不夠的話還要你給的

提問者被房產(chǎn)買賣的程序搞渾了。

首先，買家為什么要抵押貸款呢？買家要買你的房產(chǎn)，他沒有購買你房產(chǎn)的全額資金或者他不愿意全額支付資金（絕大多數(shù)買房者不愿意全額支付資金）。
因?yàn)橘I房者通過買房可以動(dòng)用自己和家庭成員的公積金，還可以以優(yōu)惠的利率進(jìn)行公積金貸款和商務(wù)貸款。
而還款期限可長達(dá)20年、30年。
所以買房者只要付首付款和通過向銀行抵押貸款就可進(jìn)行房產(chǎn)買賣。
買家向銀行抵押貸款是把購房的全額錢款給你（賣房者）。
買家到時(shí)無力償還或?qū)⒎慨a(chǎn)拍賣還不夠償還貸款，和你沒有任何責(zé)任，是買家和銀行之間的事。

需要提醒你引起你重視的：
按照我國現(xiàn)在房產(chǎn)買賣要辦理抵押貸款，銀行必定要求買賣雙方先到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)和他項(xiàng)權(quán)證后進(jìn)行。
所以，當(dāng)你收到首付款（部分房款）后，就要辦理過戶手續(xù)（你不辦理過戶手續(xù)就無法辦理抵押貸款，房產(chǎn)買賣就無法進(jìn)行下去）。
而我國法律規(guī)定房產(chǎn)的所有權(quán)以房產(chǎn)證為依據(jù)。
所以，在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)后，到你拿到銀行給你的房屋貸款之間約一個(gè)月左右（視銀行的放款速度），從法律上講，在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)后，房產(chǎn)就屬于買家。

你一定要在《房屋買賣合同》上注明，你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)（包括孳息等等一切權(quán)利），一定要到房款全部拿到，并保持到約定的交房時(shí)間。

否則后患糾紛無窮。

貸款的的錢不還會(huì)有什么后果：
1、確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。

2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。

4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

剩余債務(wù)繼續(xù)以其他方式償還，除非雙方當(dāng)事人有免除債務(wù)的約定。

保全財(cái)產(chǎn)不能償還債務(wù)的，由債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)清償。

質(zhì)押無力償還怎么辦(質(zhì)押物不夠還債怎么辦)

當(dāng)債務(wù)清償期屆滿，但是設(shè)質(zhì)人無力清償債務(wù)，就涉及到質(zhì)權(quán)執(zhí)行的問題?！稉?dān)保法》對(duì)于權(quán)利質(zhì)押的執(zhí)行沒有規(guī)定，但允許比照動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的一般規(guī)定。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的執(zhí)行問題，《擔(dān)保法》第71條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。因此權(quán)利質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人也可以與出質(zhì)人協(xié)議轉(zhuǎn)讓質(zhì)押的權(quán)利，或者拍賣、變賣質(zhì)押的權(quán)利。房子抵押貸款無力償還怎么處理房子？ 一般這種情況銀行會(huì)走法律程序，由法院組織拍賣。多出的錢除去一切費(fèi)用，應(yīng)該是歸原房主。房產(chǎn)抵押貸款無法償還，怎么辦如果......

銀行拍賣無力償還貸款(貸款還不上銀行拍賣)

1、一般來說，是兩套都要被拍賣。因?yàn)槊刻追慨a(chǎn)對(duì)應(yīng)一家貸款行，你朋友無力償還等于是兩個(gè)銀行都已嚴(yán)重違約。而兩家銀行都是獨(dú)立法人，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并非非利益共同體，且因?qū)?yīng)相對(duì)獨(dú)立的抵押物，因此兩個(gè)的銀行法務(wù)部門分別進(jìn)行訴訟和申請(qǐng)拍賣處置。2、當(dāng)然，如果在銀行申請(qǐng)法院處置是有時(shí)間差，一套房子進(jìn)入執(zhí)行程序時(shí)，另一套房子已經(jīng)被拍賣、且獲取的拍賣款在抵償后足以覆蓋在另一家銀行的債務(wù)。這時(shí)可向法院執(zhí)行局申請(qǐng)中止執(zhí)行調(diào)解還款，如獲得該銀行方同意，則可以保住一套房。如另一銀行不同意，則仍難逃被拍賣的厄運(yùn)。當(dāng)......

抵押物無力償還怎么辦-抵押物不夠償還債務(wù)

如果抵押權(quán)是合法有效的，那么債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。《物權(quán)法》第一百九十五條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。擴(kuò)展資......