開發(fā)商逾期辦證違約金指導(dǎo)案例-開發(fā)商逾期辦證違約金依法主張幾年

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一,然而,由于開發(fā)商自身原因,導(dǎo)致工程建設(shè)進(jìn)度拖延,嚴(yán)重時(shí)甚至逾期交房的情況并不少見。對(duì)于開發(fā)商逾期交房,相關(guān)部門會(huì)采取相應(yīng)的處罰措施,其中包括逾期辦證違約金。本文將介紹一個(gè)開發(fā)商逾期辦證違約金的案例,以及如何依法主張逾期辦證違約金。

案例背景:

某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年與某政府部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同,合同約定土地交付之日起一年內(nèi),開發(fā)商需完成各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房屋建設(shè),并將房屋交付給政府。然而,到了約定的交付日期,開發(fā)商并未完成建設(shè)任務(wù),也未向政府部門提交相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

隨后,政府部門向開發(fā)商下達(dá)了逾期辦證違約金的處罰通知,要求開發(fā)商在1個(gè)月內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,否則將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。然而,開發(fā)商并未及時(shí)履行相關(guān)義務(wù),最終逾期了6個(gè)月。

損失估算:

由于開發(fā)商逾期交房,導(dǎo)致政府部門在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)方面遭受了重大損失。以土地使用權(quán)為例,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,政府部門可以在土地使用權(quán)合同中規(guī)定逾期辦證違約金的計(jì)算方式及金額。假設(shè)政府部門在土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定了逾期辦證違約金為土地使用權(quán)出讓價(jià)的10%,且開發(fā)商最終需承擔(dān)的總逾期辦證違約金金額為100萬元,那么,政府部門在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)方面的損失將高達(dá)100萬元。

法律主張:

對(duì)于開發(fā)商逾期辦證違約金的依法主張,可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行:

1. 根據(jù)合同約定主張逾期辦證違約金。在本案例中,開發(fā)商與政府部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中,已經(jīng)規(guī)定了逾期辦證違約金的計(jì)算方式和金額,因此,開發(fā)商可以依據(jù)合同約定主張逾期辦證違約金。

2. 依據(jù)法律規(guī)定主張逾期辦證違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人可以依照合同約定主張逾期履行期間的違約金。如果合同中沒有約定逾期履行期間的違約金,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)違約情況計(jì)算違約金。

3. 請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法強(qiáng)制執(zhí)行。如果開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,政府部門可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法強(qiáng)制執(zhí)行,以保障自己的合法權(quán)益。

結(jié)論:

開發(fā)商逾期辦證違約金依法主張幾年,可以依據(jù)合同約定、法律規(guī)定及法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法強(qiáng)制執(zhí)行,以保障自身的合法權(quán)益。如果開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)完成工程建設(shè),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并依據(jù)合同約定及法律規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的逾期辦證違約金。