如果前期物業(yè)公司服務(wù),大部分業(yè)主滿意還好;要是如大多數(shù)前期物業(yè)一樣,越做越差,那單個(gè)業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾,就會(huì)不斷涌現(xiàn),此起彼伏。
當(dāng)這種矛盾,集聚到一定程度之后,就會(huì)產(chǎn)生質(zhì)變,更換物業(yè)公司的情緒,就自然而然出現(xiàn)。業(yè)主們開始抱團(tuán)維權(quán)。在維權(quán)過程中,發(fā)現(xiàn)缺乏法定主體維權(quán)。成立業(yè)委會(huì),就變成了業(yè)主維權(quán),無法繞過的門檻。
于是,成立業(yè)委會(huì),然后由業(yè)委會(huì)推動(dòng)更換物業(yè)公司一事,就變成了既定方針。自然而然,成立業(yè)委會(huì)就是換物業(yè)公司,變成了業(yè)主以及相關(guān)當(dāng)事人的最樸素的判斷。
這個(gè)判斷,也會(huì)隨著對(duì)這方面法律和實(shí)務(wù)的認(rèn)知,發(fā)生變動(dòng)。 比如,是不是只有換掉物業(yè)公司,才能解決小區(qū)的現(xiàn)狀?答案可能是不一定。如果小區(qū)物業(yè)管理方面已有的根源性問題,沒有辦法得到解決。那換任何一家物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng),都于是無補(bǔ)。有毒的土壤,種不出安全的果實(shí)。
找到小區(qū)物業(yè)管理不如人意的根本性原因,然后對(duì)癥下藥,才是根本。
小區(qū)前期物業(yè)公司服務(wù)不到位,除了小區(qū)物業(yè)公司本身缺乏有效監(jiān)督外,是否存在非物業(yè)公司承擔(dān)的原因?qū)е碌男^(qū)問題,也是需要考慮的因素。
比如,如果開發(fā)商交付給物業(yè)公司的設(shè)施設(shè)備、房屋質(zhì)量,本身存在缺陷,那因此引發(fā)的小區(qū)矛盾,就不應(yīng)該由物業(yè)公司來背這個(gè)鍋。如果沒有找出根本的解決辦法,解決這個(gè)病灶,哪家物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)服務(wù),結(jié)局可能都一樣。
更換物業(yè)公司只是一種手段,目的是讓小區(qū)能有質(zhì)價(jià)相符的小區(qū)物業(yè)服務(wù)。
對(duì)于業(yè)委會(huì)來說,只要能夠達(dá)成前述目的,換物業(yè)公司也罷,業(yè)主自管物業(yè)也罷,在新合同下續(xù)聘前期物業(yè)也罷,都可以成為業(yè)委會(huì)的選項(xiàng)之一。小區(qū)業(yè)主根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況,選擇最適合的方案就好。
一個(gè)小區(qū),除了業(yè)主以外,還有業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司。兩家該如何相處,是一個(gè)頭疼的事情。 小區(qū)有兩種常見情形:一是水火不容,處處作對(duì)。這種情形,容易出現(xiàn)在小區(qū)業(yè)委會(huì)剛成立時(shí)。剛成立的業(yè)委會(huì)帶著民意,與前期物業(yè)針鋒...
要看小區(qū)具體情況再定。小區(qū)對(duì)外選聘物業(yè)公司,事關(guān)重大。最好要先成立業(yè)主委員會(huì),由業(yè)委會(huì)牽頭處理。 1、小區(qū)是否有業(yè)主委員會(huì)? 如果小區(qū)已經(jīng)有了業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以要求業(yè)委會(huì)是否啟動(dòng)對(duì)外招聘物業(yè)議題。如果...
在我們?nèi)粘I钪校蠹覍?duì)業(yè)主委員會(huì)都不會(huì)陌生,業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主們選舉組成的,它的存在是為了保障業(yè)主們的利益。 一、成功選出新一屆業(yè)委會(huì)委員。 只要做好工作交接就行。交接內(nèi)容中,除了上屆業(yè)委會(huì)履職過程中...
借卡收取物業(yè)費(fèi),是很多小區(qū)物業(yè)公司的做法。這里說的卡,有門禁卡、電梯卡、道閘通行系統(tǒng)等各種表現(xiàn)形式。它們有一個(gè)特點(diǎn),如果業(yè)主沒有付清該收的費(fèi)用,業(yè)主出行往往受限。 最常見的就是門禁卡和電梯卡。是業(yè)主,就總...
現(xiàn)在的開發(fā)商,開發(fā)土地的時(shí)候,除了住宅,都會(huì)有配套的商鋪(含公寓等非住宅性質(zhì)的物業(yè),下同)。不少地塊,商鋪的面積,甚至超過了住宅面積。 開發(fā)商選聘物業(yè)公司時(shí),設(shè)定商鋪的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),往往比住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高的...
不是,有些物業(yè)公司應(yīng)該起訴欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主(一般物業(yè)公司不會(huì)起訴欠款少的業(yè)主,最多只會(huì)抓幾個(gè)欠款多的走法律程序),業(yè)委會(huì)只負(fù)責(zé)協(xié)助。但是對(duì)于沒有物業(yè),但是成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),由于種種原因,采取了小區(qū)物業(yè)自治的形式。因?yàn)闃I(yè)委會(huì)只是一個(gè)民間組...
張三住在地處繁華市區(qū)的老小區(qū),電梯老舊嘎吱作響,不僅對(duì)日常生活造成一定不便還存在安全隱患,小區(qū)業(yè)主多次向物業(yè)公司提出維護(hù)更換電梯,物業(yè)公司回復(fù)已無足夠的維修資金。 有的小區(qū)業(yè)主想成立業(yè)主委員會(huì),更換掉現(xiàn)有...
物業(yè)公司選聘,是很多小區(qū)業(yè)委會(huì)不可逃避的話題。也是眾多小區(qū)業(yè)主關(guān)注的事務(wù),因?yàn)檫@關(guān)系到每一個(gè)業(yè)主的切身利益。 要對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行選聘,需要有一個(gè)完整的選聘方案。這個(gè)方案,可以是在首次業(yè)主大會(huì)制定的基礎(chǔ)性文件...
業(yè)主可以狀告業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)。 參照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十五條規(guī)定,業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。? 參照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條規(guī)定,業(yè)主...
小區(qū)更換啟動(dòng)物業(yè)需要注意哪些流程,更換中遇到問題如何解決,需要注意哪些法律事項(xiàng)下面一個(gè)個(gè)來給你講解。 一、業(yè)委會(huì)要不要啟動(dòng)選聘物業(yè)? 業(yè)主民意為準(zhǔn),呼聲高,則啟動(dòng);不愿更換,則不必啟動(dòng)。 二、業(yè)委會(huì)委...