經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，伴隨著城市化進(jìn)程的的加快，拆遷征地就成為城市發(fā)展騰出空間不得已的選擇。其中，拆遷補(bǔ)償是拆遷戶最為關(guān)心的事情了。

　　在征收拆遷中，基本上都會(huì)有這樣的情況出現(xiàn)：即在公布補(bǔ)償方案時(shí)，征收拆遷方就開始動(dòng)員搬遷了。而他們所用的方法就是設(shè)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。越早搬遷的人可以優(yōu)先選擇置換房屋的樓層、位置等，輔之還有一定的金錢獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)給的高的地方能達(dá)到幾萬塊錢。當(dāng)然，僅限于最開始簽協(xié)議最早搬遷的那幾戶。

　　征收拆遷方與此同時(shí)還會(huì)說，如果你不在獎(jiǎng)勵(lì)期間內(nèi)搬遷，一是沒有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，二是你置換的房屋都是別人挑剩下的。一些拆遷戶就會(huì)提早搬遷，以拿到10萬元的獎(jiǎng)勵(lì)，但是一些釘子戶拖著不搬，卻往往能得到更高的補(bǔ)償!

　　為什么會(huì)產(chǎn)生高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)?

　　1、在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。從該條例可以看出，一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是合法的，制定該規(guī)定的意義在于鼓勵(lì)提前簽協(xié)議，提前搬家。但是該獎(jiǎng)勵(lì)從法律意義上來說，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)并不多，且會(huì)有一個(gè)期限。它的設(shè)立只是為了獎(jiǎng)勵(lì)配合拆遷的人，其前提基礎(chǔ)是在合理的補(bǔ)償基礎(chǔ)上。

　　2、但被征收拆遷人所不知道的是：該高額獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)也是從自己本應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償里扣出來的。從最終結(jié)果來說，被征收拆遷人并沒有得到額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，反而喪失了爭取合法補(bǔ)償?shù)木S權(quán)基礎(chǔ)。這就是征收拆遷方的高明之處。即以高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)來誘引被征收拆遷方模糊掉自己應(yīng)得的合法利益、從拆遷獎(jiǎng)勵(lì)開始，被拆遷人面對越來越高的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)損失，其內(nèi)心也越來越焦躁不安。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)從本該是物質(zhì)上的得到變成了一種精神上的折磨，越來越偏離了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)本該有的意義。

　　3、政府在公布征收決定和補(bǔ)償安置方案的時(shí)候通常都會(huì)給予一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期，比如在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的戶主，可以享受一定的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其實(shí)在最初設(shè)立拆遷安置獎(jiǎng)勵(lì)的目的在于促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行，且一般獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)都不是很多。但是在實(shí)際操作過程中，動(dòng)輒幾萬的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，讓被征收人念念不忘。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越來越高，甚至都達(dá)到正常補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的三分之一，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越來越違背當(dāng)初設(shè)立之處的目的，這也正在大部分被征收人糾結(jié)的原因。

　　為何釘子戶“占便宜”得更高補(bǔ)償!

　　1、釘子戶是指由于種種原因應(yīng)該搬遷而沒有拆遷，而又身處鬧市或開發(fā)區(qū)域的房屋的所有人。只要拆遷房能夠接受就覺得自己吃了虧。一定要找到一個(gè)拆遷房能夠接受的最底線。這就是一個(gè)典型的以小博大的賭徒心態(tài)，為什么釘子戶屢屢得逞是因?yàn)殡p方承擔(dān)的失敗的代價(jià)不同!

　　2、釘子戶如果得不到額外的賠償，起碼還能退回去簽協(xié)議接受平均補(bǔ)償價(jià)格(有退路)。但如果釘子戶拖著不搬，開發(fā)方的損失巨大。從政策、規(guī)劃、資金、項(xiàng)目等多方面根本耗不起。釘子戶拖一個(gè)月本身沒什么損失，但開發(fā)方拖一個(gè)月可是損失巨大，可能就是幾百萬的損失。所以很多開發(fā)商為了不延誤工期，只能是給予釘子戶更高補(bǔ)償了!

　　拆遷補(bǔ)償怎么算?

　　一種是政府占地(例如修地鐵，擴(kuò)馬路，改公園或綠地等等)，一種是開發(fā)商占地(改寫字樓，辦公樓，商業(yè)用途等等)，但都是政府委托拆遷公司來和住戶溝通，由政府委托評估公司來評估補(bǔ)償價(jià)格。

　　1、首先政府會(huì)給一個(gè)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是政府根據(jù)評估公司給出來的，一般情況下不會(huì)比實(shí)際價(jià)格低多少;

　　2、根據(jù)您家的戶口人數(shù)，除以面積，如果達(dá)不到人均最低面積，還會(huì)有補(bǔ)償;

　　3、如果您優(yōu)先配合拆遷，還會(huì)多一些補(bǔ)償;

　　4、如果您拆遷的地方有營業(yè)執(zhí)照(例如注冊過小賣部，打字服務(wù)之類的)，還會(huì)有一些補(bǔ)償;

　　5、開發(fā)商占地的話基本上比較好談，只要不是天文數(shù)字，您盡可以多要，不給您就不搬，但千萬別扛到最后幾戶，也千萬不要坐表率，最先搬走;

　　6、政府占地就不太好談了。