農(nóng)村房產(chǎn)證改名字程序和商品房改名程序一樣，具體流程如下： 　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。 　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用： 　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。 　　房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)： 　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。 　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。 　　需要提交的材料有: 　　1、被繼承人死亡證明； 　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 　　4、繼承人的身份證件； 　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。 　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 　　房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用： 　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi): 　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用； 　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。 　　2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用； 　　根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算： 　　房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 　　100以下(含100) 5 　　101以上至1000部分 2.5 　　1001以上至2000部分 1.5 　　2001以上至5000部分 0.8 　　5001以上至8000部分 0.4 　　8001以上至10000部分 0.2 　　10000以上部分 0.1 　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)； 　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 　　4、契稅； 　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

不動產(chǎn)權(quán)證上土地可以繼承嗎？

小編為大家整理了關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證上土地可以繼承嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申......

宅基地繼承過戶怎么辦理(宅基地過戶給子女手續(xù))

農(nóng)村莊基證過戶辦理流程： 審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證 農(nóng)村莊基證變更基本條件： 1、申請人戶口必須在本村 2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口 3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證 農(nóng)村莊基證土地局有備案，可以申請補(bǔ)辦或者更正。確權(quán)原則 土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用。 1、尊重歷史，面對現(xiàn)實(shí)的原則;? 2、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會穩(wěn)定的原則;? 3、政策和法律并用原則; 4、分......

土地認(rèn)證繼承怎么確權(quán)(土地確權(quán)證子女可以繼承嗎)

1、在當(dāng)事人屬于當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織成員之一（當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)戶口人員）的前提下，才可以憑本人的戶口本原件辦理確權(quán)手續(xù)； 2、根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》第20條、26條的相關(guān)規(guī)定，在本次承包期限內(nèi)，農(nóng)村的集體土地使用權(quán)是（生）不增（死）不減的，在此期間，當(dāng)事人（繼承人）是可以繼續(xù)使用的；　　 3、當(dāng)事人具體可以帶上本人的有效身份證、被繼承人的死亡銷戶證明、本人的戶口本等，咨詢村集體土地所在地的村主任等明確 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定：　 第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組......