哪種房產(chǎn)贈與還有必要做公證?

2015年7月1日之后，辦理房屋贈與，不需要再提交經(jīng)過公證的“贈與協(xié)議”，新規(guī)定對于方便百姓生活，簡化手續(xù)確實(shí)起到了很大的作用，也節(jié)省了不少費(fèi)用。那么，房產(chǎn)贈與就不用公證了嗎?以下幾種情況，還是用必要進(jìn)行公證的。

一、 贈與人健康狀況不好，不便到房管局辦理贈與手續(xù);

目前北京市房產(chǎn)贈與的案例中，老人將自己的房子贈與給子女或者孫子女，很多老人因?yàn)樯眢w不好，比如需要住院治療、臥床不起、甚至聽力不好等等原因，無法到房管局現(xiàn)場辦理，房管局無法審查贈與是否是本人的真實(shí)意圖，這種情況還是需要對贈與協(xié)議進(jìn)行公證的。另外，辦理申請、過戶、繳稅簽字這些手續(xù)辦理，對于本人不能到場的，也需要提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

二、 贈與人子女眾多，房產(chǎn)贈給其中一個(gè)孩子，擔(dān)心以后其他子女就此引發(fā)爭議;

老人將自己的房子贈與給其中的一個(gè)子女或者孫子女，如不明確原因，其他子女可能會在日后提出質(zhì)疑，由此引發(fā)爭議。在房管局直接辦理過戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)贈與的原因并不是重點(diǎn)，房產(chǎn)贈與只要是當(dāng)事人真實(shí)的意圖，就直接辦理。如果辦理房產(chǎn)贈與公證，對于當(dāng)事人是否具備完全行為能力、贈與的意愿、贈與的原因、贈與后是否影響自己的正常生活，都要認(rèn)真審查，形成談話筆錄由當(dāng)事人簽名，并對對話內(nèi)容進(jìn)行錄像存檔備查。如果以后其他子女對此有爭議，公證筆錄和錄像是很有說服力的證據(jù)，更有利于說清楚當(dāng)時(shí)的情況。

三、 需要穩(wěn)固贈與關(guān)系，防止贈與人反悔;

《合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

在贈與合同糾紛案件中，贈與人無論出于什么原因，引用此條款要求撤銷贈與的情況很多，如果經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人就不能基于上述規(guī)定主張撤銷。

適用情形：夫妻離婚過程中，因作為房屋產(chǎn)權(quán)證沒有辦理完畢，離婚當(dāng)時(shí)沒有將房屋分割完畢，離婚后原房屋持有一方將房屋贈與給另外一方。這種情況當(dāng)事人反悔產(chǎn)生爭議的概率比較大，有必要對贈與協(xié)議進(jìn)行公證。

四、 排除受贈人配偶的共有權(quán);

因?yàn)榉抗芫仲浥c合同的版本很簡單，當(dāng)事人對法律了解較少，不知道贈與協(xié)議可以排除受贈人配偶共有權(quán)的法律規(guī)定，所以在自行辦理的贈與過戶中，明確該房屋排除受贈人配偶共有權(quán)的情況占比例非常小，贈與完成后，受贈人如果離婚，對于受贈房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)、是否應(yīng)該分割經(jīng)常產(chǎn)生爭議。如果辦理贈與協(xié)議公證，公證員會對該問題進(jìn)行詳細(xì)解釋和說明，并在贈與協(xié)議和談話筆錄中明確。