一、贈(zèng)與的概念解析

《民法典》第657條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同屬于無償性質(zhì)的合同，也為單務(wù)合同，一般僅需贈(zèng)與人單方作出即可，無需受贈(zèng)人進(jìn)行給付義務(wù)。

二、贈(zèng)與合同的限制

贈(zèng)與人承諾贈(zèng)與后，并非合同一定就會(huì)生效，也并非受贈(zèng)人可依據(jù)贈(zèng)與合同要求履行贈(zèng)與義務(wù)，根據(jù)《民法典》第658條【贈(zèng)與的任意撤銷及限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

第663條【贈(zèng)與人的法定撤銷情形及撤銷權(quán)行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

第666條【贈(zèng)與義務(wù)的免除】贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

贈(zèng)與合同雖然為單務(wù)合同，是權(quán)利人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)處分權(quán)利的表現(xiàn)，但贈(zèng)與也兼顧著社會(huì)中的善舉，為了相關(guān)權(quán)利的維護(hù)及公平公正的實(shí)現(xiàn)，法律上對(duì)此加以了限制，贈(zèng)與需要的是真實(shí)的意思表示設(shè)置撤銷權(quán)也是為了防止那些隨意處分權(quán)利而后又反悔或一邊享受贈(zèng)與一邊侵害贈(zèng)與人權(quán)益的不道德行為。

三、贈(zèng)與合同撤銷之例外

我國的法律兼顧著天道、人情等善良風(fēng)俗，雖然法律規(guī)定對(duì)于贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以行使撤銷權(quán)，但對(duì)于有公益性質(zhì)及道德義務(wù)的贈(zèng)與是不支持撤銷權(quán)的，且對(duì)于該類贈(zèng)與合同，受贈(zèng)人亦有權(quán)要求贈(zèng)與人履行贈(zèng)與。

第606條【法定不得撤銷贈(zèng)與的贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的責(zé)任】經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。房產(chǎn)贈(zèng)與的情形中，若未辦理變更登記，即使房產(chǎn)證已在辦理過程中且受贈(zèng)人已實(shí)際入住贈(zèng)與房屋，贈(zèng)與人仍享有任意撤銷權(quán)。

根據(jù)根據(jù)《民法典》第658條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)利的轉(zhuǎn)移并不以交付為準(zhǔn)，而是以登記為生效要件，故如果在房產(chǎn)份額的贈(zèng)與上一定要辦理變更登記，否則是不發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)的，出現(xiàn)糾紛后對(duì)方是可以依據(jù)贈(zèng)與的撤銷權(quán)進(jìn)行撤銷。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條亦規(guī)定了婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。故對(duì)于房屋如果未辦理產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)于贈(zèng)與的行為也將是鏡中花、水中月。

五、父母為子女提供資金買房或直接購買房屋登記在自己子女名下需區(qū)分有無有約定及婚前婚后行為。

現(xiàn)在生活水平的提高，年輕人的生活壓力也越來越大，房屋車子等生活物品更多的都是父母幫其購置，然對(duì)于該財(cái)產(chǎn)的歸屬法律上亦有不同的定義。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。民法典1064條是對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，對(duì)于婚后父母購買登記于子女名下的房屋如果沒有明確約定為對(duì)自己子女的單獨(dú)贈(zèng)與，一般將認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。故對(duì)于財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與尤其是父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與要明確，否則出現(xiàn)糾紛后亦將追悔莫及。

六、法律實(shí)務(wù)中常見的贈(zèng)與問題解答

1、婚姻存續(xù)期間一方出軌對(duì)情人的轉(zhuǎn)賬，另一方要求返還是全部返還還是部分返還？

一般婚姻存續(xù)期間對(duì)于情人的轉(zhuǎn)賬可以歸類為贈(zèng)與行為，法律上雖然對(duì)于夫妻雙方均有處分財(cái)產(chǎn)的鑰匙權(quán)，但對(duì)于該處分也僅是為生活需求的小額財(cái)產(chǎn)處分，且一方對(duì)于情人的轉(zhuǎn)賬贈(zèng)與明顯違背了夫妻的忠誠義務(wù)及公序良俗，應(yīng)屬于無效；在婚姻存續(xù)期間，雙方對(duì)于財(cái)產(chǎn)無明確分割約定，轉(zhuǎn)賬的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)需要經(jīng)另一方同意，否則亦應(yīng)構(gòu)成無權(quán)處分行為，對(duì)于無權(quán)處分的行為未經(jīng)另一方追認(rèn)應(yīng)屬于無效，故出軌一方的轉(zhuǎn)賬應(yīng)屬于全部無效，返還財(cái)產(chǎn)也應(yīng)是全部贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。

2、父母為子女支付房屋首付款，房屋登記在自己子女一方名下，婚后因雙方矛盾導(dǎo)致離婚財(cái)產(chǎn)分割，父母主張支付首付款為借款，實(shí)務(wù)中，一般需要綜合出資的目的、有無借貸的意思表示、后續(xù)有無還款的意思表示等綜合認(rèn)定是否屬于借貸，如無借貸情形且無明確贈(zèng)與自己子女一方，一般法院將認(rèn)定為贈(zèng)與，該出資也將為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。

3、僅有轉(zhuǎn)賬憑證，但無明確證據(jù)證明屬于婚外情的贈(zèng)與，且小三否認(rèn)婚外情的，對(duì)于返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)如何認(rèn)定?；橥馇榈馁?zèng)與屬于違背公序良俗的無效行為，但如果未經(jīng)夫妻另一方同意，該贈(zèng)與的行為應(yīng)屬于無權(quán)處分，無法證明屬于出軌行為的贈(zèng)與，且對(duì)方無法證明屬于其他財(cái)產(chǎn)往來，按照無權(quán)處分贈(zèng)與無效，其亦應(yīng)當(dāng)返還。