小區(qū)更換物業(yè)公司的大致流程，具體實(shí)施過(guò)程中，會(huì)有很多意向不到的狀況，需要妥善處理，下面來(lái)給大家講解一下更換小區(qū)物業(yè)公司步驟。

第一步：成立業(yè)主委員會(huì)。

大致的步驟：

1、符合法定人數(shù)的業(yè)主，向街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)。

2、政府部門受理，開(kāi)始組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組。

3、籌備組制定業(yè)主大會(huì)需要表決的規(guī)范性文件（主要是《小區(qū)議事規(guī)則》和《小區(qū)管理規(guī)約》），并制定業(yè)委會(huì)選舉辦法。這些文件經(jīng)過(guò)公示征求意見(jiàn)后，開(kāi)始組織業(yè)主報(bào)名參選業(yè)委會(huì)委員。

4、擇期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（集體討論模式和書(shū)面征求意見(jiàn)模式兩種，建議選書(shū)面征求意見(jiàn)模式），對(duì)小區(qū)基礎(chǔ)性文件進(jìn)行表決，對(duì)業(yè)委會(huì)委員候選人進(jìn)行選舉投票，選出業(yè)委會(huì)正式委員及候補(bǔ)委員。

5、辦理備案，刊刻印章，開(kāi)設(shè)公共賬戶。業(yè)委會(huì)開(kāi)始履職。

第二步，業(yè)委會(huì)主持召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，在續(xù)聘物業(yè)和對(duì)外選聘物業(yè)（可以設(shè)置選聘流程或是授權(quán)業(yè)委會(huì)制定具體流程并組織實(shí)施）兩個(gè)選項(xiàng)中進(jìn)行選擇。 續(xù)聘物業(yè)項(xiàng)下，需要提供前期物業(yè)提供的擬簽訂的續(xù)聘物業(yè)服務(wù)合同草案。同意該合同，投續(xù)聘，不同意，則投公開(kāi)選聘。

這個(gè)環(huán)節(jié)，法理上也可以跳過(guò)，直接進(jìn)入對(duì)外公開(kāi)選聘物業(yè)環(huán)節(jié)。但是為了小區(qū)的平穩(wěn)過(guò)渡，建議保留這個(gè)環(huán)節(jié)。

第三步，篩選候選物業(yè)公司。

如果業(yè)主大會(huì)決定對(duì)外公開(kāi)選聘物業(yè)，則由業(yè)委會(huì)制定好選聘流程，組織實(shí)施選聘事宜。篩選出提交業(yè)主大會(huì)的候選物業(yè)公司（不低于兩家，建議兩家）。

第四步，選定物業(yè)公司

再次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就候選物業(yè)公司進(jìn)行表決，確定當(dāng)選物業(yè)公司。

第五步，辭舊迎新。

業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主與當(dāng)選物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)委會(huì)向前期物業(yè)公司發(fā)出解聘通知。新老物業(yè)公司辦理交接手續(xù)。