一般選擇是等額本息，每月還款相同。

等額本金，早期還得多，總利息自然要少。

實(shí)際兩者沒(méi)有區(qū)別。

月供都是先還利息，再還部分本金。

你可能誤會(huì)余額預(yù)留半年的意思了。
一般公積金貸款是要求公積金正常連續(xù)繳納滿6個(gè)月，所以會(huì)要求你余額預(yù)留半年。
此外，公積金貸款也不是說(shuō)你的貸款全部由你公積金賬戶里的錢來(lái)還貸，而是在你正常月供的同時(shí)（當(dāng)然利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠些），用你的公積金賬戶余額同時(shí)充抵你的貸款，一般是每年充1次。
你還是要在有權(quán)辦理公積金貸款的商業(yè)銀行開(kāi)一張借記卡，每個(gè)月按計(jì)算給你的月供往里頭存錢，同時(shí)等著每年一次劃扣你的公積金賬戶余額充抵貸款。
比如你每個(gè)月的的還款額是1910，你最開(kāi)始還貸時(shí)每個(gè)月就是還1910，然后到當(dāng)年年底，一般是11月份，銀行和公積金管理中心會(huì)把你公積金賬戶里的余額一次性充抵你的貸款本金，然后利隨本清，重新計(jì)算下面一個(gè)年底的月還款額，在利率不變的前提下，你的月供額會(huì)逐漸減少。
公積金貸款就是這么個(gè)意思。
當(dāng)然這說(shuō)的等額本息還款的情況下，如果是等額本金還款的話，那即是不考慮公積金充抵的因素，還款額也會(huì)逐年遞減。
但一般銀行都會(huì)推薦客戶用等額本息還款的。
現(xiàn)在有些地方允許公積金逐月提取還貸。
現(xiàn)在你已經(jīng)連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，你就有了公積金貸款的資格。
假設(shè)你是等額本息還款的話，每個(gè)月你的月供是1910，你的公積金是八百，那么在利率不變的前提下，你每個(gè)月只要再還1110塊錢就可以。
這樣做呢減輕了每個(gè)月的現(xiàn)金支出，但還款總額是不變，不像上面說(shuō)的年底一次性充抵本金，總還款額會(huì)不斷減少。
公積金逐月提取還貸目前還不是每個(gè)地方都有的。
我個(gè)人就是公積金貸款，33.6萬(wàn)還30年，目前月供1500多，我選擇的就是年底一次性充抵。
木吉她的冬天說(shuō)我的說(shuō)法目前不可行，我已經(jīng)說(shuō)過(guò)公積金逐月提取還貸目前不是每個(gè)地方都可以的，但我所在的城市目前已經(jīng)允許了。
只是我個(gè)人覺(jué)得逐月提取比較麻煩，而且算總賬不劃算（逐月提取還貸的話是本息都還，所以總還款額不變，而年底一次性充抵是全部充抵本金，利隨本清，這樣總利息額和總還款額是不斷遞減的），所以還是選擇年底一次性充抵。
此外我在辦理公積金貸款時(shí)簽了一個(gè)委托書，就是允許公積金管理中心和商業(yè)銀行每年年底直接劃扣我的公積金余額，這樣就省得我自己每年跑公積金管理中心了。
當(dāng)然也可以自己憑購(gòu)房合同和發(fā)票去公積金管理中心提，我也有同事是這么做的，我只是圖個(gè)省事兒而已。
至于說(shuō)裝修房子的時(shí)候可以提公積金，以前是有這樣的規(guī)定的，但目前國(guó)家調(diào)控樓市，對(duì)公積金貸款的使用也出臺(tái)了諸多限制，我所在的城市據(jù)我所知目前已經(jīng)不能再以裝修房子為由提取公積金了。
本人自己辦了公積金貸款手續(xù)，也有一堆同學(xué)和朋友在各家銀行，沒(méi)有必要忽悠你的。
如果你不放心的話，可以撥打武漢市公積金管理中心的電話。
剛百度了一下，貌似武漢09年就允許公積金逐月提取還貸了，但現(xiàn)在是否還允許就不清楚了，畢竟09年那會(huì)兒國(guó)家對(duì)樓市的政策遠(yuǎn)不如現(xiàn)在這么嚴(yán)厲。

如果你不是15年還清貸款，中間某階段有了錢可以一次性還清的話，用兩種貸款都可以，區(qū)別不大；如果按照期限還得話，建議還是用等額本金還款，因?yàn)槟愕馁J款額不是很大，開(kāi)始每月承擔(dān)還是沒(méi)問(wèn)題的，這樣最終還款額要略低于等額本息貸款。

月沖為好。

可以充分利用你以后繳納的公積金。

年沖 就是提前還貸款，沖本金。

之后，一般年限不變，月供減少。

原來(lái)20萬(wàn)16年，現(xiàn)在每月還款1463元，利率4.5% ，公積金貸款

一年之后，本金還有191263元。
提前還1.5w； 則貸款余額（本金）176263元。

貸款期限不變，還有15年，則月供1348.40元。

公積金月沖要留多少余額（辦理公積金月沖是只還本金部分嗎）

公積金月沖就是幫你沖抵你每個(gè)月需要還款的額度。至于你是等額本金還款，還是等額本息還款，是在你貸款時(shí)與銀行商定的還款方式。你當(dāng)初定的是等額本金，他就是沖本金，當(dāng)初定的是等額本息，那就是本息一起沖。公積金沖商業(yè)貸款是沖本金嗎一、需要明確一個(gè)概念，不僅僅是公積金貸款，包括銀行貸款也一樣，任何一次還貸款，年還月還部分提前還等等，都需遵循利隨本清原則，即還款金額首先需承擔(dān)上次還款日至本次還款日之間所占本金根據(jù)實(shí)際天數(shù)產(chǎn)生的利息，扣除利息以后的金額才能直接用于扣減貸款本金。二、目前政策規(guī)定一對(duì)夫妻只能選擇一......

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