怎么樣才能更換物業(yè)管理公司？

　　更換物業(yè)管理公司是要走正規(guī)的渠道的。首先是先成立一個(gè)由各業(yè)主組成的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，再通過業(yè)主委員會(huì)解除原有的物業(yè)公司。依照相關(guān)管理?xiàng)l例，當(dāng)只有一個(gè)業(yè)主或戶主人數(shù)比較少而且經(jīng)過全體戶主同意之后，作出不成立業(yè)主大會(huì)的，則由全體戶主一起履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

　　其次是走業(yè)主大會(huì)程序解聘原有的物業(yè)管理公司，再重新聘用別的物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)或者產(chǎn)權(quán)人與新物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同作廢。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第二百七十八條

　　《民法典》第二百七十八條：

　　以下事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

　?。ㄒ唬┲贫ê托薷?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.bjjdzx.cn/laws-7909.html'>業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；

　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　?。ㄎ澹┦褂媒ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的維修資金；

　　（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　　（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)；

　　（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

　　《民法典》第九百四十條

　　《民法典》第九百四十條：

　　業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司嗎?

　　根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中的規(guī)定，戶主們可以自己管理所在小區(qū)的建筑物及其附屬的設(shè)施，當(dāng)然也可以委托有關(guān)機(jī)構(gòu)或企業(yè)或其他管理人員進(jìn)行管理。對于所住小區(qū)聘請的物業(yè)公司或其他管理人，戶主是可以依法更換的。需要注意的是，業(yè)主也要根據(jù)法律規(guī)定履行相應(yīng)的程序。

　　法律依據(jù)

　　《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條

　　《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條：

　　業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。

　　希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其他問題可以通過官網(wǎng)400電話進(jìn)行咨詢：400-6686-166，或者到咨詢專業(yè)律師。