房屋預(yù)查封是人民法院對(duì)被執(zhí)行人已簽約購(gòu)買并在房產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)辦理了預(yù)售登記備案，但尚未在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在將來(lái)可能會(huì)取得權(quán)屬證書(shū)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行的一種司法限制性強(qiáng)制措施，是對(duì)被執(zhí)行人享有的可期待物權(quán)和買受人對(duì)開(kāi)發(fā)商享有的債權(quán)權(quán)利所采取的控制性措施。在財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行階段，房屋預(yù)查封工作由執(zhí)行法院向房產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)出具預(yù)查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，由房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)查封登記手續(xù)。 設(shè)立預(yù)查封制度的目的在于對(duì)被執(zhí)行人購(gòu)買的房屋，雖未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記或預(yù)登記，但是辦理了預(yù)售合同登記備案的可期待物權(quán)，以及被執(zhí)行人（涉案房屋的購(gòu)房人）對(duì)涉案房屋的開(kāi)發(fā)商（通常為預(yù)查封的案外人，以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商）的債權(quán)進(jìn)行限制，以避免該權(quán)利在發(fā)生變更或滌除后影響申請(qǐng)執(zhí)行人的利益。預(yù)查封后，對(duì)于被預(yù)查封之財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人是否能夠成為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人尚處于未知狀態(tài)。正因?yàn)樵擁?xiàng)權(quán)利的未知性和特殊性，司法實(shí)務(wù)中極易引發(fā)申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人，以及二者與執(zhí)行案外人（開(kāi)發(fā)商）之間的利益糾葛。 所以必須要解封后才可以交易！

房屋預(yù)查封法院可以拍賣嗎(強(qiáng)制執(zhí)行查封的房子多久可以拍賣)

展開(kāi)全部 沒(méi)有預(yù)查封的說(shuō)法，只要是法院已經(jīng)查封的房產(chǎn)法院就有權(quán)拍賣，法院的順序肯定是先查封后拍賣。當(dāng)然，如果該房產(chǎn)已經(jīng)被其他債權(quán)人財(cái)產(chǎn)保全了就不能拍賣。...

房子被預(yù)查封法院可以拍賣嗎(預(yù)查封法院是否可以拍賣)

被查封以后，只要不是生活必需的住房都可以拍賣，具體規(guī)定如下： 《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》 第六條　對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第一條　在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。 擴(kuò)展資料： 拍賣房子需要先公告： 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第十一條　拍賣應(yīng)......

法院預(yù)查封可以解開(kāi)嗎(法院查封怎么解除)

1、財(cái)產(chǎn)保全期限過(guò)了，如果對(duì)方?jīng)]有提出續(xù)封的申請(qǐng)，就會(huì)自動(dòng)解封。汽車的保全期限是一年。 2、凍結(jié)銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。 3、查封期限屆滿后，財(cái)產(chǎn)續(xù)行查封需經(jīng)相關(guān)申請(qǐng)執(zhí)行人依法提出續(xù)封的申請(qǐng)，才能夠加以執(zhí)行和完成。查封期限屆滿，如果沒(méi)有辦理延期手續(xù)的，查封的效力將消失。 擴(kuò)展資料： 有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除查封、扣押、凍結(jié)裁定，并送達(dá)申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人： （一）查封、扣押、凍......