房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是 所有權 進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就 不是拆遷當事人 ，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。 這里還要分兩種情況： 1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產(chǎn)權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟 2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的?！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 但并不是說沒有房權證就一定得不到補償 。 你們之間的房屋買賣未經(jīng)房屋產(chǎn)權管理部門登記，是無效的，你直接去房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)證，是不會被受理的。雖然你為該房屋支付了相應價款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產(chǎn)，也就得不到法律上應有的保護。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過協(xié)商將房產(chǎn)過戶到你名下（過戶的計稅依據(jù)是以房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告的價格為準的，不是以你的收據(jù)為準）。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。 還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償?shù)?。原因有二?1、你不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格。 房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是所有權進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。 實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)模灰p方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。 2、違法建筑是無償拆除的。 對未確權的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)?。《城市?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準的自建房 ， 根據(jù)建設部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定： 《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理。 《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。 違法建筑是不予補償?shù)摹σ?guī)劃法之前建設的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉藴剩鶕?jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 規(guī)定： 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 對沒有合法產(chǎn)權的房屋如何補償?shù)膯栴}，只要拆遷雙方當事人達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備法定的拆遷補償安置的主體資格

【最高法裁判】市、縣級人民政府是否具有對被征收房屋個別共有人作出征收補償行為的義務？

裁判要點市、縣級以上人民政府為了公共利益需要，實施國有土地上房屋征收，應當與房屋所有權人，也就是被征收人簽訂征收補償協(xié)議，不履行簽約義務，構成不履行法定職責；房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當按照征收補償方案對被征收人作出補償決定。但是，無論是房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議的行政相對方，還是市、縣級人民政府作出征收補償決定的行政相對人，都應當是被征收房屋的所有權人。如果被征收房屋系共有房屋，房屋征收管理部門應當與所有共有人簽......

最高法判例：家庭成員簽訂安置補償協(xié)議的資格判斷

?裁判要點1.實踐中，國有土地上房屋征收一般將產(chǎn)權證書中明確記載的權利人確定為被征收人，并簽訂補償協(xié)議。2.而對于集體土地上房屋，因農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村集體土地上房屋安置補償一般以一處宅基地作為確定一戶的基礎，且通常確定家庭成員中一人作為戶主簽訂安置補償協(xié)議。3.對于無產(chǎn)權登記的房屋，行政主體在補償安置中實難以明晰房屋所有權人各自份額；同時，亦難以苛責行政主體就尚未分家析產(chǎn)的某戶房產(chǎn)分別與被征收人簽訂各自具體份額的安置補償協(xié)議。行機機關根據(jù)客觀實際選擇與某一家庭成員簽訂的安置補償......

拆遷安置合同糾紛如何處理(動遷安置房買賣合同糾紛案例)

一、對拆遷安置合同的效力審查 　　對拆遷安置合同的效力審查，應從合同的主體和內(nèi)容兩個方面作為切入點?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》(以下簡稱《條例》)對拆遷安置合同的雙方進行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對于具備資質(zhì)單位的分支機構或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問題，在審判實踐中，看法各異。筆者認為，拆遷安置合同的一方當事人，能否是其分支機構或被委托人的問題，應具體情況具體分析，不能一概而論。對于分支機構或被委托人在得到其單位或委托人的授權并以其主管上級單位......