展開全部 小區(qū)業(yè)主違約裝修、違章搭建是新建商品房小區(qū)管理的頑癥。物業(yè)公司能否作為原告向法院起訴這些業(yè)主,能否在訴訟中獲得法院支持,成為司法實踐中的一個難題。筆者認為,該問題不能一概而論,要視物業(yè)管理具體處于哪個階段而定。 在前期物業(yè)管理中,物業(yè)公司可以原告身份起訴違約裝修的業(yè)主。某物業(yè)公司管理的一個小區(qū),業(yè)主違反進戶時簽訂的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封了自家陽臺。物業(yè)管理公司再三做工作無效,只得以原告身份起訴至法院。案子從簡易庭打到合議庭,經(jīng)過三次庭審,物業(yè)公司終獲法院支持。市高級人民法院在關(guān)于處理物業(yè)管理訴訟的解答中,對前期物業(yè)管理期間,部分業(yè)主違反住宅使用公約,物業(yè)管理公司提起訴訟持肯定態(tài)度。 在小區(qū)業(yè)委會成立后,情況就不同了。某物業(yè)公司管理的一個小區(qū),業(yè)主違反進戶時簽署的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封閉了陽臺,物業(yè)公司以原告身份起訴到法院卻被駁回。業(yè)主(被告)代理人的依據(jù)是,《上海市居住物業(yè)管理條例》第48條的“兩個終止”,即“住宅使用公約至業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過的業(yè)主公約生效時終止。前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止”。既然物業(yè)公司與業(yè)主在前期簽訂的住宅使用公約隨著業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過的業(yè)主公約生效而終止,那么,物業(yè)公司再以原告身份起訴法院,被駁回當然就不可避免。 在業(yè)委會成立后,物業(yè)公司如要對違約裝修的業(yè)主提起訴訟,只能以特定業(yè)主違反業(yè)主大會通過的《業(yè)主公約》中明文禁止的行為,并以業(yè)主委員會的名義。市高級人民法院關(guān)于處理物業(yè)管理訴訟的解答中明確,在業(yè)主委員會成立后,對部分業(yè)主實施了違反業(yè)主公約的行為的,業(yè)主委員會可以以違反業(yè)主公約為由,對特定的業(yè)主提起民事訴訟。 值得注意的是,在司法實踐中,如業(yè)主違約裝修、違章搭建等行為在《業(yè)主公約》中沒有明確的約定,提起訴訟還得征求小區(qū)全體業(yè)主的表決同意,否則難以獲得法院支持。

裝修逾期了怎么起訴(裝修逾期如何賠償)

對于裝修公司所提供的格式合同中不利于自己權(quán)益保護的條款，應(yīng)當與裝修公司協(xié)商予以修改，從而確保自己權(quán)益不受損害。例如，業(yè)主可以簽訂《補充條款》，其中可以對工期延誤等違約行為進行約定。例如約定因乙方（裝飾公司）原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償甲方（消費者）多少金額。（按照行業(yè)慣例一般為100~500元）；乙方逾期多少天仍不能竣工的，甲方（消費者）有權(quán)解除合同，而乙方（裝飾公司）需立即付給逾期違約金，返還甲方已支付的款項，并賠償由此引發(fā)的經(jīng)濟損失。首先，需重新審查一下與裝修公司簽訂的裝修......

裝修逾期可以提前入住嘛(房屋裝修逾期)

現(xiàn)在裝修污染是很嚴重的，也比較普遍，特別是甲醛、苯等有害物質(zhì)超標都人身體肯定是有影響的，特別是小孩和孕婦，要特別注意，除了裝修時用環(huán)保材料及科學(xué)的施工外，裝修完后最好先通風(fēng)3個月后再入住會安全些！現(xiàn)在有很多因為家在污染（甲醛超標）導(dǎo)致得白血病的案例！裝修公司施工延期，導(dǎo)致結(jié)婚無法入住新房，這可以要求裝修公司賠償嗎？如果有合同，約定可以讓他賠償...

剛剛頒布：《商品裝修房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》

【編者按】剛剛，江蘇高院民六庭下發(fā)了《商品裝修房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》的通知，該指南針對限購限價情形下，裝修房買賣合同糾紛中爭議較大的單獨解除裝修合同、裝修質(zhì)價不一、裝修質(zhì)量標準等問題進行了規(guī)范和指引。這個指南也是小編目前看到的國內(nèi)第一個專門針對精裝房的規(guī)范指導(dǎo)意見！小編個人學(xué)習(xí)體會是，該指南在爭議問題導(dǎo)向、裁判尺度統(tǒng)一和糾紛有效解決等方面深度解渴、意義重大。為此，小編第一時間給各位同仁送上全文，共同學(xué)習(xí)。 最后也是最重要的，一定要記得轉(zhuǎn)發(fā)朋友......