法律相關(guān)的略介紹:一．房屋沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，或沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，合同無(wú)效。 房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。如果商品房沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、土地證，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。 二．產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。 三.非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)）：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；5．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；7．廠(chǎng)譏班客直九絆循豹末法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法院可以強(qiáng)制執(zhí)行未過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)嗎(沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房子,法院可以執(zhí)行嗎)

展開(kāi)全部 沒(méi)有辦理繼承過(guò)戶(hù)，住房就不是那位欠債人合法擁有的財(cái)產(chǎn)， 住房產(chǎn)權(quán)還是屬于死者所有， 只有辦理繼承過(guò)戶(hù)，有了欠債人名義房產(chǎn)證，此時(shí)，住房確權(quán)，歸欠債人所有， 所以，債主沒(méi)有權(quán)利主張要求法院執(zhí)行不屬于欠債人的住房，。 追答： ......

法院調(diào)節(jié)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不花錢(qián)可以嗎(強(qiáng)制房產(chǎn)過(guò)戶(hù)法院要收費(fèi)嗎)

當(dāng)然需要繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)， 憑法院判決書(shū)，或調(diào)節(jié)書(shū)過(guò)戶(hù)住房，收費(fèi)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)是一樣的，沒(méi)有差別。 《房屋登記辦法》： 第十六條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。...

未過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎(沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房子,法院可以執(zhí)行嗎)

◇ 魏建國(guó) 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -[案情]趙某借王某20萬(wàn)元到期未還，王某起訴，法院判決趙某還款。但判決生效后，趙某未履行付款義務(wù)，王某申請(qǐng)法院執(zhí)行，要求拍賣(mài)趙某的一處房產(chǎn)償還欠款。執(zhí)行人員將該房產(chǎn)查封。該房居住人杜某提出......