案情介紹：開發(fā)商隱瞞房屋被抵押的事實(shí)

據(jù)原告黃女士訴稱：去年11月，她和深圳某公司簽訂了《房產(chǎn)臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，并交付了定金，約定購(gòu)買該公司在福田區(qū)建設(shè)的一處房屋。當(dāng)時(shí)該公司向她聲稱“擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)”。后來(lái)她向產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)查詢得知：在簽協(xié)議之前，該公司早就將該房屋抵押給了銀行。得知這一情況后，她多次找該公司交涉，但對(duì)方不愿退還已收取的購(gòu)房款。

黃女士認(rèn)為，深圳某公司在訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，遂將其告上法庭，要求法院判令深圳某公司撤銷購(gòu)房協(xié)議，返還已交的1.1萬(wàn)元購(gòu)房款并加倍賠償1.1萬(wàn)元，承擔(dān)其檔案查詢費(fèi)、誤工費(fèi)等共計(jì)1250元。

法院判決：出售被抵押房產(chǎn)被判雙賠

在法庭上，深圳某公司辯稱：該房產(chǎn)確實(shí)已被抵押給銀行，但該公司在與黃女士簽訂協(xié)議之前，已告知黃女士房產(chǎn)被抵押的事實(shí)，銀行也同意該公司銷售被抵押的房產(chǎn)，何況目前黃女士沒(méi)有遭受任何損失。黃女士沒(méi)有按時(shí)交納房款，違約在先，請(qǐng)求法院駁回其起訴。

由于深圳某公司沒(méi)按時(shí)提交能證明“在訂約時(shí)已告知黃女士房產(chǎn)被抵押”的有效證據(jù)，法院審理后認(rèn)為，深圳某公司在訂立商品房買賣合同時(shí)，沒(méi)有如實(shí)向購(gòu)房者說(shuō)明房產(chǎn)已被抵押。法院遂根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》作出一審判決：撤銷雙方簽訂的《房產(chǎn)臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，深圳某公司返還黃女士已付購(gòu)房款1.1萬(wàn)元，并支付賠償金1.1萬(wàn)元。

律師說(shuō)法：購(gòu)買商品房應(yīng)注意什么

目前，不少購(gòu)房者也遇到了與黃女士一樣的煩惱：在簽訂了購(gòu)房合同、交付了一定購(gòu)房款后，才發(fā)現(xiàn)房屋已被發(fā)展商抵押給銀行，因此引發(fā)的官司也屢見不鮮。為此，法官提醒購(gòu)房者：在購(gòu)房時(shí)要多留個(gè)心眼，先到產(chǎn)權(quán)部門去查詢自己要買的房產(chǎn)是否已被抵押，以免日后發(fā)生糾紛。同時(shí)，購(gòu)房者遇到此類糾紛時(shí)要注意搜集證據(jù)，用法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到房屋的抵押也應(yīng)當(dāng)合理合法的，否則可會(huì)存在于違約的行為，并以此支付一定的賠償費(fèi)用。如果您需要法律方面的幫助，歡迎在進(jìn)行法律咨詢。