業(yè)主逾期付款解除合同除斥期間-業(yè)主逾期付款解除合同除斥期間怎么處理

在房屋交易中,買賣雙方達成協(xié)議后,買方需要向賣方支付一部分或全部房價款,作為房屋的所有權。然而,如果買方逾期付款,賣方就有權解除合同,并采取一定的法律措施。那么,業(yè)主逾期付款解除合同除斥期間怎么處理呢?下面,我們來聽聽律師的講解。

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,如果買方逾期付款,賣方有權請求買方承擔逾期付款期間的滯納金或者利息。如果賣方要求解除合同,買方應當承擔相應的違約責任。但是,在以下情況下,賣方是沒有權利解除合同的:

1. 當事人沒有明確約定逾期付款違約責任。

在這種情況下,即使買方逾期付款,賣方也沒有權利解除合同。

2. 當事人已經(jīng)約定的違約金或者報酬過分高于交易標的的價值。

在這種情況下,即使買方逾期付款,賣方也沒有權利解除合同。

3. 當事人約定的解除權人在沒有催告買方履行義務的情況下解除合同。

在這種情況下,即使買方逾期付款,賣方也沒有權利解除合同。

不過,如果買方逾期付款,并且賣方要求解除合同,那么買方應當承擔相應的違約責任。如果買方已經(jīng)支付了部分或全部房價款,那么賣方可以要求買方承擔逾期付款期間的滯納金或者利息。如果賣方要求解除合同,買方應當承擔相應的違約責任,并在逾期付款期間支付賣方合理的費用。

如果買方逾期付款,賣方可以要求買方承擔逾期付款期間的滯納金或者利息,并解除合同。但是,如果當事人沒有明確約定逾期付款違約責任,或者約定的違約金或者報酬過分高于交易標的的價值,或者約定的解除權人在沒有催告買方履行義務的情況下解除合同,那么賣方是沒有權利解除合同的。