先驗(yàn)房后簽字

先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件是較合理的正常程序，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商往往采取先簽文件再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。

對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)進(jìn)合同里，如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，為今后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法提供保障。

“兩書(shū)兩表”要看清

收房前必須要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的手續(xù)證件來(lái)確定該樓盤已驗(yàn)收合格，其中除《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等江蘇省有統(tǒng)一規(guī)定外，最重要的則是市相關(guān)部門的《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》。

驗(yàn)房一定要全面

關(guān)于主體結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題，墻體、天花板、地面是否平整有無(wú)滲透，水、煤、電是否暢通等房屋質(zhì)量檢查業(yè)主可以請(qǐng)驗(yàn)房師或業(yè)內(nèi)人士幫助驗(yàn)房。

除此以外，樓盤的景觀、綠化、公共設(shè)施的使用等公共環(huán)境業(yè)主必須一同進(jìn)行驗(yàn)收。

房款中已含水電氣建設(shè)費(fèi)

另外，業(yè)主在辦理房屋驗(yàn)收入住手續(xù)時(shí)不可避免地將遇到入住的費(fèi)用問(wèn)題，一般包括物業(yè)管理費(fèi)、房屋裝修押金、公共設(shè)施(如有線電視初裝費(fèi))及一定的水、電周轉(zhuǎn)金等(物業(yè)管理公司收費(fèi)必須要出示物價(jià)部門審核的收費(fèi)依據(jù))。

在此要提醒業(yè)主的是，房款中已包含了水、電、氣、智能設(shè)施等的建設(shè)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商如再收取則是變相提高房?jī)r(jià)的違規(guī)做法。