婚后夫妻雙方共同購買的房屋可以約定為夫妻一方所有。 《婚姻法》關(guān)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有的規(guī)定，前提是在雙方?jīng)]有約定的情況下才能適用的，也即雙方對財產(chǎn)有約定的，首先適用雙方的約定。只有在沒有約定或者約定無效的情況下，才適用法律的規(guī)定。 因此，婚后購置的房屋，無論其房款屬于一方的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，都可以就房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定。這種財產(chǎn)處理過程中“約定優(yōu)先適用于法定”的原則更能充分體現(xiàn)法律對當(dāng)事人意思自治的尊重。在約定過程中，應(yīng)當(dāng)注意如下問題： 1，約定處理的房屋必須是夫妻共同財產(chǎn)，不能對其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理。否則，損害了第三人利益的，該行為無效。 2，約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實，即該約定是雙方自愿平等做出的選擇。 3，約定必須合法，不能損害國家、集體和第三人的利益，并且必須采取書面形式，口頭約定無效。最后，約定最好辦理公證，經(jīng)過公證的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議，當(dāng)事人無須就其效力再行舉證。 擴(kuò)展資料 據(jù)民政部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國離婚率連續(xù)8年遞增，2012年全國有238.8萬對夫妻離婚。在離婚案件中，房產(chǎn)之爭往往是案件的核心。 北京的董先生與汪女士婚前確立戀愛關(guān)系后購房，董先生曾以轉(zhuǎn)賬和現(xiàn)金的形式將首付款交由汪女士，汪女士出面簽訂房屋購買合同，并將房屋落戶在自己名下，婚后二人共同還貸。 2011年初，汪女士起訴離婚，主張房屋是其個人財產(chǎn)。董先生認(rèn)為自己是房屋的實際出資人，房產(chǎn)應(yīng)為雙方共有。汪女士認(rèn)為董先生轉(zhuǎn)賬給自己的款項是彩禮，沒有實際用于購房。 今年2月下旬，法院判決認(rèn)為，二人以結(jié)婚為目的共同出資購房，認(rèn)定該房屋是夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)歸汪女士所有，但應(yīng)給付董先生近一半的房屋折價款。 同樣是以結(jié)婚為目的購房、房屋落戶女方名下的案件，處理結(jié)果并不一樣。為了結(jié)婚，北京李先生出資42萬元，丁女士出資10萬元付了房屋首付，將房屋落戶在丁女士名下，婚后共同還款。 2012年3月，丁女士向法院起訴離婚，認(rèn)為房屋登記在她個人名下，且是婚前簽訂的購房合同，房屋應(yīng)是其個人財產(chǎn)。而李先生則認(rèn)為自己支付了大部分首付款及后續(xù)的大部分費用，從出資情況看，自己才是房屋的主人，至少房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為共同所有。 此案件最終由法院主持調(diào)解結(jié)案，房屋歸丁女士所有，丁女士向李先生支付了婚前出資和婚后部分還貸及相應(yīng)的增值款。 上述兩起案例適用的是《司法解釋三》第十條的規(guī)定：案例二是當(dāng)前基層法院處理此類問題的一般做法，更多從物權(quán)法角度出發(fā)，將登記作為重要參考標(biāo)準(zhǔn)，最終認(rèn)定財產(chǎn)歸個人所有；而案例一考慮了婚姻身份的特殊性，認(rèn)定財產(chǎn)共有，進(jìn)而導(dǎo)致了同案不同判的出現(xiàn)。 事實上，在《司法解釋三》出臺前，這種現(xiàn)象就已存在。中國法學(xué)會婚姻家庭法學(xué)研究會常務(wù)理事、中國人民大學(xué)副教授孫若軍解釋說，“《司法解釋三》出臺的目的之一，就是為了統(tǒng)一司法裁判，避免出現(xiàn)同案不同判。” 但《司法解釋三》施行后，仍然有較大爭議。不少人認(rèn)為，《司法解釋三》對夫妻財產(chǎn)約定、婚前按揭房屋產(chǎn)權(quán)等問題的規(guī)定，在一定程度上沖擊了我國男方買房、夫妻共有的傳統(tǒng)習(xí)俗，甚至還激化了離婚財產(chǎn)分割的矛盾。 《司法解釋三》本身不是立法，它是最高人民法院為了解決現(xiàn)實生活中存在的突出矛盾而對婚姻法相關(guān)法條做出的闡釋。 北京岳成律師事務(wù)所婚姻家事專業(yè)律師楊曉林說，“我們的法律往往比較抽象，《司法解釋三》中與老百姓生活密切相關(guān)的幾個房產(chǎn)條款，表述過于概括，沒有涵蓋現(xiàn)實生活的常見情況，造成學(xué)者、法官及律師的仁者見仁、智者見智?！?我國現(xiàn)行婚姻法修訂于2001年，而物權(quán)法的出臺是2007年。在司法實踐中，當(dāng)婚姻法、物權(quán)法、合同法出現(xiàn)沖突時，應(yīng)該優(yōu)先適用婚姻法，還是物權(quán)法，或合同法？《司法解釋三》并沒有回答這個問題。 在法學(xué)界，有兩派觀點：不少民法學(xué)家認(rèn)為，婚姻身份并不具有特殊性，處理夫妻間的財產(chǎn)糾紛，與處理一般民事主體間財產(chǎn)糾紛類似，適用物權(quán)法、合同法即可；而多數(shù)婚姻法學(xué)家則認(rèn)為，婚姻身份具有特殊性，應(yīng)首先考慮適用婚姻法。 北京大學(xué)婦女研究中心副主任、北京大學(xué)教授馬憶南認(rèn)為：“婚姻關(guān)系具有特殊性，在處理夫妻間財產(chǎn)糾紛時，不能機(jī)械適用物權(quán)法、合同法，應(yīng)充分考慮婚姻的特殊性，適當(dāng)向女方傾斜。” 孫若軍也認(rèn)為，“從法律適用上講，婚姻法為特別法，物權(quán)法、合同法為普通法，當(dāng)特別法與普通法的規(guī)定相沖突時，特別法優(yōu)于普通法?！?從事婚姻案件審判的湖北省宜昌市中級人民法院法官王禮仁介紹，“我國現(xiàn)行婚姻法規(guī)定的‘法定夫妻財產(chǎn)共有制’是以共有為原則，個人約定為例外。《司法解釋三》第七條規(guī)定正好與之相反。 該條規(guī)定，婚后父母出資為子女購買的房屋，在沒有約定的情況下，分別為各子女個人的財產(chǎn)，或者根據(jù)出資比例按份共有。由于相互矛盾，法官在適用法律時往往有自己的價值判斷。有的堅持適用婚姻法，有的則適用《司法解釋三》，從而造成同案不同判。” 他認(rèn)為，《司法解釋三》沒有處理好具有身份屬性的夫妻財產(chǎn)與一般財產(chǎn)的關(guān)系，將一般財產(chǎn)法原理完全適用于夫妻財產(chǎn)，造成夫妻身份關(guān)系與夫妻財產(chǎn)關(guān)系絕對分離，使夫妻財產(chǎn)糾紛復(fù)雜化，法官難以把握。 楊曉林說，“《司法解釋三》實施近兩年來，司法審判實踐中離婚房產(chǎn)問題處理呈現(xiàn)兩個極端：一是房產(chǎn)登記絕對化，即不管出資情況如何，登記是誰的名字，房產(chǎn)就歸誰所有；二是出資絕對化，即不管房產(chǎn)登記是誰的名字，誰出資，房產(chǎn)就歸誰所有?！?參考資料:人民網(wǎng)?離婚分房產(chǎn)，房子該歸誰

父母離婚前買房子該怎么辦(婚后給父母買的房離婚怎么辦)

婚前買房子，住房登記人是父母名字，那么住房產(chǎn)權(quán)就屬于父母合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。 　　小夫妻離婚時，需要協(xié)議分割分配屬于兩位共有財產(chǎn)，不能分割分配屬于父母合法擁有的住房。 　　《婚姻法》規(guī)定： 　　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 　　工資、獎金； 　　生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； 　　知識產(chǎn)權(quán)的收益； 　　繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； 　　其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 　　第十八條　有下列情形之一的，為......

婆家父母離婚給兒子買的房怎么算(婚后父母給子女買房子,離婚房子怎么判定)

婚姻法解釋三 第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。...

不離婚如何分房產(chǎn)(離婚了房產(chǎn)怎么分割?)

（一）夫妻婚前的財產(chǎn)歸各自所有。這個大家都知道?？墒沁€有另外一些情況，舉例來說，婚內(nèi)用自己婚前財產(chǎn)買的房，離婚時如何分割？假設(shè)某男婚前有存款100萬，某女有20萬，這就是他們各自的婚前財產(chǎn)。如果該男從中拿了50萬買房，那么，離婚時，如果男的有證據(jù)證明是自己用婚前財產(chǎn)買的房，這個房是否會作為夫妻共有財產(chǎn)而遭到分割呢？根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；及《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有......