通過(guò)遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，由繼承人按份共有。 對(duì)于按份共有的財(cái)產(chǎn)的處分問(wèn)題，我國(guó)物權(quán)法有如下的規(guī)定： 《物權(quán)法》第九十七條：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 因此，只要同意出售該房屋的按份共有人享有的產(chǎn)權(quán)份額之和超過(guò)全部份額的三分之二，即可以出售該套房屋。 不同意出售該房屋的按份共有人，可以在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 如果同意出售的按份共有人所占有的份額不足三分之二，則各按份共有人只能向第三方轉(zhuǎn)讓自己所享有的份額，但在房屋買賣實(shí)踐中幾乎不可能實(shí)現(xiàn)。 擴(kuò)展資料： 繼承過(guò)戶 流程 一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。 三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。 四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 費(fèi)用： 繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有 （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。 （3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用 根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算 房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。 注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。 參考資料來(lái)源：百科-房產(chǎn)過(guò)戶

房子不賣怎么繼承(房子不繼承直接賣可以嗎)

通過(guò)遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，由繼承人按份共有。 對(duì)于按份共有的財(cái)產(chǎn)的處分問(wèn)題，我國(guó)物權(quán)法有如下的規(guī)定： 《物權(quán)法》第九十七條：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 因此，只要同意出售該房屋的按份共有人享有的產(chǎn)權(quán)份額之和超過(guò)全部份額的三分之二，即可以出售該套房屋。 不同意出售該房屋的按份共有人，可以在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 如果同意出售的按份共有人所占有的份額不足三分之二，則各按份共有人......

賣掉繼承的房產(chǎn)需要什么材料(繼承房產(chǎn)再出售需要什么提供什么資料)

征收房產(chǎn)稅，目前只有上海，重慶，杭州等地試運(yùn)行，沒(méi)有全國(guó)普及開(kāi)征！你家房子已經(jīng)辦理了繼承協(xié)議公證手續(xù)，明確了繼承人各自權(quán)益份額，現(xiàn)在想賣掉這房子，需要先去房管部門，辦理繼承過(guò)戶手續(xù)，辦理你和你母親名字的房產(chǎn)證。再找到買家，把房子賣給他！需要你之前的公證書(shū)，你和你母親各自身份證，戶口本，婚姻證明，本地住房情況證明，你父親死亡證明，以及該房產(chǎn)房產(chǎn)證和契稅證。買家需要身份證戶口本，婚姻證明，住房情況證明，你們一起去房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)！你們繼承的那部分房產(chǎn)份額（應(yīng)該是你名下那50%）需要承擔(dān)20%房?jī)r(jià)......

繼承房子又不同意賣的怎么辦(其中一個(gè)繼承人不同意,房子會(huì)被賣嗎)

通過(guò)遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，由繼承人按份共有。 對(duì)于按份共有的財(cái)產(chǎn)的處分問(wèn)題，我國(guó)物權(quán)法有如下的規(guī)定： 《物權(quán)法》第九十七條：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 因此，只要同意出售該房屋的按份共有人享有的產(chǎn)權(quán)份額之和超過(guò)全部份額的三分之二，即可以出售該套房屋。 不同意出售該房屋的按份共有人，可以在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 如果同意出售的按份共有人所占有的份額不足三分之二，則各按份共有人......