房屋預(yù)查封是人民法院對被執(zhí)行人已簽約購買并在房產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)辦理了預(yù)售登記備案，但尚未在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在將來可能會取得權(quán)屬證書的不動產(chǎn)進(jìn)行的一種司法限制性強(qiáng)制措施，是對被執(zhí)行人享有的可期待物權(quán)和買受人對開發(fā)商享有的債權(quán)權(quán)利所采取的控制性措施。在財產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行階段，房屋預(yù)查封工作由執(zhí)行法院向房產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)出具預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，由房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)查封登記手續(xù)。 設(shè)立預(yù)查封制度的目的在于對被執(zhí)行人購買的房屋，雖未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記或預(yù)登記，但是辦理了預(yù)售合同登記備案的可期待物權(quán)，以及被執(zhí)行人（涉案房屋的購房人）對涉案房屋的開發(fā)商（通常為預(yù)查封的案外人，以下簡稱開發(fā)商）的債權(quán)進(jìn)行限制，以避免該權(quán)利在發(fā)生變更或滌除后影響申請執(zhí)行人的利益。預(yù)查封后，對于被預(yù)查封之財產(chǎn)的權(quán)利人是否能夠成為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人尚處于未知狀態(tài)。正因?yàn)樵擁?xiàng)權(quán)利的未知性和特殊性，司法實(shí)務(wù)中極易引發(fā)申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人，以及二者與執(zhí)行案外人（開發(fā)商）之間的利益糾葛。 所以必須要解封后才可以交易！

有房貸的房子能進(jìn)行反擔(dān)保嗎

一、反擔(dān)保有哪些方式 反擔(dān)保只有保證、抵押、質(zhì)押三種擔(dān)保方式，而將留置和定金排斥在外。也就是說留置和定金兩種方式不能作為反擔(dān)保的方式，這是因?yàn)樵诹糁煤投ń鸬膿?dān)保中不會出現(xiàn)第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的可能，所以，有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保的第三人，既可以是保證人，也可以是抵押人，還可以是出質(zhì)人。 (一)保證指債務(wù)人以外的第三人為債務(wù)人履行債務(wù)而向債權(quán)人所做的一種擔(dān)保。作為保證人的第三人必須是債務(wù)人以外的第三人，根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，保證人必須是具有清償債務(wù)的完全民事行為能力人，國家機(jī)關(guān)和公益......

協(xié)商還款拿不出首付(協(xié)商還款拿不出首付怎么辦)

呵呵，星晴還是買得起房子的，不過沒關(guān)系，你也不用苦惱，如果你年輕的話。因?yàn)楹芏嗄贻p人暫時買不起房，雖然最低首付只有三成，但對于剛工作的人來說也很困難，家里也沒錢。所以樂觀一點(diǎn)，等到攢夠了錢再說！加油??！購房貸款，共同還款人還不出怎么辦不還全部貸款的后果:1。確實(shí)無力償還的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商延長還款期限或者分期償還；2。貸款機(jī)構(gòu)向法院起訴并勝訴后，在履行期內(nèi)不履行法院判決的，將向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行；3。法院在接受強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、有價證券、存款等情況；4。如果出借人無可......

房貸逾期開發(fā)商代償后起訴(房貸逾期開發(fā)商代償后起訴業(yè)主,房子權(quán)利)

以七個公司為共同被告,要求承擔(dān)倆帶責(zé)任。需出具擔(dān)保合同及代償證明。擔(dān)保代償是指：（1）被擔(dān)保人未按合同約定履行義務(wù)，由擔(dān)保人代其履行義務(wù)的一種行為。（2）擔(dān)保人代償后取得對被擔(dān)保人的求償權(quán)，取得對相應(yīng)反擔(dān)保抵質(zhì)押物的處置權(quán)。這也稱之為代償賠付。3，擔(dān)保代償一般分兩個步驟，第一步是確認(rèn)貸款銀行索賠的有效性；第二步是實(shí)施擔(dān)保代償。我房貸逾期3個月銀行起訴我了，還有把開發(fā)商也告了，因?yàn)槲曳慨a(chǎn)證還沒有拿，開發(fā)商有連帶責(zé)任，我把逾期你向銀行貸款時開發(fā)商應(yīng)該是作為擔(dān)保人。如果你逾期還款，開發(fā)商負(fù)有連帶還款責(zé)......