來源：人民法院報(bào)

買房置業(yè)本是人生一大樂事，但身在廈門的小李卻因此惹上了麻煩。她以弟媳的名義在廈門購(gòu)買了一套房產(chǎn)，但到了過戶時(shí)卻遭到了拒絕，姐弟雙方因此鬧上了法庭。

經(jīng)審理，福建省廈門市海滄區(qū)人民法院作出一審判決，確認(rèn)房產(chǎn)由姐弟兩家出資購(gòu)買，姐姐小李擁有一半產(chǎn)權(quán)。弟弟不服一審判決上訴至廈門市中級(jí)人民法院。近日，廈門中院經(jīng)二審裁定駁回上訴，維持原判。

2011年，小李打算在廈門投資一處房產(chǎn)，恰逢當(dāng)時(shí)弟弟阿強(qiáng)的孩子到了上學(xué)的年齡，為方便孩子上學(xué)、弟媳小孫落戶，小李便同意將房產(chǎn)先登記在小孫名下。房屋首付款和銀行按揭均以小孫名義進(jìn)行支付和辦理，而實(shí)際小李也承擔(dān)了部分房款。 孩子上學(xué)后，姐姐小李多次要求將該房產(chǎn)過戶至自己名下，卻遭到了弟弟阿強(qiáng)和弟媳的拒絕。小李隨后訴至海滄區(qū)法院，要求確認(rèn)自己為訟爭(zhēng)房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人，并擁有50%的權(quán)利份額。 在庭審過程中，姐弟倆的姑丈老張作為證人，在出庭作證時(shí)證實(shí)這套房子是由小李投資購(gòu)買的，小李這些年來陸續(xù)將房款轉(zhuǎn)給阿強(qiáng)夫妻。而在2014年，阿強(qiáng)和小孫也曾聯(lián)名致信小李，稱：“感謝姐姐在買房上的大力支持。第一次給了6萬、第二次14萬6千、第三次5萬、第四次14萬7百，真的很感謝。二姐如能等到拆遷以一賠二，到時(shí)我們就分一套給您?！?p>法院審理后認(rèn)為，

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，但并不等于其中記載的事項(xiàng)就一定是真實(shí)或完整的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條之規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。因此，如不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，法院可以根據(jù)相反的證據(jù)作出與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載相反的事實(shí)認(rèn)定。

本案中，訟爭(zhēng)房產(chǎn)是以小孫的名義購(gòu)買登記的，并辦理了銀行按揭，但從資金來源等一系列證據(jù)來看，小李始終參與其中，并承擔(dān)了大部分的資金，可見，購(gòu)買房產(chǎn)是雙方共同的決定，目的是為了小孫來廈落戶和小孩在廈讀書之需。

綜上，法院確認(rèn)訟爭(zhēng)房產(chǎn)實(shí)際是由小李和阿強(qiáng)、小孫共同出資購(gòu)買，僅以小孫的名義進(jìn)行登記。雙方在之前已經(jīng)達(dá)成了產(chǎn)權(quán)各半的合意?，F(xiàn)小李要求確認(rèn)其對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)享有一半產(chǎn)權(quán)，并愿意承擔(dān)今后實(shí)際發(fā)生的銀行按揭款，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。最終法院依照相關(guān)規(guī)定，確認(rèn)小李為該房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人（產(chǎn)權(quán)份額為50%）。

綜上，法院作出前述判決。法官說法房子由你居住就是你的嗎？產(chǎn)權(quán)登記在你名下就是你的嗎？非也。本案中，當(dāng)事雙方原本感情深厚，為了幫助弟弟一家，姐姐一再伸出援手，雙方也達(dá)成了合伙投資買房的合意，可誰料事成之后，弟弟和弟媳臨時(shí)變卦，予以否認(rèn)。姐弟倆因“借名買房”鬧了糾紛，甚至導(dǎo)致了親人反目、對(duì)簿公堂，著實(shí)令人唏噓。最終，法院根據(jù)證人證言、轉(zhuǎn)賬憑證、談話錄音等充分詳實(shí)的證據(jù)，依法作出認(rèn)定，還原事實(shí)真相，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。 “我們?cè)诎讣k理過程中了解到，借名買房可能是出于以下幾個(gè)原因的考慮：規(guī)避法律、政策，借有購(gòu)房資格人之名進(jìn)行買房；享受優(yōu)惠，借享受集資房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠人員之名來買房；另外也有因?yàn)檗D(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)、簡(jiǎn)便手續(xù)、減少稅費(fèi)等原因而選擇這樣的方式。”承辦法官葉炎乾分析道。 葉炎乾提醒購(gòu)房者，除了折損親情，“借名買房”的行為還可能存在以下風(fēng)險(xiǎn)：一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，若屬于以借名買房的方式來規(guī)避國(guó)家政策的，可能無法繼續(xù)履行房屋買賣合同；如果登記產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請(qǐng)保全，房屋可能作為登記人的財(cái)產(chǎn)被拍賣；如果登記產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給“善意第三人”，借名人可能“錢房?jī)煽铡薄Ｓ纱丝梢?，借名買房風(fēng)險(xiǎn)極高，切莫為一時(shí)便利而深陷苦惱。