證，抵押房產(chǎn)的合同書，主債權(quán)合同書，以及其他相關(guān)材料，登記機關(guān)應(yīng)當審查抵押合同，以及抵押人提供的證明文件是否屬實。

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。

一、根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)抵押合同;

(5)主債權(quán)合同;

(6)其他必要材料。

登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件;抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權(quán)利證書。

二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

1.抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

2.受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3.審核

(1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;

B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;

C.司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

E.權(quán)屬有爭議的;

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。

(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

綜上所述，房產(chǎn)抵押登記，依據(jù)我國房產(chǎn)管理辦法規(guī)定，房產(chǎn)抵押，應(yīng)當有有關(guān)部門進行審查，房產(chǎn)證權(quán)屬有爭議，法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當駁回申請，抵押人應(yīng)當提供房屋產(chǎn)權(quán)沒有抵押的證明材料，抵押房產(chǎn)的市場價值，抵押人身份證明或者法人證明。