1、被法院查封的房屋不能買(mǎi)。 2、被法院查封的房屋，是不允許處置的，包括買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租等行為。如果法院發(fā)現(xiàn)了，可能會(huì)對(duì)處置人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。 3、根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。 （一）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。 （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。 （三）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。 （四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。 （五）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。 （六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 （七）以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。 （八）違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。 （九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 擴(kuò)展資料： 《擔(dān)保法》第56條：拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法 繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 《擔(dān)保法解釋》 第74條：抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按下列順序清償： (一)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(二)主債權(quán)的利息; (三)主債權(quán)。 第75條：同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。? 同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。 抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。 通常而言，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件： 其一，抵押權(quán)合法有效存在。 其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形， 比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 其三，債務(wù)人沒(méi)有清償債務(wù)，既包括沒(méi)有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒(méi)有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 其四，對(duì)于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。 房屋被法院查封往往是出于下列原因: 1.業(yè)主與第三方存在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,第三方向法院申請(qǐng)查封房產(chǎn)； 2.業(yè)主與債權(quán)人存在民間債務(wù)糾紛,債權(quán)人向法院申請(qǐng)查封房產(chǎn)； 3.業(yè)主拿房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款,貸款到期,抵押權(quán)人向法院申請(qǐng)查封房產(chǎn)； 4.業(yè)主夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn),配偶為防止房屋在離婚期間被轉(zhuǎn)移,向法院申請(qǐng)查封房產(chǎn)； 5.業(yè)主為其他債務(wù)人提供擔(dān)保,債務(wù)到期未償還,債權(quán)人向法院申請(qǐng)查封房產(chǎn)； 6.業(yè)主涉及刑事犯罪,被公安機(jī)關(guān)查封房產(chǎn)； 7.業(yè)主被行政處罰未履行,行政機(jī)關(guān)向法院申請(qǐng)查封房產(chǎn)； 8.業(yè)主因其他民事經(jīng)濟(jì)糾紛被查封。 參考資料：百科-房產(chǎn)抵押百科-中華人民共和國(guó)擔(dān)保法

進(jìn)抵押的房子可以通過(guò)法院抵債嗎(抵押的房子可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎)

可以。 債權(quán)人能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，評(píng)估價(jià)值然后拍賣(mài)，拍賣(mài)所得優(yōu)先償還銀行，如有剩余由法院分配，剩下的款項(xiàng)才可以用來(lái)償還其它債權(quán)人的債權(quán)。強(qiáng)制執(zhí)行人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書(shū)明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。 擴(kuò)展資料： 注意事項(xiàng)： 房屋所有權(quán)證的辦理難以確定，要看該房屋在拍賣(mài)前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的......

法院以物抵債裁定書(shū)可以不過(guò)戶嗎

問(wèn)：在王某申請(qǐng)執(zhí)行劉某一案中，甲法院查封了劉某位于丙處的房產(chǎn)，在拍賣(mài)過(guò)程中，因無(wú)人應(yīng)買(mǎi)而造成流拍。經(jīng)劉某同意，甲法院裁定將該房產(chǎn)以物抵債給王某。在王某辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，乙法院又以劉某為另一案件的被執(zhí)行人且丙處房產(chǎn)尚未辦理過(guò)戶手續(xù)仍屬于劉某所有為由，將丙處房產(chǎn)查封。請(qǐng)問(wèn)：乙法院能否對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封？ 答：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因可以區(qū)分為法律行為和事實(shí)行為。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等法律行為所引起的物權(quán)變動(dòng)，法律要求當(dāng)事人必須履行過(guò)戶登記手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)方能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的后果。而對(duì)于繼承、自建、強(qiáng)制執(zhí)行等事實(shí)......

法院拍賣(mài)房競(jìng)買(mǎi)人逾期(房產(chǎn)拍賣(mài)債權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi))

依據(jù)《人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》： 第二十五條　拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。 重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。 以上，如果對(duì)方不要了，就是逾期未繳納全款，......