最近，家住重慶渝中區(qū)菜袁路209號新東?；▓@小區(qū)的劉女士很煩惱。去年12月起，小區(qū)有了兩家物業(yè)公司，業(yè)主們不知道該給誰交物管費。更為苦惱的是，兩家物業(yè)扯皮，業(yè)主吃了虧。小區(qū)大門遲遲沒有建道閘，社會車輛每天隨意進出，大家擔心小區(qū)安全。這究竟怎么回事?對此，華龍網(wǎng)記者展開調(diào)查。

華龍網(wǎng)3月28日9時30分訊(記者 陳*帆)最近，家住重慶渝中區(qū)菜袁路209號新東?；▓@小區(qū)的劉女士很煩惱。去年12月起，小區(qū)有了兩家物業(yè)公司，業(yè)主們不知道該給誰交物管費。更為苦惱的是，兩家物業(yè)扯皮，業(yè)主吃了虧。小區(qū)大門遲遲沒有建道閘，社會車輛每天隨意進出，大家擔心小區(qū)安全。這究竟怎么回事?對此，華龍網(wǎng)記者展開調(diào)查。

小區(qū)業(yè)委會向多家物業(yè)發(fā)出的物業(yè)競選邀請函。 記者 陳*帆攝

兩家物業(yè)鬧糾紛 大門的道閘遲遲建不起來

3月18日，記者前往渝中區(qū)菜袁路新東?；▓@小區(qū)，見有兩組保安在小區(qū)內(nèi)巡邏，一組穿黑色制服，一組穿藍色制服。

劉女士表示，穿黑色制服保安屬于****物業(yè)管理有限公司，入駐小區(qū)已有15年。穿藍色制服保安屬于**聯(lián)軍物業(yè)管理有限公司，去年12月入駐小區(qū)，

劉女士稱，兩家物業(yè)經(jīng)常因搶奪管轄地盤及繳費問題產(chǎn)生糾紛。去年12月30日，聯(lián)軍物業(yè)要在小區(qū)大門安裝道閘，**物業(yè)不讓，雙方鬧到大打出手，導(dǎo)致現(xiàn)在也沒建道閘，社會車輛隨便進出，小區(qū)仿佛成了公共停車場。

多位業(yè)主證實了劉女士的說法。業(yè)主李*奶表示，小區(qū)里有兩家物管，自己不知道物管費該交給誰。業(yè)主高女士稱，自己此前向**物業(yè)交了一年的停車費。聯(lián)軍物業(yè)入駐后，表示要想繼續(xù)使用停車位，得先找**物業(yè)退費，再交給聯(lián)軍物業(yè)。但是已經(jīng)交了的錢再找**物業(yè)退費，談何容易，這讓她覺得很麻煩。

圖為聯(lián)軍物業(yè)在渝中區(qū)房管局備案證明及新東福花園小區(qū)下發(fā)物業(yè)移交通知書等文件。 記者 陳*帆攝

兩家物業(yè)分別與兩屆業(yè)委會簽約 都在有效期內(nèi)

為什么一個小區(qū)里會有兩家物業(yè)?**物業(yè)負責(zé)人李經(jīng)理表示，公司2001年進駐小區(qū)，是與第一屆業(yè)委會簽訂的合同，最近一次續(xù)簽是在2015年4月。在其出示的合同上，記者看到，簽訂對象為第三屆業(yè)委會，有效期為2018年4月29日。

聯(lián)軍物業(yè)負責(zé)人劉-峰也提供了一份合同，簽訂時間為2015年12月1日，簽訂對象為第四屆業(yè)委會，有效期為2018年11月30日。

兩家物業(yè)公司的合同都在有效期內(nèi)，簽約對象也不同，這是啥情況?原來，2015年4月，第三屆業(yè)委會與福屯續(xù)約，同年5月業(yè)委會換屆選舉，成立第四屆業(yè)委會。

第四屆業(yè)委會負責(zé)人周*黔稱，新東福花園小區(qū)有600余戶業(yè)主。按照《物業(yè)法》規(guī)定，小區(qū)簽訂物業(yè)合同，需經(jīng)半數(shù)業(yè)主評測通過，并進行公示。而**物業(yè)與第三屆業(yè)委會續(xù)簽合同前，沒有過半業(yè)主參與評測。因此，**物業(yè)與第三屆業(yè)委會簽訂的合同不合法。

2015年8月，第四屆業(yè)委會向**物業(yè)、聯(lián)軍物業(yè)等三家物業(yè)公司發(fā)出邀請函，重新競選**?；▓@小區(qū)物業(yè)公司。最終有409戶業(yè)主接受測評，390多戶選擇了聯(lián)軍物業(yè)，超過測評業(yè)主半數(shù)。2015年12月1日，第四屆業(yè)委會與聯(lián)軍物業(yè)簽訂了合同，并向**物業(yè)發(fā)出了物業(yè)管理服務(wù)移交通知書。但**物業(yè)至今仍未撤場。

對此，第三屆業(yè)委會負責(zé)人高某坦言，他們與**物業(yè)續(xù)簽合同時只有116戶業(yè)主的測評表數(shù)據(jù)，其中有85戶同意跟福屯續(xù)簽，于是就簽了新合同。

到底誰是李-鬼?房管局給了定論 業(yè)委會已提起訴訟要求其撤場

圖為聯(lián)軍物業(yè)在渝中區(qū)房管局備案證明及新東?；▓@小區(qū)下發(fā)物業(yè)移交通知書等文件。 記者 陳*帆攝

隨后，記者致電渝中區(qū)房管局物管科。工作人員稱，**物業(yè)與第三屆業(yè)委會簽訂的續(xù)約合同沒有到街道、房管局等部門登記備案，且未按照《物業(yè)法》程序進行簽約，因此不合法。

聯(lián)軍物業(yè)是第四屆業(yè)委會按照法定程序，請來街道、社區(qū)等第三方監(jiān)督，邀請小區(qū)業(yè)主投票產(chǎn)生的，且進行過登記備案，所以聯(lián)軍物業(yè)的合同是合法有效的。

今年2月初，渝中區(qū)房管局物管科已向**物業(yè)下發(fā)了《關(guān)于責(zé)令****物業(yè)管理有限公司依法退出新東福花園小區(qū)履行相關(guān)義務(wù)的通知》，但對方至今未撤場。同月，第四屆業(yè)委會通過渝中區(qū)法院，對**物業(yè)提起訴訟，請求其撤場。

鑒于目前業(yè)委會已提起訴訟，渝中區(qū)房管局物管科工作人員表示，會等結(jié)果出來后，按照《重慶市物業(yè)管理條例》對**物業(yè)作進一步處理。至于物管費，第四屆業(yè)委會負責(zé)人周*黔稱，業(yè)主們可暫緩繳納，等法院判決之后再行補交。