工程施工墊資成為常態(tài)，施工企業(yè)利潤已經減少，但一些建設方不僅不按時支付進度款，而且在工程竣工驗收后拖延支付工程款，甚至拖延驗收以逃避付款責任。

　　而施工方或抱有幻想，或礙于情面，或想要繼續(xù)合作，不想不愿不敢起訴建設方，導致工程款一拖再拖，最終超過訴訟時效。

　　不僅工程款無法追回，而且早先的情面和合作也不復存在，真是賠了夫人又折兵。若施工單位施工完畢后，建設單位仍拖欠工程款，建議施工單位通過以下手段維護自己的權益。

一、施工企業(yè)要樹立風險意識，從合同源頭預防建設單位違約

施工企業(yè)在投標及簽訂合同時，一定要樹立風險意識，在投標文件和施工合同中約定建設單位不驗收工程、不接收工程、不接收或回復結算書、不簽訂結算定案的處理方式，并約定建設單位不按時支付工程款的違約責任。

　　這樣不僅可以對建設單位起到威懾的作用，讓其不得不關注合同約定，從而不敢過分違約，而且在其違約時，施工企業(yè)可以通過合同文件要求建設單位承擔違約責任，即使最后訴諸法院，也能最大承擔的維護施工企業(yè)的合法權益。

　　二、施工過程中，要配齊管理人員，按約組織施工，認真保存施工資料

　　施工過程中，一定要為項目部配齊管理人員，這樣可以有效發(fā)揮項目的組織和管理作用，不僅可以保證施工的順利進行，而且可以及時簽訂各種單證，真正保存好施工資料，最終達到縮短工期、節(jié)省成本、增加利潤的目的，為有理有據(jù)的進行工程結算打下堅實的基礎，即使最終無法達成結算，也完全可以根據(jù)施工資料起訴，使自己立于不敗之地。

　　三、工程完工后，抓緊整理竣工資料并進行報驗

　　整理竣工資料并報驗可以確認工程的竣工日期，即使建設方不急于接收成品，或故意拖延接收，也要及時將竣工資料提交建設單位和監(jiān)理公司(要求他們簽收或記入監(jiān)理工作記錄，記入本方施工日志)，以證明施工方的實際竣工時間，避免工期違約責任。

　　如果建設單位拒絕驗收并接收工程，施工企業(yè)要注意保存提交竣工資料和竣工驗收報告的證據(jù)，并按照合同約定要求甲方承擔違約金;若建設單位著急使用，施工企業(yè)可拒絕交付工程，從而迫使建設單位付款;但只可以控制工程不交，而不應拖延竣工資料提交，因為提交竣工資料是施工企業(yè)的法定義務，否則打起官司，施工企業(yè)無法證明自己什么時候竣工，甚至還要承擔延期交工責任。

　　四、盡快編制《結算書》

　　在制作《結算書》時，必須事先把所有單證逐號搜集齊全并與監(jiān)理進行核對，內容存有瑕疵的要設法加以完善，委托有經驗的造價師幫助制作《結算書》，漏算、少算是沒有人會主動給你添的(甚至不允許你補充修改報送);結算書編著完畢后要再進行詳細的審核，若發(fā)現(xiàn)遺漏時應及時補充，發(fā)現(xiàn)錯誤時應及時變更(若已經提交且建設方未回復，可補充申報或變更申報);

　　五、進行結算談判

　　建設方在審核施工企業(yè)提供的《結算書》時，一般會委托造價師和律師對施工方提供的結算書進行審核，然后將能夠定案的部分進行定案，然后對于其審核掉的部分會分為三類，一類是應該給施工企業(yè)的，一類是可以給施工企業(yè)的，一種是不能給施工企業(yè)的。施工企業(yè)只有明白建設方的三種策略，才能做到心中有數(shù)(決不讓步、努力爭取，作為談判籌碼)，并制定相應的應對方案。

　　對于建設方審掉、審低的項目，施工企業(yè)應該委托造價師和律師全程協(xié)助談判(可根據(jù)談增額計算相應的服務費用)，針對合同、預算、單證、政策性文件、公布的市價等進行核對，凡有依據(jù)的必須據(jù)理力爭。對于爭議部分，可通過談判分次解決，每次談判都要形成會議紀要，各方簽字確認;

　　每次談判達成一致的，在每項后列明各方觀點，并寫明雙方最終協(xié)商一致的結果;

　　沒有達成一致的，也在每項后列明雙方觀點，留在下次談判時解決;每次談判都要盡量縮小爭議范圍，便于訴訟。

　　六、注意竣工結算之日(完工之日)起的六個月，這是主張工程價款的黃金時期

　　竣工結算雙方如果無法談妥，施工方必須在6個月以內起訴(或申請仲裁)，否則，將喪失建設工程處置價款優(yōu)先受償權，特別是房地產項目，房屋如已售罄，此優(yōu)先權將無法對抗購房者的優(yōu)先權，導致自己的利益喪失保護;起訴后要及時申請造價鑒定，加快審理進度，防止“夜長夢多”。不要對建設單位抱有幻想，對建設單位一再承諾、而又一再違約的拖延付款戰(zhàn)術毫無對應之策，結果一拖就是四五年而無法結清，有的施工單位(承包人)活活被拖死，此類教訓值得大家汲取。

　　七、除了訴訟手段，施工方也可以采取私力救濟手段

　　除了訴訟手段，施工企業(yè)還可以采用以下方法追索工程款：

　　1、以房抵債法

　　若建設單位無法支付工程款，但有房屋或在建工程，施工企業(yè)可以與建設單位簽訂《以房抵債協(xié)議》，約定將建設單位已經取得預售許可證、沒有被抵押、沒有被查封等不存在權屬爭議的房屋，按照評估或者雙方商定的價格抵給施工企業(yè)，代替以貨幣形式支付工程款，從而履行支付工程款的義務。

　　在簽訂《以房抵債協(xié)議》時，為了避免合同效力風險、房產公司違約風險及重復納稅的風險，施工企業(yè)要與建設單位及時辦理結算，明確結算金額;

　　選擇沒有權屬爭議的房屋;

　　在合同中設定科學的收付款流程，明確約定房地產公司的違約責任;

　　設定合理的買賣形式，避免重復納稅。

　　2、延伸清欠法

　　可以通過承接續(xù)建工程;與甲方共同找建設單位落實資金等方式收回工程欠款;幫助房產商推銷房屋，用售房收入償還欠款;撮合供料商購買商品房抵消我方所欠料款。

　　3、債權轉讓法

　　即三角抹帳，通過債權債務整合達到債權債務消滅的目的。

　　4、跟蹤追討法

　　對于清欠難度大的“釘子”類債權，可采取“貼、跟、咬”的方式，不達目的的誓不罷休?？梢蕴焯焱鶄鶆杖颂幣?，用誠意感動對方，用糾纏煩倒對方。但不宜采用聘請社會“私人偵探”跟蹤，更不能采用軟禁綁架等違法手段。

　　5、媒體曝光法，向建設行政主管部門投訴等

　　目前，建筑市場施工主體數(shù)量多，建設工程項目少，競爭激烈，甲方處于市場主導地位，但是施工企業(yè)完全沒有必要“低人一等”。施工企業(yè)要轉變意識，在取得工程項目并簽訂施工合同后，雙方就是平等的合同關系，甚至施工企業(yè)完全可以處于強勢地位(因為雙方既是合同關系，就應該按照合同履行，如果建設方提出無理要求而導致施工企業(yè)停工，會極大的增加建設企業(yè)的成本，甚至承擔較重的違約責任)。施工企業(yè)一定要根據(jù)合同和法律規(guī)定去爭取自己應得的利益，只有這樣才能夠獲得工程利潤，不至于“辛辛苦苦干兩年，最后不落一分錢”。