【房產(chǎn)贈(zèng)與公證】如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù) 　　房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與跟其它形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)，此種贈(zèng)與行為才具有法律效力。 　　房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。房產(chǎn)贈(zèng)與雖然是無償饋贈(zèng)，但也必須簽訂正式的贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同具有以下的法律特征： 　　1.贈(zèng)與是雙方法律行為。贈(zèng)與的成立，不僅要有贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的形式，還要有對(duì)方接受贈(zèng)與的表示。 　　2.贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?。?zèng)與人將自己的房產(chǎn)給予受贈(zèng)人是無代價(jià)的。 　　3.贈(zèng)與是實(shí)際行為。贈(zèng)與合同雖為雙方的法律行為，但僅贈(zèng)與人表示贈(zèng)與和受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與還不行，只有贈(zèng)與人將自己房產(chǎn)交給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人實(shí)際接受后，贈(zèng)與合同才能生效。 　　公民之間贈(zèng)與房屋屬于一種特殊的贈(zèng)與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 　　1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 　　2.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 　　3.辦理公證。 　　4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈(zèng)與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。 　　5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 　　6. 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。房產(chǎn)贈(zèng)予過程中都要交納哪些稅：

房地產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

　　(一)《市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);

　　(二)身份證明(復(fù)印件);

　　(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);

　　(四)經(jīng)公證的贈(zèng)與書、受贈(zèng)書或者贈(zèng)與合同(原件);

　　(五)地籍圖(原件二份);

　　(六)房屋平面圖(原件二份);

　　(七)契稅完稅憑證(原件)。

　　房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);

　　(二)身份證明(復(fù)印件);

　　(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);

　　(四)繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件);

　　(五)地籍圖(原件二份);

　　(六)房屋平面圖(原件二份);

　　(七)契稅完稅憑證(原件)。

　　交易手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉(zhuǎn)讓人死亡的，申請(qǐng)人按建筑面積每平方米5元繳納。

　　登記費(fèi)按住房每套80元、非住房每套300元收取。

北京房屋贈(zèng)與過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(房屋贈(zèng)與過戶需要什么手續(xù)及費(fèi)用)

房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。 過戶流程如下： 一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書 贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為： 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系； 3、贈(zèng)與的理由； 4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)； 5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示； 6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。 二、辦理公證 根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登......

房屋繼承和贈(zèng)與哪個(gè)合適(贈(zèng)與與繼承的房產(chǎn)買賣有啥區(qū)別)

二、贈(zèng)與過戶 1、費(fèi)用 1.　　1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征 1.　　2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.　　3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣 2、所需材料 2.　　1 登記申請(qǐng)書原件； 2.　　2 申請(qǐng)人身份證明； 2.　　3 房屋所有權(quán)證原件； 2.　　4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件； 2.　　5 契稅完稅或減免稅憑證原件； 2.　　6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份； 2.　　7 已購(gòu)公有住房......

房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用，姐弟房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用

房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)操作要點(diǎn)本文發(fā)表于公眾號(hào)：律事說。知乎及公眾號(hào)未經(jīng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。不得用于商業(yè)用途。 案情回顧２０１５年１月，張某與薛某登記結(jié)婚，婚后生育女兒某某。２０１６年１１月，張某參與薛某購(gòu)買房屋，購(gòu)房?jī)r(jià)格為２７０萬元。雙方婚后僅登記在一人名下。 結(jié)婚四年有余，該房屋已無法登記在雙方名下。故張某起訴至法院，要求薛某歸還房屋贈(zèng)與中形成的贈(zèng)與費(fèi)用，并分割對(duì)房屋的其他部分的歸屬，薛某不同意?！荆薄拷Y(jié)合以上的判決書可以確定的是......