房屋買賣合同約定后，要按照合同約定的時(shí)間交付房屋。
如果開發(fā)商不交房，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無法拿到到期的房子，無法及時(shí)入住，造成一定的損失?！?br/】開發(fā)商延遲交房，給買受人造成損失的，要賠償。

實(shí)際上，如果開發(fā)商未能按期交房并違約，你可以要求他們承擔(dān)以下責(zé)任:
1 .你可以行使解除合同的權(quán)利，終止你的房屋買賣交易。
開發(fā)商拖延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催他?！?br/】經(jīng)過你的催促，如果對(duì)方在合理時(shí)間內(nèi)不履行，你可以解除合同。

注意，打電話的合理期限通常是三個(gè)月，而不是一周半月。2 .
?？梢砸箝_發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常情況下，所謂的違約金是你們雙方約定的，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就約定好了?！?br/】如果當(dāng)初沒說什么，也不用太擔(dān)心，因?yàn)槿绻麤]有約定，在延期交房期間，仍然可以按照相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

實(shí)際上開發(fā)商存在逾期交房的情況，購(gòu)房者如何索賠要看實(shí)際情況。具體有以下兩點(diǎn):
1。如果當(dāng)初房屋買賣合同中有約定，就應(yīng)該按照約定進(jìn)行賠償。
通常情況下，買賣雙方在購(gòu)房合同中對(duì)逾期交房如何賠償有約定。如果有，買方可以要求開發(fā)商按照相關(guān)約定進(jìn)行賠償。2 .
。如果你的購(gòu)房合同沒有約定違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法，可以按照相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的延期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

最后，一般開發(fā)商逾期交房后，如果你的購(gòu)房合同中沒有關(guān)于賠償損失的約定，部分開發(fā)商會(huì)拒絕賠償或者賠償金額過少。如果你的損失較大，建議你拿著你的購(gòu)房合同去找專業(yè)律師看一看。

您好，
1。有哪些遲交案例？
1。房屋質(zhì)量有問題
如果是裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等一般質(zhì)量問題。，此類質(zhì)量糾紛不應(yīng)影響交貨的完成。在滿足交付條件的前提下，房屋已達(dá)到交付的法定要求，不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，不構(gòu)成根本違約。通過修理、重做或賠償損失完全可以解決。
如果交貨后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或隱藏缺陷，賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。買受人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費(fèi)用和修理期間造成的其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。2 .
。裝修和設(shè)備不達(dá)標(biāo)?！?br/】買賣合同往往約定出賣人提供精裝房，裝修材料及工藝標(biāo)準(zhǔn)在合同附件三及補(bǔ)充協(xié)議中約定。
交房時(shí)，買方發(fā)現(xiàn)材料低檔，做工粗糙，拒絕收房。
我們認(rèn)為材料和工藝的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以合同為準(zhǔn)。沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第六十二條的規(guī)定確定。
裝修不符合合同約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換、重做、維修并賠償損失?！?br/】房屋交付時(shí)，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測(cè)報(bào)告，否則買受人有權(quán)拒收，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
[br/]3。配套設(shè)施延遲或無法交付。
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等。配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路、園林、綠化等。
完備的基礎(chǔ)設(shè)施是買方正常生活的必要條件。如果缺乏基礎(chǔ)設(shè)施，買方可以拒絕接收房屋。逾期交付的，可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
公共設(shè)施是房子舒適居住和增值不可或缺的元素。其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖紙、銷售廣告和銷售手冊(cè)為準(zhǔn)。銷售廣告中對(duì)公共設(shè)施的描述具體、明確，足以影響買受人購(gòu)買和房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約。出賣人拒絕交付或者遲延交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

4。住房相關(guān)信息不完整。
房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料:政府機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪資料、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書?！?br/】出賣人未提供上述資料的，買受人可以拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。5 .
。涉案商品房已由四方竣工驗(yàn)收。
經(jīng)核實(shí)房屋質(zhì)量存在瑕疵，但主體質(zhì)量不存在問題的，買受人已實(shí)際驗(yàn)收房屋，視為對(duì)合同的變更，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為有效。買受人無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)實(shí)際交付日至滿足交付條件之日的違約金。
我們認(rèn)為，法律和合同已經(jīng)明確了商品房的交付條件。如果不滿足這些條件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房人驗(yàn)收房屋，房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收，這是對(duì)自己權(quán)利的懲罰，無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。
]6。如果該商品房未經(jīng)“四方”驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，開發(fā)商將通知買受人收房。
我們認(rèn)為，首先，開發(fā)商違反了誠(chéng)信原則；其次，銷售者知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供的標(biāo)的物不符合約定，是一種欺詐行為。對(duì)于搞欺詐的，要讓他們承擔(dān)相應(yīng)的不良后果；最后，從保護(hù)處于弱勢(shì)地位的買受人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)公平正義的角度出發(fā)，實(shí)際交付日期應(yīng)為具備交付條件的日期。
因此，購(gòu)房人在收到商品房后，仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律的精神實(shí)質(zhì)。

二。逾期交付的責(zé)任如何確定？
質(zhì)量與合同約定或者房屋總體質(zhì)量不符的，買受人可以拒絕接收，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、重做并賠償損失。如果延遲交貨，應(yīng)支付延遲履行的違約金。

經(jīng)核實(shí)確認(rèn)涉案商品房質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房預(yù)售前，開發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同。
商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間向購(gòu)買人交付預(yù)售的商品房。開發(fā)商未交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房買賣合同第九條的規(guī)定是關(guān)于開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任的規(guī)定。

開發(fā)商逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣合同明確約定了違約責(zé)任，即每天支付房款的十分之一。
根據(jù)合同法中的意思自治原則，既然已經(jīng)明確約定了違約責(zé)任，那么任何一方違約，都可以直接依據(jù)合同實(shí)施?！?br/】如果雙方?jīng)]有約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式，那么我們來看看《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。第十七條商品房買賣合同對(duì)違約金的數(shù)額或者損害賠償額的計(jì)算方法沒有約定。違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司因?yàn)橛馄诮环?某房地產(chǎn)開發(fā)公司因?yàn)橛馄诮环?

1.房地產(chǎn)企業(yè)并未出現(xiàn)無法交房或退款的情況，凍結(jié)企業(yè)賬戶的理由不成立。2 .。購(gòu)房合同通常會(huì)有具體的逾期交房補(bǔ)償方案。房地產(chǎn)公司通常會(huì)對(duì)逾期交付進(jìn)行賠償。如果不賠償，可以根據(jù)合同向法院提起訴訟。...

房地產(chǎn)逾期交房起訴(房地產(chǎn)逾期交房起訴)

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)...

房地產(chǎn)公司逾期不交房 房地產(chǎn)公司逾期不交房退款如何賬務(wù)處理

上面說得對(duì)，延期交房是指沒有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房時(shí)間。如果要入住一手房，開發(fā)商應(yīng)該先取得《建筑工程竣工驗(yàn)收合格證》，《住宅質(zhì)量保證書》，《入住通知書》。如果無上述的東西，最好不要入住。你現(xiàn)在的情況比較麻煩：建筑用電屬于臨電，很貴的；而且有什么質(zhì)量問題 開發(fā)商是不會(huì)承認(rèn)的；總之問題多多，你考慮吧。宜興龍譽(yù)房地產(chǎn)香港城為什么遲遲不交房一般以合同約定交房時(shí)間為準(zhǔn)，逾期開發(fā)商要支付違約金的。...

起訴開發(fā)商逾期交房和欺騙交房(房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房)

你好，可以起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。...