對該類民事案件的執(zhí)行，有人認為，民事調(diào)解書是法律文書，依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條的規(guī)定，物權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。但筆者對此持不同觀點。 首先，在訴訟程序中，用以物抵債的方式達成調(diào)解協(xié)議存在諸多弊端。民事訴訟法明確規(guī)定，調(diào)解必須雙方自愿，且調(diào)解協(xié)議內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。當事人規(guī)避法律、手拉手到法院調(diào)解，在調(diào)解協(xié)議中用以物抵債的方式規(guī)避其他債權(quán)人行使權(quán)利，法官對該協(xié)議的合法性無法審查，又因民事調(diào)解書不具有公示的效果，其他債權(quán)人因不知情其權(quán)利有可能受到損害。此種協(xié)議的達成破壞了法律的公正性和民事調(diào)解書確定性。 其次，民事調(diào)解書并不必然導致物權(quán)變動的效力。民法是私法，保護的是私權(quán)利，對當事人民事權(quán)利的處分不加干預。民事調(diào)解書具有強制執(zhí)行力，但并不產(chǎn)生對抗其他物權(quán)的效力，《物權(quán)法》第二十八條雖作出了因法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力的規(guī)定。但此條中的法律文書應做狹義理解。法院作出的法律文書包括判決、裁定、決定、調(diào)解書以及各種命令、通知等。并非所有的法律文書都可以引起物權(quán)變動。調(diào)解書雖與確定判決有同等效力，但就物權(quán)變動事項所作的調(diào)解，尚無與形成判決同一的形成力。不能直接引起物權(quán)變動。如果以物抵債的物權(quán)上存在第三人權(quán)利，以物抵債的民事調(diào)解書的強制力和確定性將受到挑戰(zhàn)。 所以，可能影響第三人權(quán)利的民事調(diào)解書的執(zhí)行，不能必然引起物權(quán)變動。

以物抵債法院可以確權(quán)嗎(法院能否出具以物抵債的調(diào)解書)

同一房產(chǎn)，先被一家法院A查封，后來另外一家法院B查封，因不能實行重復查封，對B法院房管局實行輪候查封。后來法院A向房管局出具了協(xié)助執(zhí)行通知書，要求對查封房產(chǎn)進行解封，并辦理備案和產(chǎn)權(quán)。請問：房管局應該怎么做？ 問題中事實沒有闡述清楚。A法院要求辦理的備案和產(chǎn)權(quán)的對象是原來的被查封人還是權(quán)利人呢？ 如果是被查封人的名下，那么辦理完備案和產(chǎn)權(quán)后，依照B法院的裁定進行查封。如果不是辦理到被查封人名下，則辦理完備案和產(chǎn)權(quán)后，因為房屋的權(quán)利主體已經(jīng)與B法院的裁定書中的被查封主體不同，故不能再依照B法院......

開發(fā)商不能開具發(fā)票導致買受人無法在轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)交稅的，稅務機關(guān)可以憑生效文書確認的價格征繳房地產(chǎn)交易

開發(fā)商不能開具發(fā)票導致買受人無法在轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)交稅的，稅務機關(guān)可以憑生效文書確認的價格征繳房地產(chǎn)交易稅費 案情簡介： 2010年11月4日，原告李超群（出借人）與被告濟南某開發(fā)公司（借款人）簽訂借款協(xié)議，約定原告李超群向被告被告濟南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出借人民幣2000萬元，借期一年。借款到期后，開發(fā)公司不能償還貸款。2014年10月1日，雙方簽訂抵頂協(xié)議，約定開發(fā)公司將其開發(fā)的2幢西101、102、103、104、105、106、107、108，3幢西10......

虛假訴訟法院可以直接處理嗎(如何提起虛假訴訟之訴)

法院虛假訴訟的處理具體規(guī)定： 1、在民間借貸、離婚析產(chǎn)、以物抵債、勞動爭議、公司分立（合并）、企業(yè)破產(chǎn)等虛假訴訟高發(fā)領(lǐng)域的案件審理中，要加大證據(jù)審查力度。對可能存在虛假訴訟的，要適當加大依職權(quán)調(diào)查取證力度。 2、涉嫌虛假訴訟的，應當傳喚當事人本人到庭，就有關(guān)案件事實接受詢問。除法定事由外，應當要求證人出庭作證。要充分發(fā)揮民事訴訟法司法解釋有關(guān)當事人和證人簽署保證書規(guī)定的作用，探索當事人和證人宣誓制度。 3、訴訟中，一方對另一方提出的于己不利的事實明確表示承認，且不符合常理的，要做進一步查明，慎重......