一、公產(chǎn)房遺贈引糾紛什么人可能申請過戶

案情簡介：公產(chǎn)房遺贈引糾紛

李*姨的父親李*爺承租本市和平區(qū)一套公產(chǎn)房屋，1970年與馮*奶再婚，李*爺病故后承租人變更為馮*奶。2010年5月，馮*奶去世，公產(chǎn)房承租人始終沒有變更。李*爺病故后，馮*奶曾經(jīng)再婚，后來老伴也去世。馮*奶生活無依，加之因瑣事和李*姨產(chǎn)生分歧，便與李*爺?shù)闹蹲雍炇稹哆z贈扶養(yǎng)協(xié)議》，表示只要侄子盡到贍養(yǎng)義務(wù)，老太太死后全部個人財產(chǎn)贈給他。但李*姨認(rèn)為，繼母去世后房子應(yīng)過戶到她名下，雙方協(xié)商未果，李*姨便委托律師起訴堂弟。

李*姨認(rèn)為，二老婚后已和她形成扶養(yǎng)關(guān)系，法律規(guī)定有權(quán)過戶房屋。堂弟則辯稱，李*姨與繼母多年不來往，表明她已明確表示解除繼母女關(guān)系。庭審中，和平區(qū)人民法院查明：馮*奶生前確有《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》，且經(jīng)過公證。其內(nèi)容約定，只要侄子愿對她盡扶養(yǎng)職責(zé)，生養(yǎng)死葬，“死后屬個人財產(chǎn)全部贈與，別人無權(quán)干涉。”

法院審理：侄子不屬于申請過戶范圍之列

法院認(rèn)為，協(xié)議約定馮*奶將“個人財物全部贈與”，但涉訟房屋為公產(chǎn)，故不能處分。同時，按照《天津市公有住房變更承租人管理辦法》，被告作為承租人的侄子不屬于申請過戶范圍之列;而原告作為承租人女兒，符合申請過戶條件。被告稱二人沒形成真實扶養(yǎng)關(guān)系并已解除繼母女關(guān)系，無證據(jù)證實，該抗辯意見不能成立。和平法院一審判決，確認(rèn)李*姨為涉訟房屋的承租人。

律師說法：哪些人可以申請公產(chǎn)房過戶

《繼承法》規(guī)定，繼父母與繼子女共同生活且具有真實的扶養(yǎng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為法律上的父母子女關(guān)系。2007年7月1日起實施的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》規(guī)定，公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶，且只能由一人申請過戶，因此，侄子不在申請范圍之列。

二、離婚時公產(chǎn)房如何分割

(一)對于夫妻離婚對于房產(chǎn)的分割問題，依據(jù)最高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

4、婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;

5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

8、雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

9、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。”

(二)對于夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：

1、照顧撫養(yǎng)子女的一方;

2、男女雙方在同等條件下，照顧女方;

3、照顧殘疾或生活困難的一方;

4、照顧無過錯一方。