一、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書交了定金想退怎么辦
定金是指當(dāng)事人依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》,約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。目前,在商品房買賣過(guò)程中,當(dāng)購(gòu)房人選中自己滿意的樓盤,與開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)房的初步意向后,開(kāi)發(fā)商通常都要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(也有叫做預(yù)定書或訂購(gòu)書的)。這些認(rèn)購(gòu)書一般都對(duì)作為標(biāo)的物的商品房的具體位置、面積、價(jià)款做出約定,同時(shí)還約定購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)交納的預(yù)付款、定金、押金或訂金。一般來(lái)說(shuō),只有買賣雙方明確書面約定了“定金”字樣,才是法律意義上的定金,才能適用定金罰則。但是,如果買賣雙方在認(rèn)購(gòu)書中明確約定了諸如“若因購(gòu)房人違約造成雙方未能簽訂商品房買賣合同的,則訂金(或押金)不退還;如系因開(kāi)發(fā)商違約造成買賣合同未能簽訂,則應(yīng)雙倍返還訂金(或押金)”之類的條款,那么,此時(shí)訂金與押金均屬于定金的性質(zhì),應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房定金。
二、怎么確定買房的違約責(zé)任
對(duì)于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定,是出現(xiàn)此種爭(zhēng)議后必須解決的問(wèn)題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式,對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確,一旦出現(xiàn)約定不明的情況,我們也可以根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。
三、商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的問(wèn)題
1、購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前,不能領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而無(wú)逾期交房的壓力。
2、商品房存在質(zhì)量瑕疵的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法
商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問(wèn)題。目前,商品房交付過(guò)程中,購(gòu)房者以此為由,拒絕接收商品房的情況較為普遍。購(gòu)房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定,若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒(méi)有明確約定,商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接收房屋。然而,對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的,因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。
3、商品房逾期交付的責(zé)任
由于各種原因,開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)逾期交付房屋。關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房,開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵,即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果存在免責(zé)事由,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。若開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則需要承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。需要指出的是,購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下,只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使購(gòu)房者沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋,也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。除購(gòu)房者明確表示放棄接收房屋外,接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
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一、已經(jīng)交了的買房的定金可以退嗎?第一種出于購(gòu)房者自身原因,定金不能退。1、簽了認(rèn)購(gòu)書反悔,定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中有定金條款,購(gòu)房者交款后反悔,違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的,定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人的征信問(wèn)題貸不了款,購(gòu)房定金不退由于個(gè)...
首先要看認(rèn)籌金能不能退,怎么退,當(dāng)時(shí)有沒(méi)簽訂法律效應(yīng)的合同來(lái)決定哦。1、買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況?! ?)在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的誠(chéng)意金、認(rèn)籌金是可以退還?! 《谡J(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同...
買房不簽合同可以嗎新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。一、定金能不能退。目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般...
你說(shuō)買了二手房,房已經(jīng)簽了合同,首付了20萬(wàn),其中交定金2萬(wàn),后來(lái)發(fā)現(xiàn)房子是爛尾房,交房日期遙遙無(wú)期,這怎么辦這個(gè)問(wèn)題,你直接上訴讓他給你退錢,你退房,如果我的回答能夠幫助到你,請(qǐng)你給予采納,銀行不貸款怎么辦,房子又交了2萬(wàn)定金,咋辦?。磕?..
一、如何避免商品房買賣定金陷阱 商品房認(rèn)購(gòu)書作為商品房買賣預(yù)約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí),對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而,當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí),不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在...
我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,...
在簽訂二手房買賣合同之前往往購(gòu)房者會(huì)被要求先交付定金,對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。很多購(gòu)房者認(rèn)為,無(wú)論什么原因房子最終沒(méi)有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金在一定條件下是可以退的。符合以下的...
小編為大家整理了關(guān)于買二手房交了定金,現(xiàn)在不想買了,可以退嗎?的相關(guān)內(nèi)容知識(shí),希望可以為您提供幫助。 一、定金定金是我們?cè)谫I賣過(guò)程中,買方付給賣方的一筆資金,作為雙方交易的債權(quán)擔(dān)保,等買賣雙方完成交易后,定金應(yīng)該做為總價(jià)的一部分或者退還給買...
購(gòu)房定金糾紛該如何防范?看上了地段,中意了價(jià)格,歡歡喜喜地買了套房子,簽了認(rèn)購(gòu)書,也交了定金,可就在正式簽買賣合同時(shí),發(fā)現(xiàn)合同中的許多條款對(duì)自己非常不利,一氣之下產(chǎn)生退房的念頭。這種情況下,能否退房、定金是否返還往往成為買家與開(kāi)發(fā)商糾結(jié)不清...
很多購(gòu)房者在交完定金,想銀行申請(qǐng)貸款卻得不到審批,房子也買不了。這時(shí)定金要怎么退? 要想退,我們也先得知道,銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)的情況主要分為三種,個(gè)人原因、開(kāi)發(fā)商原因以及政策風(fēng)險(xiǎn)等。 個(gè)人原因:主要可能是借款...