能否對被執(zhí)行人僅有的一套房產(chǎn)進行強制執(zhí)行，部分人一直存在誤解，認為一套房是被執(zhí)行人的生活必須用房，法院只能查封，不能拍賣，果真如此，則可能出現(xiàn)住著豪宅、欠著巨債的不公平現(xiàn)象，也是對法治的破壞。其實我國從未有一部法律法規(guī)規(guī)定一套房不能執(zhí)行，相反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定以及執(zhí)行實踐中都認為一套房可以強制執(zhí)行。 案例一：房屋價值高，余款可另行安排住處 王明因做生意欠張文150萬元，在法院判決王明歸還張文150萬元欠款和利息后，王明仍沒有還款。法院在執(zhí)行中調(diào)查發(fā)現(xiàn)，王明名下除了一套位于北京市北三環(huán)附近的面積75平方米的房屋外，并無其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)，法院依法對該房屋采取查封措施，待法院評估拍賣時，王明提出異議，稱該房屋系自己的唯一住房，法院不能拍賣，一旦拍賣將導(dǎo)致自己居無定所。經(jīng)評估王明的房屋價值300萬元，法院認為王明的房屋出賣后，還有近100萬元房款，王明可以拿此款在別處購買房屋或者租房，并不影響王明的居住權(quán)，因此駁回了王明的異議申請，拍賣了房屋，償還了張文的錢款。 法律解說： 根據(jù)《民事訴訟法》第244條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。也就是說，法院可以強制執(zhí)行拒不履行被執(zhí)行人的財產(chǎn)，房屋屬于被執(zhí)行人的財產(chǎn)自不待言，亦在法院強制執(zhí)行之列，因此，法院采取查封拍賣變賣等措施，完全符合法律規(guī)定。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。很多人將此條誤解為只要是一套住房都不能拍賣、變賣或者抵債，根本原因是對生活所必需的居住房屋的理解有歧義，從立法本意看該條規(guī)定在于保障被執(zhí)行人的居住權(quán)，避免因法院強制執(zhí)行導(dǎo)致被執(zhí)行人居無定所的情況出現(xiàn)，隨著社會發(fā)展和觀念改變，并非擁有房屋的所有權(quán)才享有居住權(quán)，租房仍然可以解決住房問題，國家對廉租房的推行和城市越來越多的人租房的事實都說明這一點；從立法的文意理解，生活必需用房的根本之意就是為維持被執(zhí)行人的家庭基本生活，具體的居住面積可以參考當(dāng)?shù)氐娜司Ｕ戏棵娣e，超出了這個面積均可以認為不是生活所必需，從現(xiàn)實情況看，有些人在繁華地段擁有房產(chǎn)或者面積較大的住房在其他地方可以換置多套，也不能認為是生活必需用房，可以采取以大換小、以遠換近等多種辦法解決住房問題。因此，本案中王明的住房位于北京市北三環(huán)，屬于繁華地段，其價值除償還債務(wù)外，還剩余百萬元，完全可以在較遠的地方購置住房，滿足自己的居住權(quán)。 案例二：房屋拍賣后，可以租房住 王剛欠李軍300萬元三年未還，在進入執(zhí)行以后，法院經(jīng)過調(diào)查，王剛有一套45平方米的位于北京白石橋的房屋，并沒有發(fā)現(xiàn)其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)，李軍認為王剛不是沒有錢，而是將全部錢款轉(zhuǎn)移，只剩下一套房屋，對抗法院執(zhí)行，法院依法將王剛納入失信被執(zhí)行人，并對其拘留15天，但王剛?cè)砸环治催€，申請人強烈要求62616964757a686964616fe78988e69d8331333363363531拍賣王剛的房屋，法院經(jīng)過慎重考慮決定對王剛的房屋進行評估拍賣，王剛提出異議，認為自己的房屋面積很小，不是豪宅，僅夠三口之家生活所用，屬于生活必需用房，法院不得拍賣，法院經(jīng)審查認為王剛的房屋雖然面積很小，但是地段較好，出賣后可以償還大部分錢款，并且李軍同意給王剛留下五年的租房費用，每月3000元，足以保障王剛的居住權(quán)。因此駁回王剛的異議，將房屋拍賣，拍賣款175萬元償還李軍，18萬元留給王剛租賃房屋。 法律解說： 最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條明確規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：……（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.bjjdzx.cn/laws-9792.html'>房屋租賃市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。此條明確規(guī)定雖然被執(zhí)行人僅有一套住房，但是如果申請人已經(jīng)為被執(zhí)行人提供一定時期的租房費用后，仍然可以執(zhí)行，法律在遇到一套房這樣的執(zhí)行難題時，做出了選擇保障申請人權(quán)益和適度保障被執(zhí)行人權(quán)益的兼顧選擇，一方面拍賣房屋讓債權(quán)人的權(quán)益得到保障，讓判決書的權(quán)威得到實現(xiàn)，避免住著豪宅欠錢的不公平情況出現(xiàn)；另一方面給被執(zhí)行人一定時期的租金，讓被執(zhí)行人的居住得到保障，給被執(zhí)行人自謀職業(yè)，自食其力妥善安排的時間。這樣的做法可謂兩全其美。 法官說法： 從目前我國的法律規(guī)定和司法解釋的規(guī)定看，對于被執(zhí)行人擁有一套房屋時可以采取拍賣變賣措施已無爭議，只是在處分的時候要適當(dāng)考慮被執(zhí)行人的居住問題，當(dāng)房款充足時可以考慮以大換小、以遠換近。當(dāng)房款不足以償還債務(wù)時，可以留給被執(zhí)行人不少于五年的租房費用，給被執(zhí)行人以一定的時間解決自己的生活需要。盡最大可能保障雙方的權(quán)益，維護法律的權(quán)威。

唯一套房法院可以執(zhí)行嗎(法院強制執(zhí)行對方唯一一套房子嗎?)

對于補充問題，寫明的情況下，她自愿肯定沒有問題，但是她不自愿時。問題變?yōu)閺娭茍?zhí)行的是法院作出的已決判決后在義務(wù)履行方不履行法院判決時由權(quán)利主張方申請法院實施的行為。 合同的約定條款只在合同的當(dāng)事人之間產(chǎn)生約束力 合同約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定 強制執(zhí)行力是法律賦予國家司法機關(guān)的權(quán)力，公民不能通過約定成立 不可以，你可以取得對價索取權(quán)，但是不能對這套房子進行產(chǎn)權(quán)性處理，只能作為執(zhí)行保證物進行查封、扣押、凍結(jié)。 就是說，你可以向他前妻索取她應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的債務(wù)的部分，可以在其合法收入中定期償還，但不......

一套房產(chǎn)法院可以強制執(zhí)行拍賣嗎(被執(zhí)行人一套房子能否依法拍賣)

如果是家庭成員唯一住房的，不允許拍賣，這里是以家庭為單位，而不是你一人。 另外，即使是唯一住房，但是該住房標(biāo)準(zhǔn)明顯高于當(dāng)?shù)厝司降?，可以采取變通的方式?zhí)行一部分。...

如果法院強制執(zhí)行一套房可以嗎(一套房子法院能強制執(zhí)行)

1、法律從來沒有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時不可以強制執(zhí)行 《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中，規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。同時又規(guī)定： 對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。 2、什么是被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬所必需的居住房屋? 司法實踐中一般是這樣掌握的： a、是否有能力租賃......