城里人不能繼承農(nóng)村的宅基地，只可以繼續(xù)宅基地上的房產(chǎn)，但繼承了房產(chǎn)按照地隨房走的原則，則實(shí)際上繼承了宅基地的使用權(quán)了。 　　宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。 　　一、宅基地可以繼承嗎 　　根據(jù)《土地管理法》第六十二條以及國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也就是說，不管是本村村民還是城市居民，對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 　　我國目前土地和房屋是分別實(shí)行管理的，依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的，可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，具備福利性質(zhì)，因此一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。 　　因此，無論城里人、鄉(xiāng)下人都可以繼承在農(nóng)村祖上留下的房屋。農(nóng)村的土地，包括農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有，其所有權(quán)，無論城里人、鄉(xiāng)下人，個人都不可以繼承。但本著地隨房走的原則，繼承人無論是城里人、鄉(xiāng)下人繼承農(nóng)村房屋后，都可以繼續(xù)使用房下的宅基地。 　　如果是當(dāng)?shù)氐谋炯w組織的農(nóng)民，繼承的房屋自然坍塌，或人為扒倒，在符合一戶只擁有一處宅基地，且不超過規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下，可以繼續(xù)使用這塊房下的宅基地翻蓋房屋。如果一戶超過一處宅基地將被農(nóng)村集體組織收回。如果宅基地超過了規(guī)定的面積，翻蓋時(shí)超過的部分也可能被農(nóng)村集體組織收回。 　　據(jù)此，城市居民繼承的農(nóng)村宅基地使用權(quán)是受限制的，沒有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織成員身份的居民，在房屋自然坍塌或人為扒倒之后，房下的宅基地便要由農(nóng)村集體組織收回。 　　二、農(nóng)村房屋應(yīng)該怎樣繼承 　　辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： 　　(一)房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 　　(二)繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 　　(三)房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 　　(四)繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 　　(五)規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

城鎮(zhèn)居民因受遺贈取得的農(nóng)村老宅怎么進(jìn)行登記

摘要：城鎮(zhèn)居民因受遺贈取得的農(nóng)村老宅應(yīng)如何進(jìn)行登記? 如題：農(nóng)村戶口吳某將宅基地贈予城市戶口的李某，如何進(jìn)行宅基地所有權(quán)登記? 一、受遺贈人對遺囑人合法所有的房屋依法享有受遺贈權(quán)，其因受遺贈取得的房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)依法予以登記 農(nóng)村居民在合法取得的宅基地上建造的房屋屬于其合法財(cái)產(chǎn)。在農(nóng)村居民死亡時(shí)，該房屋屬于《繼承法》第三條所規(guī)定的遺產(chǎn)。《繼承法》第十六條第三款規(guī)定：公民可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人，法律上將此稱為遺贈。據(jù)此，李某有權(quán)取得吳某遺贈的農(nóng)村房屋的所有權(quán)。不過......

農(nóng)村房屋被繼承時(shí)宅基地使用權(quán)的繼承

長期閑置宅基地為我國法律所禁止。但實(shí)踐中，有不少宅基地因?yàn)楦鞣N原因空置，亦未被村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，對這種單純的宅基地使用權(quán)的繼承，從現(xiàn)有的法律規(guī)定及相關(guān)法理分析，均不被支持。然而，對于建有房屋的宅基地使用權(quán)，筆者認(rèn)為，無論繼承人戶口是否遷出，是否仍為農(nóng)村居民，是否已經(jīng)擁有宅基地，當(dāng)房屋作為遺產(chǎn)被繼承時(shí)，其項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)被一體繼承。1.宅基地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并繼承具有法律基礎(chǔ)物權(quán)法、土地管理法等法律、政策明確禁止城鎮(zhèn)居民購置宅基地，但并未禁止對宅基地使用權(quán)的繼承，相反，深入解讀相關(guān)規(guī)......

城市居民可以繼承農(nóng)村房子嗎(城市居民能否繼承農(nóng)村房屋)

對宅基地上房屋有繼承權(quán)。 我國《憲法》第一百零三條規(guī)定國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)?！独^承法》明確規(guī)定公民的房屋是公民個人的合法財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)予以繼承。也就是說，宅基地上的房屋是可以繼承的，根據(jù)地隨房走的原則，公民繼承了房屋當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。因此，事實(shí)上在集體組織內(nèi)部，宅基地使用權(quán)得以繼承。 在農(nóng)村集體組織成員喪失其農(nóng)村集體組織成員主體資格以后，根據(jù)2011年《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的出臺對此......