要看小區(qū)具體情況再定。小區(qū)對(duì)外選聘物業(yè)公司，事關(guān)重大。最好要先成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)委會(huì)牽頭處理。

1、小區(qū)是否有業(yè)主委員會(huì)？

如果小區(qū)已經(jīng)有了業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以要求業(yè)委會(huì)是否啟動(dòng)對(duì)外招聘物業(yè)議題。如果業(yè)委會(huì)收到業(yè)主提議后開會(huì)同意，則按照業(yè)主大會(huì)標(biāo)準(zhǔn)流程往前推進(jìn)即可。

如果業(yè)委會(huì)不同意召開業(yè)主大會(huì)表決，則業(yè)主可以征集到小區(qū)總業(yè)主20%以上（含本數(shù)）的簽名，要求業(yè)委會(huì)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)予以表決。此種情形下，小區(qū)業(yè)委會(huì)必須組織召開業(yè)主大會(huì)，表決選聘物業(yè)事宜。

如果小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)，那就得先召開小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)，選舉成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)成立后，就可以進(jìn)入對(duì)外選聘物業(yè)流程。 2、小區(qū)是否已有物業(yè)公司。

如果已經(jīng)有物業(yè)公司提供服務(wù)，則對(duì)外重新選聘物業(yè)公司，最好先與原物業(yè)公司溝通。要求原物業(yè)公司提升服務(wù)品質(zhì)，給其一定時(shí)間整改。如果整改期內(nèi)，原物業(yè)公司仍不能獲得小區(qū)業(yè)主的認(rèn)可，小區(qū)再進(jìn)行對(duì)外選聘物業(yè)公司，會(huì)相對(duì)順暢些。

如果小區(qū)沒有物業(yè)公司，由業(yè)委會(huì)或是由業(yè)主組成的選聘小組篩選出兩家優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司，交給全體業(yè)主表決選定即可。