能否對(duì)被執(zhí)行人僅有的一套房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，部分人一直存在誤解，認(rèn)為一套房是被執(zhí)行人的生活必須用房，法院只能查封，不能拍賣(mài)，果真如此，則可能出現(xiàn)住著豪宅、欠著巨債的不公平現(xiàn)象，也是對(duì)法治的破壞。其實(shí)我國(guó)從未有一部法律法規(guī)規(guī)定一套房不能執(zhí)行，相反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定以及執(zhí)行實(shí)踐中都認(rèn)為一套房可以強(qiáng)制執(zhí)行。 案例一：房屋價(jià)值高，余款可另行安排住處 王明因做生意欠張文150萬(wàn)元，在法院判決王明歸還張文150萬(wàn)元欠款和利息后，王明仍沒(méi)有還款。法院在執(zhí)行中調(diào)查發(fā)現(xiàn)，王明名下除了一套位于北京市北三環(huán)附近的面積75平方米的房屋外，并無(wú)其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，法院依法對(duì)該房屋采取查封措施，待法院評(píng)估拍賣(mài)時(shí)，王明提出異議，稱(chēng)該房屋系自己的唯一住房，法院不能拍賣(mài)，一旦拍賣(mài)將導(dǎo)致自己居無(wú)定所。經(jīng)評(píng)估王明的房屋價(jià)值300萬(wàn)元，法院認(rèn)為王明的房屋出賣(mài)后，還有近100萬(wàn)元房款，王明可以拿此款在別處購(gòu)買(mǎi)房屋或者租房，并不影響王明的居住權(quán)，因此駁回了王明的異議申請(qǐng)，拍賣(mài)了房屋，償還了張文的錢(qián)款。 法律解說(shuō)： 根據(jù)《民事訴訟法》第244條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，房屋屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)自不待言，亦在法院強(qiáng)制執(zhí)行之列，因此，法院采取查封拍賣(mài)變賣(mài)等措施，完全符合法律規(guī)定。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。很多人將此條誤解為只要是一套住房都不能拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債，根本原因是對(duì)生活所必需的居住房屋的理解有歧義，從立法本意看該條規(guī)定在于保障被執(zhí)行人的居住權(quán)，避免因法院強(qiáng)制執(zhí)行導(dǎo)致被執(zhí)行人居無(wú)定所的情況出現(xiàn)，隨著社會(huì)發(fā)展和觀念改變，并非擁有房屋的所有權(quán)才享有居住權(quán)，租房仍然可以解決住房問(wèn)題，國(guó)家對(duì)廉租房的推行和城市越來(lái)越多的人租房的事實(shí)都說(shuō)明這一點(diǎn)；從立法的文意理解，生活必需用房的根本之意就是為維持被執(zhí)行人的家庭基本生活，具體的居住面積可以參考當(dāng)?shù)氐娜司Ｕ戏棵娣e，超出了這個(gè)面積均可以認(rèn)為不是生活所必需，從現(xiàn)實(shí)情況看，有些人在繁華地段擁有房產(chǎn)或者面積較大的住房在其他地方可以換置多套，也不能認(rèn)為是生活必需用房，可以采取以大換小、以遠(yuǎn)換近等多種辦法解決住房問(wèn)題。因此，本案中王明的住房位于北京市北三環(huán)，屬于繁華地段，其價(jià)值除償還債務(wù)外，還剩余百萬(wàn)元，完全可以在較遠(yuǎn)的地方購(gòu)置住房，滿(mǎn)足自己的居住權(quán)。 案例二：房屋拍賣(mài)后，可以租房住 王剛欠李軍300萬(wàn)元三年未還，在進(jìn)入執(zhí)行以后，法院經(jīng)過(guò)調(diào)查，王剛有一套45平方米的位于北京白石橋的房屋，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，李軍認(rèn)為王剛不是沒(méi)有錢(qián)，而是將全部錢(qián)款轉(zhuǎn)移，只剩下一套房屋，對(duì)抗法院執(zhí)行，法院依法將王剛納入失信被執(zhí)行人，并對(duì)其拘留15天，但王剛?cè)砸环治催€，申請(qǐng)人強(qiáng)烈要求62616964757a686964616fe78988e69d8331333363363531拍賣(mài)王剛的房屋，法院經(jīng)過(guò)慎重考慮決定對(duì)王剛的房屋進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)，王剛提出異議，認(rèn)為自己的房屋面積很小，不是豪宅，僅夠三口之家生活所用，屬于生活必需用房，法院不得拍賣(mài)，法院經(jīng)審查認(rèn)為王剛的房屋雖然面積很小，但是地段較好，出賣(mài)后可以?xún)斶€大部分錢(qián)款，并且李軍同意給王剛留下五年的租房費(fèi)用，每月3000元，足以保障王剛的居住權(quán)。因此駁回王剛的異議，將房屋拍賣(mài)，拍賣(mài)款175萬(wàn)元償還李軍，18萬(wàn)元留給王剛租賃房屋。 法律解說(shuō)： 最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第20條明確規(guī)定，金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：……（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.bjjdzx.cn/laws-9792.html'>房屋租賃市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。此條明確規(guī)定雖然被執(zhí)行人僅有一套住房，但是如果申請(qǐng)人已經(jīng)為被執(zhí)行人提供一定時(shí)期的租房費(fèi)用后，仍然可以執(zhí)行，法律在遇到一套房這樣的執(zhí)行難題時(shí)，做出了選擇保障申請(qǐng)人權(quán)益和適度保障被執(zhí)行人權(quán)益的兼顧選擇，一方面拍賣(mài)房屋讓債權(quán)人的權(quán)益得到保障，讓判決書(shū)的權(quán)威得到實(shí)現(xiàn)，避免住著豪宅欠錢(qián)的不公平情況出現(xiàn)；另一方面給被執(zhí)行人一定時(shí)期的租金，讓被執(zhí)行人的居住得到保障，給被執(zhí)行人自謀職業(yè)，自食其力妥善安排的時(shí)間。這樣的做法可謂兩全其美。 法官說(shuō)法： 從目前我國(guó)的法律規(guī)定和司法解釋的規(guī)定看，對(duì)于被執(zhí)行人擁有一套房屋時(shí)可以采取拍賣(mài)變賣(mài)措施已無(wú)爭(zhēng)議，只是在處分的時(shí)候要適當(dāng)考慮被執(zhí)行人的居住問(wèn)題，當(dāng)房款充足時(shí)可以考慮以大換小、以遠(yuǎn)換近。當(dāng)房款不足以?xún)斶€債務(wù)時(shí)，可以留給被執(zhí)行人不少于五年的租房費(fèi)用，給被執(zhí)行人以一定的時(shí)間解決自己的生活需要。盡最大可能保障雙方的權(quán)益，維護(hù)法律的權(quán)威。

唯一套房法院可以執(zhí)行嗎(法院強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)方唯一一套房子嗎?)

對(duì)于補(bǔ)充問(wèn)題，寫(xiě)明的情況下，她自愿肯定沒(méi)有問(wèn)題，但是她不自愿時(shí)。問(wèn)題變?yōu)閺?qiáng)制執(zhí)行的是法院作出的已決判決后在義務(wù)履行方不履行法院判決時(shí)由權(quán)利主張方申請(qǐng)法院實(shí)施的行為。 合同的約定條款只在合同的當(dāng)事人之間產(chǎn)生約束力 合同約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 強(qiáng)制執(zhí)行力是法律賦予國(guó)家司法機(jī)關(guān)的權(quán)力，公民不能通過(guò)約定成立 不可以，你可以取得對(duì)價(jià)索取權(quán)，但是不能對(duì)這套房子進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性處理，只能作為執(zhí)行保證物進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)。 就是說(shuō)，你可以向他前妻索取她應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的債務(wù)的部分，可以在其合法收入中定期償還，但不......

一套房產(chǎn)法院可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)嗎(被執(zhí)行人一套房子能否依法拍賣(mài))

如果是家庭成員唯一住房的，不允許拍賣(mài)，這里是以家庭為單位，而不是你一人。 另外，即使是唯一住房，但是該住房標(biāo)準(zhǔn)明顯高于當(dāng)?shù)厝司降?，可以采取變通的方式?zhí)行一部分。...

如果法院強(qiáng)制執(zhí)行一套房可以嗎(一套房子法院能強(qiáng)制執(zhí)行)

1、法律從來(lái)沒(méi)有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時(shí)不可以強(qiáng)制執(zhí)行 《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中，規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。同時(shí)又規(guī)定： 對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。 2、什么是被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬所必需的居住房屋? 司法實(shí)踐中一般是這樣掌握的： a、是否有能力租賃......