一、簽了認購協(xié)議書交了定金想退怎么辦
定金是指當事人依照《中華人民共和國擔保法》,約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。目前,在商品房買賣過程中,當購房人選中自己滿意的樓盤,與開發(fā)商達成購房的初步意向后,開發(fā)商通常都要求購房人簽訂認購書(也有叫做預定書或訂購書的)。這些認購書一般都對作為標的物的商品房的具體位置、面積、價款做出約定,同時還約定購房人應當交納的預付款、定金、押金或訂金。一般來說,只有買賣雙方明確書面約定了“定金”字樣,才是法律意義上的定金,才能適用定金罰則。但是,如果買賣雙方在認購書中明確約定了諸如“若因購房人違約造成雙方未能簽訂商品房買賣合同的,則訂金(或押金)不退還;如系因開發(fā)商違約造成買賣合同未能簽訂,則應雙倍返還訂金(或押金)”之類的條款,那么,此時訂金與押金均屬于定金的性質,應認定為購房定金。
二、怎么確定買房的違約責任
對于商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定,是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式,對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確,一旦出現(xiàn)約定不明的情況,我們也可以根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》的有關規(guī)定確定有關損失的計算方法。
三、商品房驗房交付中應注意的問題
1、購房者在沒有驗收房屋前,不能領取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)
根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任,而無逾期交房的壓力。
2、商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法
商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前,商品房交付過程中,購房者以此為由,拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定,若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準,購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定,商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格,導致無法實現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接收房屋。然而,對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的,因為其一般不會導致購房者不能實現(xiàn)合同目的的,購房者不能由此拒絕接收房屋。
3、商品房逾期交付的責任
由于各種原因,開發(fā)商有時會逾期交付房屋。關于開發(fā)商逾期交房,開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵,即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由,并及時履行了告知義務,則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。若開發(fā)商逾期交房不存在免責事由,則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是,購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下,只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使購房者沒有按約前來接收房屋,也算開發(fā)商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責任。
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一、已經(jīng)交了的買房的定金可以退嗎?第一種出于購房者自身原因,定金不能退。1、簽了認購書反悔,定金不能退。購房認購書中有定金條款,購房者交款后反悔,違背了認購協(xié)議的根本目的,定金是不能夠退還的。2、因個人的征信問題貸不了款,購房定金不退由于個...
首先要看認籌金能不能退,怎么退,當時有沒簽訂法律效應的合同來決定哦。1、買房認籌金能不能退分兩種情況?! ?)在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的誠意金、認籌金是可以退還?! 《谡J購和簽訂正式買賣合同...
買房不簽合同可以嗎新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。一、定金能不能退。目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般...
你說買了二手房,房已經(jīng)簽了合同,首付了20萬,其中交定金2萬,后來發(fā)現(xiàn)房子是爛尾房,交房日期遙遙無期,這怎么辦這個問題,你直接上訴讓他給你退錢,你退房,如果我的回答能夠幫助到你,請你給予采納,銀行不貸款怎么辦,房子又交了2萬定金,咋辦?。磕?..
一、如何避免商品房買賣定金陷阱 商品房認購書作為商品房買賣預約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導致無法簽訂商品房買賣合同時,對守約方的保護和救濟。然而,當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時,不能認為任何一方存在違約行為。在...
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小編為大家整理了關于買二手房交了定金,現(xiàn)在不想買了,可以退嗎?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。 一、定金定金是我們在買賣過程中,買方付給賣方的一筆資金,作為雙方交易的債權擔保,等買賣雙方完成交易后,定金應該做為總價的一部分或者退還給買...
購房定金糾紛該如何防范?看上了地段,中意了價格,歡歡喜喜地買了套房子,簽了認購書,也交了定金,可就在正式簽買賣合同時,發(fā)現(xiàn)合同中的許多條款對自己非常不利,一氣之下產(chǎn)生退房的念頭。這種情況下,能否退房、定金是否返還往往成為買家與開發(fā)商糾結不清...
很多購房者在交完定金,想銀行申請貸款卻得不到審批,房子也買不了。這時定金要怎么退? 要想退,我們也先得知道,銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種,個人原因、開發(fā)商原因以及政策風險等。 個人原因:主要可能是借款...