哪種房產(chǎn)贈(zèng)與還有必要做公證?
2015年7月1日之后,辦理房屋贈(zèng)與,不需要再提交經(jīng)過(guò)公證的“贈(zèng)與協(xié)議”,新規(guī)定對(duì)于方便百姓生活,簡(jiǎn)化手續(xù)確實(shí)起到了很大的作用,也節(jié)省了不少費(fèi)用。那么,房產(chǎn)贈(zèng)與就不用公證了嗎?以下幾種情況,還是用必要進(jìn)行公證的。
一、 贈(zèng)與人健康狀況不好,不便到房管局辦理贈(zèng)與手續(xù);
目前北京市房產(chǎn)贈(zèng)與的案例中,老人將自己的房子贈(zèng)與給子女或者孫子女,很多老人因?yàn)樯眢w不好,比如需要住院治療、臥床不起、甚至聽(tīng)力不好等等原因,無(wú)法到房管局現(xiàn)場(chǎng)辦理,房管局無(wú)法審查贈(zèng)與是否是本人的真實(shí)意圖,這種情況還是需要對(duì)贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證的。另外,辦理申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)、繳稅簽字這些手續(xù)辦理,對(duì)于本人不能到場(chǎng)的,也需要提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
二、 贈(zèng)與人子女眾多,房產(chǎn)贈(zèng)給其中一個(gè)孩子,擔(dān)心以后其他子女就此引發(fā)爭(zhēng)議;
老人將自己的房子贈(zèng)與給其中的一個(gè)子女或者孫子女,如不明確原因,其他子女可能會(huì)在日后提出質(zhì)疑,由此引發(fā)爭(zhēng)議。在房管局直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),房產(chǎn)贈(zèng)與的原因并不是重點(diǎn),房產(chǎn)贈(zèng)與只要是當(dāng)事人真實(shí)的意圖,就直接辦理。如果辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證,對(duì)于當(dāng)事人是否具備完全行為能力、贈(zèng)與的意愿、贈(zèng)與的原因、贈(zèng)與后是否影響自己的正常生活,都要認(rèn)真審查,形成談話筆錄由當(dāng)事人簽名,并對(duì)對(duì)話內(nèi)容進(jìn)行錄像存檔備查。如果以后其他子女對(duì)此有爭(zhēng)議,公證筆錄和錄像是很有說(shuō)服力的證據(jù),更有利于說(shuō)清楚當(dāng)時(shí)的情況。
三、 需要穩(wěn)固贈(zèng)與關(guān)系,防止贈(zèng)與人反悔;
《合同法》第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
在贈(zèng)與合同糾紛案件中,贈(zèng)與人無(wú)論出于什么原因,引用此條款要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與的情況很多,如果經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人就不能基于上述規(guī)定主張撤銷(xiāo)。
適用情形:夫妻離婚過(guò)程中,因作為房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理完畢,離婚當(dāng)時(shí)沒(méi)有將房屋分割完畢,離婚后原房屋持有一方將房屋贈(zèng)與給另外一方。這種情況當(dāng)事人反悔產(chǎn)生爭(zhēng)議的概率比較大,有必要對(duì)贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證。
四、 排除受贈(zèng)人配偶的共有權(quán);
因?yàn)榉抗芫仲?zèng)與合同的版本很簡(jiǎn)單,當(dāng)事人對(duì)法律了解較少,不知道贈(zèng)與協(xié)議可以排除受贈(zèng)人配偶共有權(quán)的法律規(guī)定,所以在自行辦理的贈(zèng)與過(guò)戶(hù)中,明確該房屋排除受贈(zèng)人配偶共有權(quán)的情況占比例非常小,贈(zèng)與完成后,受贈(zèng)人如果離婚,對(duì)于受贈(zèng)房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)、是否應(yīng)該分割經(jīng)常產(chǎn)生爭(zhēng)議。如果辦理贈(zèng)與協(xié)議公證,公證員會(huì)對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解釋和說(shuō)明,并在贈(zèng)與協(xié)議和談話筆錄中明確。
在中國(guó),父母過(guò)世以后,一般情況下財(cái)產(chǎn)都是歸子女所有,而子女獲得遺產(chǎn)以后進(jìn)行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解,辦理遺產(chǎn)公證費(fèi)用是怎么收取的?(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用繼承過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和...
按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%,90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫(xiě)遺囑,父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過(guò)戶(hù)需要一定的流程。其中的公證要繳稅,公證稅為房屋估價(jià)的2%; 以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)...
在中國(guó),父母過(guò)世以后,一般情況下財(cái)產(chǎn)都是歸子女所有,而子女獲得遺產(chǎn)以后進(jìn)行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解,辦理遺產(chǎn)公證費(fèi)用是怎么收取的?(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用繼承過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和...
子女繼承父母遺產(chǎn)需進(jìn)行公證否則難繼承 據(jù)了解,我國(guó)《繼承法》規(guī)定,目前繼承方式主要有兩種:法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。如果沒(méi)有遺囑或相關(guān)協(xié)議,則按照法定繼承辦理。 遺產(chǎn)按照下列順序...
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父母想要把自己的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女,常見(jiàn)方式是:繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。哪種過(guò)戶(hù)方式最省錢(qián)呢? 一、繼承 繼承房產(chǎn)的費(fèi)用,主要分為直系繼承和非直系繼承。直系繼承在契稅、增值稅及其附加稅和個(gè)稅上,僅僅需要支付公證費(fèi)而...
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夫妻間贈(zèng)與的房產(chǎn),后期如果夫妻發(fā)生婚變等意外情況,夫妻可以隨便撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎? 怎樣阻止這樣的事情發(fā)生? 案例回顧:老公一句離婚,送的房子也帶走了 小麗與老公結(jié)婚有五年了,一直沒(méi)有孩子,小麗也屬于事業(yè)型的女人,好強(qiáng)?! ‰m然現(xiàn)在住的房子是...
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù),也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù),先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,最后辦理過(guò)戶(hù)。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù),但這種情況需要...