房屋買賣合同約定后，要按照合同約定的時間交付房屋。
如果開發(fā)商不交房，會導致購房者無法拿到到期的房子，無法及時入住，造成一定的損失?！?br/】開發(fā)商延遲交房，給買受人造成損失的，要賠償。

實際上，如果開發(fā)商未能按期交房并違約，你可以要求他們承擔以下責任:
1 .你可以行使解除合同的權利，終止你的房屋買賣交易。
開發(fā)商拖延履行交房義務時，你可以先催他?！?br/】經過你的催促，如果對方在合理時間內不履行，你可以解除合同。

注意，打電話的合理期限通常是三個月，而不是一周半月。2 .
?？梢砸箝_發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常情況下，所謂的違約金是你們雙方約定的，在簽訂購房合同的時候就約定好了?！?br/】如果當初沒說什么，也不用太擔心，因為如果沒有約定，在延期交房期間，仍然可以按照相關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或者由有資質的房地產評估機構評估確定。

實際上開發(fā)商存在逾期交房的情況，購房者如何索賠要看實際情況。具體有以下兩點:
1。如果當初房屋買賣合同中有約定，就應該按照約定進行賠償。
通常情況下，買賣雙方在購房合同中對逾期交房如何賠償有約定。如果有，買方可以要求開發(fā)商按照相關約定進行賠償。2 .
。如果你的購房合同沒有約定違約金的數額或者違約金的計算方法，可以按照相關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或者有資質的房地產評估機構評估的延期交付期間的租金標準確定。

最后，一般開發(fā)商逾期交房后，如果你的購房合同中沒有關于賠償損失的約定，部分開發(fā)商會拒絕賠償或者賠償金額過少。如果你的損失較大，建議你拿著你的購房合同去找專業(yè)律師看一看。

您好，
1。有哪些遲交案例？
1。房屋質量有問題
如果是裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等一般質量問題。，此類質量糾紛不應影響交貨的完成。在滿足交付條件的前提下，房屋已達到交付的法定要求，不影響合同目的的實現，不構成根本違約。通過修理、重做或賠償損失完全可以解決。
如果交貨后發(fā)現質量問題或隱藏缺陷，賣方應承擔保修責任。買受人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失應由賣方承擔。2 .
。裝修和設備不達標?！?br/】買賣合同往往約定出賣人提供精裝房，裝修材料及工藝標準在合同附件三及補充協議中約定。
交房時，買方發(fā)現材料低檔，做工粗糙，拒絕收房。
我們認為材料和工藝的標準應以合同為準。沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第六十二條的規(guī)定確定。
裝修不符合合同約定的，出賣人應當負責更換、重做、維修并賠償損失?！?br/】房屋交付時，出賣人必須提供室內空間檢測報告，否則買受人有權拒收，并要求開發(fā)商承擔逾期責任。
[br/]3。配套設施延遲或無法交付。
配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等。配套公共設施包括停車場、運動場、道路、園林、綠化等。
完備的基礎設施是買方正常生活的必要條件。如果缺乏基礎設施，買方可以拒絕接收房屋。逾期交付的，可以要求賣方承擔違約責任。
公共設施是房子舒適居住和增值不可或缺的元素。其內容和標準以規(guī)劃圖紙、銷售廣告和銷售手冊為準。銷售廣告中對公共設施的描述具體、明確，足以影響買受人購買和房屋價格的，應當視為要約。出賣人拒絕交付或者遲延交付時，應當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

4。住房相關信息不完整。
房屋交付時，出賣人應當提供以下資料:政府機構出具的建設工程竣工驗收備案證明、房屋測繪機構出具的測繪資料、房屋質量保證書、房屋使用說明書。【/br/】出賣人未提供上述資料的，買受人可以拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔逾期責任。5 .
。涉案商品房已由四方竣工驗收。
經核實房屋質量存在瑕疵，但主體質量不存在問題的，買受人已實際驗收房屋，視為對合同的變更，應當確認房屋交付行為有效。買受人無權要求開發(fā)商承擔實際交付日至滿足交付條件之日的違約金。
我們認為，法律和合同已經明確了商品房的交付條件。如果不滿足這些條件，購房人有權拒絕收房或要求開發(fā)商承擔違約責任。如果購房人驗收房屋，房屋已經竣工驗收，這是對自己權利的懲罰，無權要求開發(fā)商承擔違約金。
]6。如果該商品房未經“四方”驗收或驗收不合格，開發(fā)商將通知買受人收房。
我們認為，首先，開發(fā)商違反了誠信原則；其次，銷售者知道或者應當知道所提供的標的物不符合約定，是一種欺詐行為。對于搞欺詐的，要讓他們承擔相應的不良后果；最后，從保護處于弱勢地位的買受人的合法權益，促進社會公平正義的角度出發(fā)，實際交付日期應為具備交付條件的日期。
因此，購房人在收到商品房后，仍有權要求開發(fā)商承擔逾期違約責任，以促進房地產市場的健康發(fā)展，實現法律的精神實質。

二。逾期交付的責任如何確定？
質量與合同約定或者房屋總體質量不符的，買受人可以拒絕接收，出賣人應當負責修理、更換、重做并賠償損失。如果延遲交貨，應支付延遲履行的違約金。

經核實確認涉案商品房質量不合格的，應當確認房屋交付行為無效，開發(fā)商應當承擔違約責任。

商品房預售前，開發(fā)商和購房者應當簽訂商品房預售合同。
商品房開發(fā)商應當按照合同約定的時間向購買人交付預售的商品房。開發(fā)商未交付房屋的，應當承擔違約責任。

商品房買賣合同第九條的規(guī)定是關于開發(fā)商逾期交房違約責任的規(guī)定。

開發(fā)商逾期交付房屋的，應當承擔違約責任。商品房買賣合同明確約定了違約責任，即每天支付房款的十分之一。
根據合同法中的意思自治原則，既然已經明確約定了違約責任，那么任何一方違約，都可以直接依據合同實施。【/br/】如果雙方沒有約定承擔違約責任的方式，那么我們來看看《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。第十七條商品房買賣合同對違約金的數額或者損害賠償額的計算方法沒有約定。違約金或者損害賠償金的數額可以參照下列標準確定。

某房地產開發(fā)公司因為逾期交房(某房地產開發(fā)公司因為逾期交房)

1.房地產企業(yè)并未出現無法交房或退款的情況，凍結企業(yè)賬戶的理由不成立。2 .。購房合同通常會有具體的逾期交房補償方案。房地產公司通常會對逾期交付進行賠償。如果不賠償，可以根據合同向法院提起訴訟。...

房地產逾期交房起訴(房地產逾期交房起訴)

合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發(fā)商承擔相關責任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。開發(fā)商逾期交房該如何提起訴訟開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)...

房地產公司逾期不交房 房地產公司逾期不交房退款如何賬務處理

上面說得對，延期交房是指沒有按照合同約定的時間而推遲交房時間。如果要入住一手房，開發(fā)商應該先取得《建筑工程竣工驗收合格證》，《住宅質量保證書》，《入住通知書》。如果無上述的東西，最好不要入住。你現在的情況比較麻煩：建筑用電屬于臨電，很貴的；而且有什么質量問題 開發(fā)商是不會承認的；總之問題多多，你考慮吧。宜興龍譽房地產香港城為什么遲遲不交房一般以合同約定交房時間為準，逾期開發(fā)商要支付違約金的。...

起訴開發(fā)商逾期交房和欺騙交房(房地產開發(fā)商逾期交房)

你好，可以起訴，要求開發(fā)商承擔違約責任。...