1、你父親名下的房子，雖然由你住著，但屬于你父親的財產(chǎn)。當(dāng)你父親去世后，他名下的這處房子，將作為你父親的遺產(chǎn)，按照《繼承法》第十條的規(guī)定，由有繼承權(quán)的繼承人共同繼承（配偶、子女、父母）。如果你父親只有你一個子女，那么父親的這處房子將由你依法繼承。如國還有其他繼承人，則遺產(chǎn)將由所有繼承人共同繼承。 2、由于我國對房地產(chǎn)類不動產(chǎn)采取登記確權(quán)政策，即誰登記誰擁有。即使你現(xiàn)在就住在里面，且你作為唯一繼承人繼承了該房子的所有權(quán)，但由于你繼承父親的遺產(chǎn)后因種種原因，并未辦理過戶手續(xù)，則該房子的所有權(quán)，仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，還是屬于你父親的個人財產(chǎn)，因該房子派生出的所有權(quán)利與你無關(guān)。 因此，為免生不測及省卻麻煩，建議你盡快辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，這是第一要務(wù)。 辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟： 需要的證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。 2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 房屋繼承步驟 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。 2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。 辦理程序 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題 關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 5、繼承人的身份證件. 二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?注： A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。 （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。 2、登記費(fèi)：住宅 80元/套； 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本。 （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交費(fèi)的發(fā)票； 2、繼承人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。

老人沒有遺囑房產(chǎn)怎么繼承(憑老人遺囑可以辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)嗎)

父母過世房產(chǎn)如何繼承?　　這個要看父母生前有沒有立下遺囑，對財產(chǎn)進(jìn)行分配，如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則自己可以跟其他繼承人協(xié)商繼承父母的遺產(chǎn)，如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到父母多少遺產(chǎn)，這個要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。　　根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值堋⒔忝?、祖父母、外祖父母。　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。　　沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼......

兄弟姐妹在外地怎么辦父母房產(chǎn)繼承(自己的房產(chǎn),兄弟姐妹也能繼承嗎?)

兄妹繼承父母的房產(chǎn)，可以遵照遺囑繼承和法定繼承兩種方式。 根據(jù)《繼承法》第五條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。 法定繼承，遵照《繼承法》第十條的規(guī)定，兄妹都是父母的子女，都是第一順序繼承人。 根據(jù)《繼承法》第十三條，分配原則如下： 1、同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。 2、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。 3、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。 4、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條......

沒有房產(chǎn)證怎么繼承房子(沒有土地證的房子可以繼承嗎)

首先辦理死亡證明，再根據(jù)繼承情況，辦理繼承公證，然后去辦理房產(chǎn)證。 有人去世，他名下的財產(chǎn)需要辦理繼承公證，繼承人持房產(chǎn)證等財產(chǎn)憑證辦理。但是，沒有房產(chǎn)證時，持與開發(fā)商簽訂的購房合同也是可以辦理繼承公證的，只是程序可能與一般繼承公證不太一樣。根據(jù)大部分不動產(chǎn)登記中心的要求，有人去世的房產(chǎn)要過戶或更名，需要辦理繼承公證，沒有房產(chǎn)證的，有兩種選擇方式。 一種是所有繼承人去公證處，辦理繼承購房合同項(xiàng)下財產(chǎn)權(quán)益的公證，由確定的繼承人帶著公證書與開發(fā)商辦理房產(chǎn)證等手續(xù)，等房產(chǎn)證出證，這時，出來的房產(chǎn)證還是......