一、無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同有法律效力嗎

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有沒有效，要看以下的法律規(guī)定。

第一、首先根據(jù)合同法的規(guī)定，如果違反行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同是無效的，根據(jù)房產(chǎn)那個管理法這個規(guī)定，沒有取得登記證書的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，因此沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣本身是無效的。對這個問題大家可能關心最多的就是那個小產(chǎn)權(quán)房的問題。對這個小產(chǎn)權(quán)房由于他沒有這個產(chǎn)權(quán)證，它是不符合法律規(guī)定，因此它不能夠那個行使所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，也不能夠去房管局辦理過戶手續(xù)。

第二、它那個由于沒有那個合法的權(quán)屬證書，他不能夠像那個正式的有房產(chǎn)證書的房子一樣去抵押流轉(zhuǎn)，如果遇到國家征地或者拆遷，那么購房人的利益可能會得不到保障，因為這個出賣人可能見到利益之后會過來主張這個合同無效。

第三、這個購買這個小產(chǎn)權(quán)房的人由于沒辦法得到銀行的貸款，它只能是一次性的付款，或者付款的時間很短，這個也會增加買房人的資金壓力。另外這個風險也相當大。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的危害

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于沒有產(chǎn)權(quán)證明的房子買賣合同是否有法律效力還是要看具體的情況是怎樣的，如果違反行政法規(guī)的那么是無效的。以上這些網(wǎng)小編為大家整理的相關內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以相關律師。