首先：你們現(xiàn)在的房子是你媽媽再婚前買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該只有你媽媽一人，而且，盡管你媽媽和繼父再婚14年，但依據(jù)新婚姻法，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)仍屬于個(gè)人所有，所以，你媽媽有權(quán)處理現(xiàn)在的房子。

其次：如果是買(mǎi)新房，我估計(jì)你繼父也難以共同承擔(dān)房貸，因?yàn)閺哪阃嘎兜男畔⒖矗憷^父一直沒(méi)有工資來(lái)源，這倒不重要，重要的是你提出的問(wèn)題，你媽媽只想把房子留給你，想當(dāng)作是贈(zèng)予，而你繼父想寫(xiě)他的名字，將來(lái)房子就可能會(huì)作為遺產(chǎn)由你和你繼父的女兒共同繼承，這是你們矛盾的焦點(diǎn)，這里存在一個(gè)問(wèn)題：現(xiàn)在的房子你媽媽可以賣(mài)，但賣(mài)房所得是否要作為共同財(cái)產(chǎn)？如果是，你媽媽就不能單方面拿這筆款去買(mǎi)房，不論是登記誰(shuí)的名字，如果不是，你媽媽當(dāng)然有權(quán)處置。

我覺(jué)得，如果想規(guī)避這個(gè)問(wèn)題，可以把現(xiàn)在房子先贈(zèng)予過(guò)戶到你的名下，然后由你處置（賣(mài)掉），再以此作為首付購(gòu)買(mǎi)新房，這就可以回避掉你所擔(dān)心的問(wèn)題。當(dāng)然，你要考慮你的還貸能力。

另一方面，你認(rèn)為你繼父怕被你將來(lái)趕出去是完全多慮，可站在你繼父的立場(chǎng)上，老人家這么想也絕不過(guò)分，這可能要看你們平時(shí)在家處的關(guān)系了。我有個(gè)建議，看能否幫你解決你繼父這個(gè)心結(jié)：

1、買(mǎi)了房登記你繼父和你媽媽的名字，或直接登記你和你姐妹的名字，這樣不管將來(lái)出什么事情，一家一半。

2、看似你媽媽不想讓你繼父的女人染指房子，那試著讓你媽媽立個(gè)遺囑，聲明她名下的財(cái)產(chǎn)出房產(chǎn)外都?xì)w你繼父繼承或一定比例由你繼父繼承，打消你繼父無(wú)所依靠的顧慮。（如果按我上面說(shuō)的先將現(xiàn)在的房產(chǎn)過(guò)戶給你，那房產(chǎn)問(wèn)題在遺囑中就不會(huì)涉及了）

3、要公證也很簡(jiǎn)單，帶著簽署好的財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議或遺囑到你們所在地的公證處辦理就可以了，涉及到的人最好都去，帶上身份證，保證一人一份就可以了。

很謝謝你對(duì)這件事情的詳細(xì)分析。

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1. 公公未立遺囑去世，適用法定繼承。 公公的遺產(chǎn)是二分之一房產(chǎn)，法定繼承人是婆婆、兒子、女兒、小兒子。女兒愿意放棄繼承權(quán)（這需要有放棄的書(shū)面證明），那么法定繼承人是：婆婆、兒子、小兒子。 兒子能繼承到的份額是：遺產(chǎn)的三分之一，房產(chǎn)的六分之一。 婆婆愿意把遺產(chǎn)給小兒子，那么小兒子可以將房產(chǎn)的六分之一作價(jià)補(bǔ)償給他哥哥，房產(chǎn)完全由小兒子享有。 2.如果小兒子想繼承到全部房產(chǎn)，由不想補(bǔ)償哥哥，那么只能先下手為強(qiáng)，先去辦理過(guò)戶。如果哥哥怕麻煩，也就算了；如果哥哥不在乎別人說(shuō)他爭(zhēng)老人的遺產(chǎn)（社會(huì)輿論為偏向......

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